進(jìn)入“明碼標(biāo)價(jià)”時(shí)代的樓市在首周迎來(lái)了多地成交量的大幅下跌。樓市雖經(jīng)“重拳”調(diào)控，但房?jī)r(jià)仍未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，“量跌價(jià)滯”的現(xiàn)狀正在加劇樓市焦灼。
　　目前，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)近似：交易量低迷，新房?jī)r(jià)格雖有松動(dòng)，但實(shí)質(zhì)性降價(jià)不多，二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，但降價(jià)跡象不明顯。專家預(yù)計(jì)，5、6月份將成重要的時(shí)間窗口，如果房?jī)r(jià)持續(xù)居高，信貸、土地、稅收等調(diào)控措施可能進(jìn)一步出臺(tái)，甚至不排除采取行政手段直接干預(yù)房?jī)r(jià)的可能。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)難以逆轉(zhuǎn)。未來(lái)兩個(gè)季度，成交量會(huì)呈小幅波動(dòng)。即使只落實(shí)現(xiàn)有的調(diào)控措施，政策疊加效應(yīng)，也足令一線城市的房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)為下行。信貸控制日趨嚴(yán)格甚至是嚴(yán)厲，開(kāi)發(fā)商最難受的時(shí)候還沒(méi)有到，三季度以后資金面情況會(huì)越來(lái)越緊張。
　　五月本是傳統(tǒng)的銷售旺季，但在目前的形勢(shì)下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商將選擇拖延工期、推遲取得預(yù)售證暫緩入市等應(yīng)對(duì)策略，因此，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)熱點(diǎn)城市新增供應(yīng)量將繼續(xù)萎縮。
　　有專家表示，在關(guān)鍵的5月份，如果大量的住宅供應(yīng)能夠按計(jì)劃推盤，并且房?jī)r(jià)能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)中有降的預(yù)期，那么樓市成交量將會(huì)逐步回暖，僵局有望打破。如果房?jī)r(jià)未能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，甚至又有所上漲，那么低迷的樓市很可能會(huì)遭受新一輪更為嚴(yán)厲的政策打壓，目前焦灼的樓市將可能陷入更加困難的局面。