萬科回應(yīng)歡慶城風(fēng)波:退房可以 暫不涉及賠償
2011-06-01   作者:  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
 
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    香河土地案膠著之時(shí),備受煎熬的莫過于已簽合同等待入住的購房者了。五礦萬科北京歡慶城一期業(yè)主李燁(化名)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,5月28日,她和其他幾名業(yè)主一起到位于北京市朝陽區(qū)甜水園附近的該項(xiàng)目售樓中心,遞交了由部分業(yè)主一同起草的一封信,希望了解事情進(jìn)展。昨日(5月31日),北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,目前這封信正在公司法律部審核,因業(yè)主提出希望在一周內(nèi)給出答復(fù),所以萬科也會(huì)按要求在本周之內(nèi)給出相關(guān)解釋。

  萬科:暫不涉及賠償問題

  “首先,我們想了解項(xiàng)目用地和建設(shè)及商品房銷售手續(xù)是否合法?而后期的產(chǎn)權(quán)辦理是否會(huì)受到此次事件的影響,會(huì)有何種影響?項(xiàng)目銷售時(shí)承諾的長期規(guī)劃是否可以實(shí)現(xiàn)?”李燁告訴記者,除此之外,其還希望了解公司一方會(huì)有哪些具體措施來維護(hù)購房者的利益,并希望能明確溝通渠道,隨時(shí)向業(yè)主通報(bào)最新信息。
  針對業(yè)主提出的這幾點(diǎn)要求,北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,目前已在售樓中心開通了專門咨詢此事的熱線電話,先期業(yè)主可通過其銷售顧問隨時(shí)了解情況,萬科也會(huì)在業(yè)主要求時(shí)間期限內(nèi)作出答復(fù),結(jié)果會(huì)及時(shí)公布。
  在采訪中,記者了解到,退房并非多數(shù)業(yè)主所愿,但一旦入住之后,若項(xiàng)目后期和周邊的配套設(shè)施不能如約實(shí)現(xiàn),又該怎么辦?對此,北京萬科方面回復(fù)稱,由于此事還無最終定論,在國土部門的調(diào)查報(bào)告出具之前,不好對此作出評(píng)斷!叭绻蠹矣X得后續(xù)沒有想象中那么好,有自己的打算,我們也會(huì)全力配合,但萬科會(huì)最大限度維護(hù)客戶的利益。”上述北京萬科負(fù)責(zé)人告訴記者。
  據(jù)其介紹,“目前明確提出退房的客戶非常少,只有不到5個(gè)客戶提出這樣的想法,我們在為其辦理合同解除手續(xù)中也不會(huì)設(shè)置任何障礙,在合同及網(wǎng)簽手續(xù)都解除之后,便能將房款退還給購房者!
  該負(fù)責(zé)人還稱,因此事暫無定論,企業(yè)一方不存在違約,所以在解除購房合同時(shí),不涉及賠償問題。

  供地矛盾凸顯

  一邊是聲討補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)民,一邊是焦急等待結(jié)果的購房者。香河土地案最關(guān)鍵的矛盾究竟在哪里?究竟該由誰負(fù)起責(zé)任?
  在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪中,全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存認(rèn)為,由香河事件所引發(fā)的深層次問題是北京人口用地矛盾,這也是天津郊縣,河北保定、廊坊、承德、張家口很多地區(qū)組成的環(huán)北京的土地被立項(xiàng)為各種形式的開發(fā)用地的主因。
  “不可能只依靠住宅的分流,最主要的是產(chǎn)業(yè)分流,特別是新增建設(shè)用地最緊張的河北廊坊地區(qū),在新增建設(shè)用地被嚴(yán)重控制的局面下,只能采用以租代征的方式!标悓毚姹硎,作為位置較為特殊的香河地區(qū),承擔(dān)了分流北京的戰(zhàn)略任務(wù),但大規(guī)模項(xiàng)目展開的同時(shí),卻出現(xiàn)了土地指標(biāo)有限的窘境。
  “國土資源部部長徐紹史去年表示,‘十一五’以來,全國每年建設(shè)用地需求在1200萬畝以上,每年土地利用計(jì)劃下達(dá)的新增建設(shè)用地指標(biāo)只有600萬畝左右,缺口在50%以上。同時(shí),還提出要嚴(yán)格土地利用規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃管理,從嚴(yán)控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地,落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡,確保2015年全國耕地保有量和基本農(nóng)田面積不低于18.1億畝和15.6億畝。”陳寶存告訴記者。
  他還表示,香河土地案在全國其他地區(qū)也存在類似事件,“按現(xiàn)行規(guī)定,新農(nóng)村建設(shè)騰出的土地不能用作商品房開發(fā),但如此一來,居民回遷與配套工程的所有成本依靠什么解決?這本身便是矛盾!
  河北廊坊一位常年從事一級(jí)土地開發(fā)的開發(fā)商告訴記者,因?yàn)檫M(jìn)入香河的多家房企都是通過招拍掛獲得土地,從這點(diǎn)來說,地方政府不可能將其項(xiàng)目收回,“畢竟企業(yè)是通過合法程序拿到土地!

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