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社科院副院長李揚(yáng)：北京房租上漲非調(diào)控結(jié)果
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2011-05-05 作者： 來源：中國新聞網(wǎng)
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2011年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)今日在北京舉行。會(huì)上，中國社會(huì)科學(xué)院副院長李揚(yáng)表示，北京房價(jià)和租金價(jià)格差非常大，最近是控制了房價(jià)，租金價(jià)格又上漲了，很多人說是調(diào)控的壞結(jié)果，“我覺得不應(yīng)當(dāng)這樣看”。
李揚(yáng)指出，一個(gè)城市的租金和這個(gè)城市的房價(jià)，應(yīng)當(dāng)通過一個(gè)公式套算出來。也就是說租金的資本化應(yīng)該大致上等于目前的房價(jià)，這個(gè)市場才是均衡的市場。
現(xiàn)在，全國可能比較接近這樣一種狀態(tài)的是上海、深圳，市場化的程度比較高。像北京房價(jià)和租金價(jià)格差非常大，最近是控制了房價(jià)，租金價(jià)格又竄上來了，很多人說是調(diào)控的壞結(jié)果，李揚(yáng)覺得不應(yīng)當(dāng)這樣看，它逐漸在恢復(fù)，租金和商品房價(jià)格之間均衡的關(guān)系。
李揚(yáng)信為，所謂租和售，就是擁有自有住房以及去租用這個(gè)住房，要能夠運(yùn)行發(fā)展，健康的互相促進(jìn)，必須有均衡關(guān)系，必須通過資本的折現(xiàn)能夠使它們基本相等。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道據(jù)網(wǎng)絡(luò)直播整理)
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