昨日，廣州市國(guó)土房管局掛牌出讓了位于荔灣區(qū)和番禺區(qū)共四宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，包括1宗住宅用地、3宗商服用地（其中1宗為加油加氣站用地）。由于在住宅用地的出讓上設(shè)定了新的規(guī)則，即“限地價(jià)、競(jìng)配建”，該地塊最終以4407元/平方米成交，未出現(xiàn)高溢價(jià)，而拍得該地塊的開(kāi)發(fā)商為保利地產(chǎn)（下稱“保利”），該公司承諾配建3萬(wàn)平方米保障房。
昨日出讓的土地中，除上述地塊外，還有3宗商業(yè)用地。其中，中心醫(yī)院北側(cè)地塊由奧園集團(tuán)有限公司以掛牌起始價(jià)52290萬(wàn)元成交，樓面地價(jià)4173元/平方米；朝陽(yáng)路大石街地塊由廣州敏駿房地產(chǎn)有限公司以3620萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)5798元/平方米；加油加氣站用地位于大學(xué)城的南區(qū)，共有2個(gè)競(jìng)買申請(qǐng)人參與競(jìng)買，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終由中國(guó)石油天然氣股份有限公司廣東廣州銷售分公司以2090萬(wàn)元競(jìng)得。
開(kāi)發(fā)商拿地須配建保障房
保利此番奪得地塊位于原荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)內(nèi)，總地價(jià)為7.885億元，土地編號(hào)為芳村高爾夫球場(chǎng)宅地(AF030448)，用地面積63906平方米，總建筑面積約178937平方米。
廣州市國(guó)土房管局披露，截至該地塊申請(qǐng)結(jié)束時(shí)，共有兩個(gè)申請(qǐng)人參與競(jìng)買，保利以7.885億元競(jìng)得。
保利作為土地競(jìng)買人，將按照最初的規(guī)定建設(shè)3萬(wàn)平方米保障房。如果按照每套房60平方米計(jì)算，該項(xiàng)目有望建成500套保障性住房，并于完工后無(wú)償交給政府經(jīng)營(yíng)管理。
此舉是廣州市國(guó)土房管局今年新提出的土地出讓方法“限地價(jià)、競(jìng)配建”的首幅地塊。按照該出讓方法，國(guó)土局將設(shè)置最高地價(jià)，避免推高土地價(jià)格出現(xiàn)地王，一旦開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)達(dá)到最高地價(jià)，將改為競(jìng)保障性住房的配套，配套面積最多者得。
對(duì)于高爾夫球場(chǎng)地塊的出讓結(jié)果，廣州市國(guó)土房管局透露：“該宗地的成交價(jià)未達(dá)到最高限制地價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)不需進(jìn)行競(jìng)配建。”
保利相關(guān)負(fù)責(zé)人在土地成交后表示，將會(huì)建質(zhì)量好的公租房，暫未計(jì)算利潤(rùn)空間，而且項(xiàng)目中的中小套型比例不低于70%。
配建或成常態(tài)
廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)稱，居住用地競(jìng)得人須配建3萬(wàn)平方米保障性住房，是落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的重大舉措，有利于多渠道增加保障房供應(yīng)，切實(shí)加大住房保障力度。
據(jù)悉，廣州還將在未來(lái)的土地出讓中繼續(xù)采取“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式，從而借助開(kāi)發(fā)商的資金完成全年的保障性住房任務(wù)。今年，廣州被分配的保障性住房建設(shè)指標(biāo)為8.5萬(wàn)套，是去年同期的3倍，廣州市國(guó)土房管局試圖采取多種措施以期完成任務(wù)。
合富置業(yè)首席分析師龍斌指出，在公開(kāi)出讓宅地中要求配建保障房是快速推進(jìn)廣州保障房建設(shè)一個(gè)非常有力的措施。將一次性解決保障房的資金和土地，以及未來(lái)保障房周邊配套等問(wèn)題。
另有分析人士指出，住宅地出讓配建保障房在未來(lái)或?qū)⒊蔀槌B(tài)，這也意味著開(kāi)發(fā)商盈利空間被進(jìn)一步壓縮。
保利二度涉足該區(qū)域地塊
繼2010年6月之后，“芳村高爾夫球場(chǎng)”這幾個(gè)字頻頻出現(xiàn)。2010年6月，央企大鱷中鐵集團(tuán)拿下A、B地塊，其中一幅地塊樓面地價(jià)達(dá)7408元/平方米，成為芳村地王；兩個(gè)多月后，保利以5790元/平方米、6955元/平方米分別拿下D、E地塊，路勁地產(chǎn)則以6668元/平方米拿下F地塊。此次，保利已經(jīng)是二度購(gòu)買該區(qū)域地塊，以期實(shí)現(xiàn)成片開(kāi)發(fā)。
經(jīng)緯地產(chǎn)研究部有分析報(bào)告指出，高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目地處荔灣區(qū)芳村板塊，屬?gòu)V佛交界地帶，定位為珠三角城市一體化的先行區(qū)，是廣佛兩市未來(lái)加大投資、優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)功能區(qū)。
據(jù)了解，在花地河對(duì)岸的芳村花園二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到8000~10000元/平方米，而目前芳村一帶樓盤售價(jià)基本都在1.5萬(wàn)元/平方米以上，如翠竹苑均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，荔江美筑均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米。