今日觀察文字稿-量跌到價(jià)變 博弈還有多久?
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2011-06-08 作者: 來源:央視網(wǎng)
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熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交量銳減,北京豪宅卻逆勢(shì)而動(dòng),房?jī)r(jià)話題業(yè)界再度點(diǎn)燃,《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人(陳偉鴻):這里是正在播出的《今日觀察》,歡迎各位收看。今天我們要來關(guān)注的是房地產(chǎn)的話題,隨著調(diào)控新政的逐步推進(jìn),一些熱點(diǎn)城市樓市成交量銳減,高端樓盤卻在冷清的市場(chǎng)當(dāng)中格外地?fù)屟邸?月以來,北京的豪宅逆勢(shì)而動(dòng),釣魚臺(tái)7號(hào)院漲到了30萬元/平方米,目前這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)被暫停銷售了。房地產(chǎn)的成交量走低,那真正的價(jià)格下跌何時(shí)能夠到來呢?豪宅逆勢(shì)上漲為什么會(huì)如此引發(fā)關(guān)注?未來樓市調(diào)控將會(huì)出現(xiàn)哪些新的變化?今天我們將就此來展開討論。
今天現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是劉戈和馬光遠(yuǎn)。我們?cè)诠?jié)目一開始,一起來看一看相關(guān)的新聞。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)6月1日公布的數(shù)據(jù),5月北京一手房期房住宅簽約6139套,環(huán)比下降1.3%,另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),5月北京二手房住宅網(wǎng)簽8067套,環(huán)比下降13.8%,創(chuàng)28個(gè)月來新低。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,限購、限貸,顯著打擊了投資及投機(jī)需求,市場(chǎng)觀望氛圍十分濃厚,北京樓市依然處于量跌到價(jià)變的博弈過程中。
深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù),4月份深圳新建商品住房成交均價(jià)為20295元/平方米,環(huán)比上漲4.4%,但成交面積和套數(shù)均下降約30%,呈現(xiàn)量跌價(jià)升態(tài)勢(shì)。二手房4月成交8383套,環(huán)比下降21%,萎縮至2009年以來的冰點(diǎn)。市場(chǎng)低迷之下,一些資金緊張的地產(chǎn)中介不得不關(guān)門歇業(yè),深圳灣片區(qū)海月路短短幾百米的距離,曾經(jīng)駐扎著包括中原、世聯(lián)等多家中介商鋪,如今已是人去樓空。
地產(chǎn)中介:限購、限貸各方面的影響,小地產(chǎn)規(guī)模比較小,平臺(tái)比較小的情況,遇到市場(chǎng)變動(dòng)他們可能支撐不了。
在一線城市的成交不斷回落的同時(shí),哈爾濱等二、三線城市則率先開始呈現(xiàn)出回暖的跡象。4月份,哈爾濱樓市銷售2620套,環(huán)比增長(zhǎng)超9成,5月份,哈爾濱全市入網(wǎng)商品房銷售3227套,環(huán)比增長(zhǎng)23%,同比增長(zhǎng)超過一倍。
據(jù)新華社報(bào)道,僅在今年前4個(gè)月,河北、河南、湖北的一些三、四線城市,房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了50%以上,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,三、四線城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)快于一線城市,在4月份,70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè),持平的5個(gè),上漲的56個(gè),從結(jié)構(gòu)看,4月份漲幅居前的大多是三、四線城市,如吉林市、錦州市、秦皇島市等新建住宅環(huán)比漲幅均在0.7%以上,而北京住宅價(jià)格環(huán)比漲幅僅為0.1%,多個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅居后。
主持人:觀察現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)最明顯的現(xiàn)象之一,就是樓市的成交量銳減,我想這也顯示了我們樓市的調(diào)控現(xiàn)在正在逐步顯現(xiàn)出它的效果來,我想問問兩位評(píng)論員,在你們的眼中如何來看待今天的房地產(chǎn)市場(chǎng),它有什么特別明顯的標(biāo)志嗎?
劉戈(財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員):我覺得用一個(gè)關(guān)鍵詞來描述的話,就是“僵持”,尤其是剛剛過去的小長(zhǎng)假非常的明顯,你拿北京來說,有好幾個(gè)比較有名的房地產(chǎn)開發(fā)公司的新盤的話都入市,但是最后總的成交這個(gè)套數(shù)的話,只有上一個(gè)小長(zhǎng)假的30%,所以的話,這個(gè)下降還是非常的明顯,但是呢,好像這些公司也沒有有大的降價(jià)這樣的,小恩小惠不少,由于沒有這樣一個(gè)明顯的降價(jià),所以大家觀望的態(tài)度還是非常的明確。
主持人:因?yàn)閮r(jià)格松動(dòng)不是特別明顯?
劉戈:對(duì),還有一些城市,有的我看報(bào)道,在長(zhǎng)春有一個(gè)樓盤現(xiàn)在就組織的這些有買房意向的人,在小長(zhǎng)假期間去參加各種活動(dòng),搞野營、搞野炊、搞燒烤,他通過這樣的形式,實(shí)際上互相之間在干一個(gè)什么事呢,互相在摸底。
馬光遠(yuǎn)(財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員):今年的整個(gè)房地產(chǎn)來看的話,第一個(gè)是政策的這種打壓力度來講的話,基本上在第一季度已經(jīng)出完了,出完以后整個(gè)大家都在觀望,所以說這場(chǎng)比賽現(xiàn)在來看的話,基本上可以講波瀾不驚,也就是說我們基本上沒有像以前那么焦慮,大家也沒有那么關(guān)注,但是我們看到政策恰好在這么一個(gè)氣氛下,在暗暗地起作用。
主持人:對(duì)。
馬光遠(yuǎn):比如說有三個(gè)指標(biāo),我們來看一下,第一個(gè)指標(biāo),比如說開發(fā)商的抗擊打能力目前究竟怎么樣?那么大家關(guān)注比較多的,是他的資金鏈問題,那么這個(gè)資金鏈我們看到在國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字里面,有一個(gè)指標(biāo)非常引人注目,也就是說他的自籌資金的比例已經(jīng)37%左右了,37%左右相對(duì)于2008年房地產(chǎn)變局的那個(gè)階段,差一個(gè)百分點(diǎn),這是一個(gè)指標(biāo);第二個(gè)指標(biāo)是什么呢,就是目前的庫存量究竟怎么樣?那么剛剛過去的5月份,北京的整個(gè)樓市的庫存量又上了10萬套的大關(guān),10萬套在北京樓市的歷史上一直是一個(gè)……
主持人:從來沒有的。
馬光遠(yuǎn):非常關(guān)注的數(shù)字。第三個(gè),我們看新開盤以后整個(gè)的這種就是供需雙方的這種博弈來看的話,我們?cè)壤鲜侵v北京市供不應(yīng)求,供不應(yīng)求,但是隨著政策的目前的逐步的暗中發(fā)力的話,整個(gè)供需狀況在發(fā)生一個(gè)很大的變化,北京10個(gè)區(qū),86個(gè)新樓盤里邊,這半年以來居然有10個(gè)樓盤是0成交,有10個(gè)樓盤是個(gè)位數(shù)的成交。
所以我們現(xiàn)在看到,雖然整個(gè)上半場(chǎng)比賽,整個(gè)似乎氣氛比較沉悶,但事實(shí)上在這個(gè)沉悶的下邊,我們可能會(huì)看到海底暗流洶涌,也就是說從量變到質(zhì)變,也可能就差那么一點(diǎn)點(diǎn)。
主持人:其實(shí)無論是觀望也好,無論是處在博弈當(dāng)中也好,有一點(diǎn)是大家的共識(shí),那就是現(xiàn)在樓市的成交量的確處在一個(gè)低谷階段。
馬光遠(yuǎn):對(duì)。
主持人:但對(duì)另外一個(gè)現(xiàn)象不同的人卻有不同的解讀,我們看到最近這段時(shí)間,在北京有個(gè)別的豪宅,它們的價(jià)格卻逆勢(shì)而動(dòng),我們來看看下面這個(gè)短片。
地產(chǎn)新政對(duì)樓市的影響逐漸顯現(xiàn),樓市成交量開始銳減,高端樓盤卻在冷清的市場(chǎng)中顯得格外搶眼。
新華社文章:狂漲價(jià)、久囤地、“撬地球”,成為樓市中最經(jīng)典的三大暴利法則。 (字幕)狂漲價(jià):成本僅四萬
銷價(jià)三十萬
位于北京西三環(huán)內(nèi)的釣魚臺(tái)7號(hào)院,最近成為樓市新聞中的熱點(diǎn),該項(xiàng)目3號(hào)樓以30萬元/平方米的售價(jià)被稱為北京最貴樓盤。2009年7月21日開盤時(shí),釣魚臺(tái)7號(hào)院以7.2萬元/平方米的最高售價(jià)刷新北京最貴豪宅記錄,2010年第一季度每平方米銷售均價(jià)突破8萬元,三季度已達(dá)到10.35萬元。今年5月,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,該樓盤剛剛公布了一批拿到銷售證的現(xiàn)房,1號(hào)樓和4號(hào)樓為20萬元/平方米,2號(hào)樓為18萬元/平方米,而3號(hào)樓則一下子沖刺到30萬元/平方米。從7萬元/平方米漲至30萬元/平方米,僅用了不到兩年時(shí)間。分析人士指出,該樓盤成本最高很可能在4萬元/平方米以下,僅因漲價(jià)而增加的利潤空間在世界上恐怕也是名列前茅。 位于王府井區(qū)域的霞公府2010年8月份,曾以10.791萬元/平方米的開盤均價(jià)成為北京豪宅新貴,不過,你無論如何想不到的是,這個(gè)樓盤當(dāng)初的地價(jià)只有2232元/平方米,盡管不排除另有拆遷等費(fèi)用,但是這一地價(jià)與其所在的王府井板塊相比,無疑極不相稱。一位業(yè)內(nèi)資深人士表示,分析開發(fā)對(duì)項(xiàng)目中黃金位置地塊長(zhǎng)期撂荒,想用因土地增值帶來的暴利,是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則。
(字幕)撬地球:5000萬元“厄運(yùn)”到150億元
在北京市長(zhǎng)安街與西大望路交匯處的東南角,有一個(gè)龐大的立志要成為中國最高端的房產(chǎn)項(xiàng)目正在進(jìn)行最后階段的施工,這就是總建筑面積高達(dá)23萬平方米的長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目。按照該項(xiàng)目目前售價(jià)7萬元/平方米來計(jì)算,其市值最高為150億元,但是誰能想得到這個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)資金只有5000萬元。
2004年北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司旗下公司——北京耀輝職業(yè)有限公司拿到了長(zhǎng)安8號(hào)地塊,而當(dāng)時(shí)耀輝置業(yè)的凈資產(chǎn)不到3000萬元,注冊(cè)資本只有5000萬元,然而通過合作買價(jià)的不斷更迭和資本運(yùn)作,撬動(dòng)的建設(shè)開發(fā)資金高達(dá)數(shù)十億元,最終項(xiàng)目市值高達(dá)150億元。
主持人:我想剛才在這個(gè)短片當(dāng)中,我們看到了新華社總結(jié)出來的房產(chǎn)三大暴利法則真的讓我們眼界大開,之前可能沒想到有這么多的辦法,但這確實(shí)是引發(fā)了我們的關(guān)注,你看一方面我們?cè)谡{(diào)控,另外一方面在個(gè)別地方的個(gè)別樓盤,它們卻在狂漲這樣的一些豪宅。
馬光遠(yuǎn):逆勢(shì)而動(dòng)。
主持人:你就那這個(gè)短片當(dāng)中提到的釣魚臺(tái)7號(hào)院,從7萬塊/平方米到30萬塊/平方米,僅用了短短2年的時(shí)間,這個(gè)現(xiàn)象怎么解讀?
馬光遠(yuǎn):應(yīng)該來說的話,釣魚臺(tái)7號(hào)院是今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)最大的亮點(diǎn),也的確有點(diǎn)出乎意料。也就是說今年我前面講過就是說,我們?cè)谏习肽暾麄(gè)房地產(chǎn)調(diào)控還是房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)來講的話是非常平靜的,大家按照預(yù)期的目標(biāo),按照預(yù)期的方向在走,但是突然出現(xiàn)了一個(gè)7號(hào)院,而且一下子叫價(jià)到30萬元。
主持人:對(duì)。
馬光遠(yuǎn):那么不管是不是真的在賣,也就是說他拿出來30萬元來。
主持人:他的用意何在?
馬光遠(yuǎn):是真的要賣,還是別的?因?yàn)槲铱吹胶芏喾治,有些人講說,他有些尾盤。
劉戈:不想賣。
馬光遠(yuǎn):現(xiàn)在可能價(jià)錢他賣不出去,或者他不想賣,那么他把價(jià)錢叫上去。也就是說一口價(jià),瞎叫了一個(gè)價(jià),然后在那標(biāo)出去以后,把很多人嚇退,但是媒體一下子捕捉到了30萬這么一個(gè)數(shù)字,因?yàn)榈拇_非常高,F(xiàn)在我們看到這個(gè)北京市住建委和這個(gè)地稅部門,已經(jīng)對(duì)這個(gè)釣魚臺(tái)7號(hào)院介入調(diào)查。那么第二個(gè)有些人講說,是不是在哄抬周邊的一些樓市?第三個(gè),大家最擔(dān)心的是,說盡管我們看30萬每平米的樓盤,而且我看到有一個(gè)住宅是四室兩廳達(dá)到了1000多平,跟普通老百姓肯定沒有關(guān)系。
劉戈:對(duì)。
馬光遠(yuǎn):但是,普通老百姓最擔(dān)心的是這么一個(gè)看起來跟自己毫無關(guān)系的樓盤,會(huì)不會(huì)引發(fā)樓市新一輪的瘋狂。
主持人:攪動(dòng)市場(chǎng)。
馬光遠(yuǎn):也就是說是不是在大家僵持不下的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候“樓王”橫空出世以后,那么給處在僵局中的開發(fā)商鼓足了勇氣,然后房?jī)r(jià)繼續(xù)向上走,大家比較擔(dān)心的是這個(gè)。
主持人:這個(gè)劉戈你怎么看這個(gè)現(xiàn)象?
劉戈:馬老師剛才說的是豪宅,豪宅這一塊實(shí)際上就是我們“限購令”的,因?yàn)樗墓⿷?yīng)量很小,實(shí)際上是覆蓋不到它的,也就是說“限購令”對(duì)于豪宅的買賣的話,不會(huì)發(fā)生太大的作用。
主持人:它不在被限的范圍當(dāng)中? 馬光遠(yuǎn):在限。
主持人:在限嗎? 馬光遠(yuǎn):在限。
劉戈:因?yàn)樗鼣?shù)量比較少,所以的話如果他要想買的話,他總會(huì)有辦法。那么我注意到另外一種現(xiàn)象,就是在所謂的一線城市和二線城市之外,后面的三四五六線城市,現(xiàn)在有一些城市它的價(jià)格也像豪宅一樣漲得非常的快,有很多的這樣一些地級(jí)市,甚至名不見經(jīng)傳的這樣的一些城市的話,最近幾個(gè)月又有比較快的上漲。我們看到有一個(gè)中國指數(shù)研究院這樣的機(jī)構(gòu),它發(fā)布了一個(gè)5月份的全國100個(gè)城市的住房指數(shù),那么在里面排到前,漲的最快的前10位里邊,基本上都是我剛才說的這樣的。
馬光遠(yuǎn):三四五。 劉戈:三四五,這樣的一些城市。
馬光遠(yuǎn):地區(qū)。
劉戈:比如說排在第二位的就是衡水,河北衡水這個(gè)城市,當(dāng)?shù)氐娜擞X得他們的房?jī)r(jià)從1500元/平方米漲到4000元/平方米只用了短短的3、4年的時(shí)間,所以的話對(duì)當(dāng)?shù)厝说倪@種心理上的沖擊是非常的大。另外還有比如說湘潭、株洲,這樣的話它可能就由于受到這樣地域的一個(gè)影響。
馬光遠(yuǎn):他有一個(gè)一體化的概念。
劉戈:有一體化的概念,然后漲的也很厲害,但是就是這些城市往往因?yàn)槭菦]有出臺(tái)“限購令”或者“限購令”限的條件比較寬松,那么在這個(gè)時(shí)候就是有一些當(dāng)?shù),?dāng)然有一些“剛需”,所謂的“剛需”有些拆遷有些改變的話,它有這需求,另外的話就是大家分析,就是有一部分投資,那么原來他的根據(jù)地是在一線、二線城市,現(xiàn)在進(jìn)行了一個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移,那么向三、四線城市轉(zhuǎn)移。
主持人:那對(duì)于消費(fèi)者來說可能聽到這樣的消息,大家多少又會(huì)有一些擔(dān)心了,究竟我們消費(fèi)者跟開發(fā)商之間的博弈還要持續(xù)多久?我們現(xiàn)在看到的是成交量的下降,什么時(shí)候才能夠讓我們真正的看到價(jià)格回到一個(gè)合理的水平,那么是不是在未來還會(huì)有怎樣的動(dòng)向值得大家關(guān)注?稍候繼續(xù)我們的評(píng)論。
量跌到價(jià)變,怎樣打破博弈?如何堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松動(dòng)?《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人:歡迎回來,在今天的節(jié)目當(dāng)中我們一起來觀察中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。其實(shí)當(dāng)“限購令”頒布之后,我們也看到了一系列的調(diào)控措施,包括了現(xiàn)在的“一房一價(jià)”以及流動(dòng)性的縮緊等等,那么這一系列的政策到底給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了什么樣的影響呢,至少有一點(diǎn)我們看到了,從前幾乎從來“不差錢”的房地產(chǎn)商,似乎開始感受到了陣陣的寒意。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼,一向“不差錢”的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。賣股、賣地、賣項(xiàng)目,十八般武藝上陣也難解房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金饑渴。
早在3月29日,中糧地產(chǎn)就發(fā)布公告,為補(bǔ)充流動(dòng)資金,公司根據(jù)2010年第二次臨時(shí)股東大會(huì)決議,已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬股,這并不是中糧地產(chǎn)第一次賣股換取流動(dòng)資金,中糧地產(chǎn)曾于1月5日公告稱,截至2010年末公司已出售持有的招商證券1651.42萬股,產(chǎn)生稅后利潤約2.23億元。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1—4月份,房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位,達(dá)到37.4%,接近2008年樓市簫條時(shí)期38.7%的高點(diǎn),多家研究機(jī)構(gòu)表示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況正在不斷惡化,其表現(xiàn)是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今年資金來源增速放緩,房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運(yùn)行,商品房銷售金額增速難以大幅回升,個(gè)人購房貸款余額增速也在回落等。隨著融資環(huán)境惡化,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)生存境況將發(fā)生分化,中小企業(yè)更加難過,兼并重組將持續(xù)上演。
在房貸方面,5月初,已經(jīng)有些地方開始摸索首套房首付款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路,建行、中行、農(nóng)行、浙江省分行日前已經(jīng)將首套房最低首付上調(diào)至4成,同時(shí)相應(yīng)上浮貸款利率,有不少分析認(rèn)識(shí)認(rèn)為,差別化提高房貸首付比例,使得房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)更有地方針對(duì)性,不排除以后會(huì)推廣這一措施。
《中國經(jīng)營報(bào)》文章指出,中央政府已經(jīng)在考慮對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力較大、漲幅較快而當(dāng)?shù)刭彿恐Ц赌芰Σ蛔愕闹行⌒统鞘,有選擇地推廣限購政策,部分房?jī)r(jià)上漲較快或成交較為活躍的中小城市,也已登上住建部“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)”的名單。
主持人:現(xiàn)在開發(fā)商的一些做法包括了賣股,包括了賣地,包括了賣項(xiàng)目,這究竟是一個(gè)表象呢,還是在這背后我們真的可以看到他們的資金鏈現(xiàn)在開始漸漸地緊張了起來,問問兩位評(píng)論員,他們到底差錢還是不差錢?你們的判斷。
劉戈:現(xiàn)在的情況看呢,原來如果說資金鏈?zhǔn)翘幱谒神Y的狀態(tài)的話呢,現(xiàn)在至少是繃直了,緊不緊現(xiàn)在的話我們還不好判斷,因?yàn)橛行⿺?shù)字還能說明這個(gè)問題,就是從今年的1—4月份,那么整個(gè)房地產(chǎn)的投資比去年同期是增長(zhǎng)了34%,這是一個(gè)數(shù)據(jù);另外一個(gè)數(shù)據(jù),就是資金的來源增長(zhǎng)的速度只有17%;另外還有一個(gè)數(shù)據(jù)就是個(gè)人的房地產(chǎn)貸款比去年下降了6.8%,那么這三個(gè)數(shù)據(jù)一比的話你就會(huì)發(fā)現(xiàn),我們蓋房子需要的那個(gè)錢,比如說100的話,那么現(xiàn)在呢,你現(xiàn)在自己有一部分錢,剛才馬老師說的那部分有30%幾的錢,剩下那70%多的錢靠什么呢,靠貸款,靠其他的這樣一些途徑,那么現(xiàn)在這個(gè)供應(yīng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于整個(gè)投資需求量。所以從這個(gè)角度來講,那么這個(gè)鏈條會(huì)越繃越緊,繃到一定程度就會(huì)有一些企業(yè)的資金鏈會(huì)產(chǎn)生問題。
主持人:其實(shí)要觀察這一現(xiàn)象,我覺得要放到我們現(xiàn)在這個(gè)背景之下,也就是我們這個(gè)通脹的壓力,我們經(jīng)濟(jì)增速的這個(gè)放緩等等,所以其實(shí)也有人擔(dān)心,在現(xiàn)在這樣一個(gè)情形之下,我們的這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控好像是不是會(huì)又一次站在十字路口前面?
馬光遠(yuǎn):所以每一次到年終盤點(diǎn)的時(shí)候,大家最擔(dān)心的就是,不是說開發(fā)商本身差不差錢,國家差不差錢是蹺蹺板的一端。
主持人:對(duì)。
馬光遠(yuǎn):但是更重要的另一端是什么呢,就是政策的執(zhí)行力度究竟怎么樣,我們的政策會(huì)不會(huì)持續(xù)下去,頂住很多壓力,目前整個(gè)來看的話,上半年,如果我們從宏觀經(jīng)濟(jì)一些大的指標(biāo)來看的話,應(yīng)該說中國經(jīng)濟(jì)目前處在一個(gè)良性運(yùn)行的狀態(tài)之中,經(jīng)濟(jì)增速有所放緩,但這種放緩本身是我們宏觀調(diào)控的一個(gè)結(jié)果。
主持人:對(duì)。
馬光遠(yuǎn):但是我們看到一方面通脹在上升,第二點(diǎn)我們看到,由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)加力,整個(gè)地方財(cái)政一類的土地出讓收入整個(gè)在下降。
劉戈:對(duì),是稅收…… 馬光遠(yuǎn):而且下降的速度應(yīng)該說是非常的。
主持人:他們的壓力也很大。 馬光遠(yuǎn):對(duì)。
劉戈:對(duì),很多地方政府在喊了。 主持人:受不了,有點(diǎn)。
馬光遠(yuǎn):第三個(gè),每一年我們?cè)诜康禺a(chǎn)政策執(zhí)行的最關(guān)鍵時(shí)刻的話,我們總會(huì)聽到很多這樣那樣的說法,也就是說我們的房?jī)r(jià)調(diào)控還要不要堅(jiān)持下去?那么如果說房地產(chǎn)本身政策的執(zhí)行力沒有任何問題的話,我想差不差錢其實(shí)不是一個(gè)很重要的一個(gè)考慮因素,政策執(zhí)行力到位的話,房地產(chǎn)走上一個(gè)健康發(fā)展的道路,過高的房?jī)r(jià)降下來,我想這是一個(gè)共識(shí)。
劉戈:對(duì)。 馬光遠(yuǎn):大家都不用去說再做過多的一些論證的話。
主持人:對(duì)。
馬光遠(yuǎn):所以我看到說這個(gè)在“五一”期間,那么溫總理在北京考察的時(shí)候,特別提到三個(gè)“堅(jiān)定不移”。我想這三個(gè)“堅(jiān)定不移”,事實(shí)上是對(duì)未來我們整個(gè)房地產(chǎn)政策真正走向的一個(gè)回答。第一個(gè)堅(jiān)定不移是什么呢,是保持房地產(chǎn)價(jià)格的基本穩(wěn)定,促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的;第二個(gè)是把部分地區(qū)過高的房?jī)r(jià)降下來的決心是堅(jiān)定不移的;第三個(gè)是讓一些中低收入家庭住得起房,租得起房的決心是堅(jiān)定不移的。我想這三個(gè)堅(jiān)定不移,如果真的百分百執(zhí)行到位的話,我想我們不用這么焦慮,不用擔(dān)心下半年房地產(chǎn)會(huì)變局。
主持人:所以只要我們目標(biāo)明確,你就是在前進(jìn)的道路上遇到再多的十字路口,也不會(huì)讓你迷失方向的。
馬光遠(yuǎn):對(duì)。
主持人:再來看一看我們網(wǎng)友在這一刻發(fā)來的一些看法,首先我們看到的這位網(wǎng)友,他說“我是從事二手房中介行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士。從我看到的北京的情況來看,房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上一直以來都沒有跌,現(xiàn)在也就是沒有很大規(guī)模的上漲而已,但是投資倒房的人從來也沒離開過!
接下來我們也來聽一聽今天的特約評(píng)論員的觀點(diǎn)。
聶梅生(全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)):今年從適度寬松的貨幣政策進(jìn)入到中性或者叫穩(wěn)健(的貨幣政策),實(shí)際上有些往從緊的方向走,銀行對(duì)開發(fā)貸控制的是非常嚴(yán)格的,所以從銀行貸款這個(gè)角度來說,環(huán)比是在逐漸的下降的,比去年同期下降的就更多一些。另外一個(gè)銷售市場(chǎng)現(xiàn)在交易量下降,定金和預(yù)售款都進(jìn)不來,現(xiàn)在你可以看到開發(fā)商的投資仍在高位,增速在百分之三十幾的,上個(gè)月這么一個(gè)同比的增長(zhǎng),為什么沒有錢還投呢,那是因?yàn)楝F(xiàn)在開的這些樓盤的土地都是一年兩年以前拿到的土地,取得了土地證以后必須開發(fā),而且銀行貸款也都是幾年的開發(fā)貸,不是今年貸的,是去年或者前年的開發(fā)貸,必須把它用掉。所以體現(xiàn)在投資不得不投,但是市場(chǎng)又兩頭受壓,這種情況下資金面肯定是緊張的。
陳國強(qiáng)(中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)):調(diào)控之后,市場(chǎng)的變化比較明顯的還是一些重點(diǎn)城市,應(yīng)該說現(xiàn)在是處在一個(gè)比較敏感,比較關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn),對(duì)開發(fā)商來說,隨著時(shí)間的延長(zhǎng),他面臨的資金壓力越來越現(xiàn)實(shí)了,所以選擇價(jià)格上做一些讓利,這種項(xiàng)目,這種公司越來越多,但是至于其他企業(yè)是不是會(huì)采取跟進(jìn)的策略,實(shí)際上還是看企業(yè)自身的經(jīng)營策略,自己的價(jià)格策略,我想三季度價(jià)格方面的松動(dòng)更多的項(xiàng)目采取讓利的策略,這種情況會(huì)更普遍。
主持人:毋庸置疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn),但是正像剛才我們網(wǎng)友提出的希望那樣,希望我們的價(jià)格能夠越來越回歸理性的水平。那對(duì)于這樣的目標(biāo),未來我們還有哪些需要做的?
劉戈:就是能不能堅(jiān)持,因此現(xiàn)在在僵持階段就像兩個(gè)人在掰手腕。
主持人:對(duì)。
劉戈:誰稍微一松勁的話,馬上天平就向另外一方傾斜,我就覺得,如果現(xiàn)在已經(jīng)堅(jiān)持到這個(gè)程度的話,可能成功就在堅(jiān)持一下的努力之中了。
馬光遠(yuǎn):事實(shí)上剛才劉老師講的,只要政策挺住,房?jī)r(jià)才可以挺得住,這是一個(gè)基本的邏輯,所以對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)政策來講的話,那么現(xiàn)在大家又在呼吁,說出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策,最嚴(yán)厲的政策,我想最好的政策未必是最嚴(yán)厲的政策,而是……
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