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北京房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng)跡象 國(guó)八條出臺(tái)后新房?jī)r(jià)格跌一成
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2011-04-03 作者：記者 趙陽 來源：北京晨報(bào)
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樓市調(diào)控政策已使得北京一、二手房市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的狀況。根據(jù)我愛我家昨天發(fā)布的今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，北京新房和二手房與“國(guó)八條”出臺(tái)前相比，成交量下跌六成左右，新房?jī)r(jià)格下降11.2%。
據(jù)介紹，從土地市場(chǎng)上看，一季度北京僅有5宗住宅用地成交，3月份則出現(xiàn)全月零成交，與去年3月異常活躍的土地市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。我愛我家副總裁胡景暉說，一季度中，“京十五條”的效果顯著，出臺(tái)后日均成交套數(shù)、成交均價(jià)紛紛下滑，較“國(guó)八條”出臺(tái)前日均成交套數(shù)下降58.5%，成交均價(jià)下降
11.2%。二手房方面，“京十五條”出臺(tái)后，成交量相比“國(guó)八條”前下降62.4%。同時(shí)，城六區(qū)成交比重有所下降，成交均價(jià)小幅下調(diào)，低總價(jià)房源成交比重大。房屋租賃方面，一季度北京租房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，其中租賃的數(shù)量同比、環(huán)比分別上漲3.1%、8.2%，租金均價(jià)同比、環(huán)比分別上漲
17.6%、1.8%。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)下一階段的走向，胡景暉分析說，隨著今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃的公布，隨后幾個(gè)季度土地供應(yīng)會(huì)有較明顯增長(zhǎng)。新房銷售短期內(nèi)將處于試探性釋放階段，成交量回落，價(jià)格波動(dòng)。從中長(zhǎng)期來看，成交量將逐步回漲企穩(wěn)，價(jià)格有可能在小幅調(diào)整后企穩(wěn)。其間，不排除部分項(xiàng)目低價(jià)促銷。二手房方面，目前因?yàn)橛^望情緒和需求萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價(jià)格波動(dòng)。中長(zhǎng)期看，成交量將緩慢回升，價(jià)格企穩(wěn)。
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