北京房?jī)r(jià)現(xiàn)松動(dòng)跡象 國(guó)八條出臺(tái)后新房?jī)r(jià)格跌一成
2011-04-03   作者:記者 趙陽  來源:北京晨報(bào)
 
    樓市調(diào)控政策已使得北京一、二手房市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的狀況。根據(jù)我愛我家昨天發(fā)布的今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告,北京新房和二手房與“國(guó)八條”出臺(tái)前相比,成交量下跌六成左右,新房?jī)r(jià)格下降11.2%。
  據(jù)介紹,從土地市場(chǎng)上看,一季度北京僅有5宗住宅用地成交,3月份則出現(xiàn)全月零成交,與去年3月異常活躍的土地市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。我愛我家副總裁胡景暉說,一季度中,“京十五條”的效果顯著,出臺(tái)后日均成交套數(shù)、成交均價(jià)紛紛下滑,較“國(guó)八條”出臺(tái)前日均成交套數(shù)下降58.5%,成交均價(jià)下降 11.2%。二手房方面,“京十五條”出臺(tái)后,成交量相比“國(guó)八條”前下降62.4%。同時(shí),城六區(qū)成交比重有所下降,成交均價(jià)小幅下調(diào),低總價(jià)房源成交比重大。房屋租賃方面,一季度北京租房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì),其中租賃的數(shù)量同比、環(huán)比分別上漲3.1%、8.2%,租金均價(jià)同比、環(huán)比分別上漲 17.6%、1.8%。
  對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)下一階段的走向,胡景暉分析說,隨著今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃的公布,隨后幾個(gè)季度土地供應(yīng)會(huì)有較明顯增長(zhǎng)。新房銷售短期內(nèi)將處于試探性釋放階段,成交量回落,價(jià)格波動(dòng)。從中長(zhǎng)期來看,成交量將逐步回漲企穩(wěn),價(jià)格有可能在小幅調(diào)整后企穩(wěn)。其間,不排除部分項(xiàng)目低價(jià)促銷。二手房方面,目前因?yàn)橛^望情緒和需求萎縮,將導(dǎo)致成交持續(xù)回落,價(jià)格波動(dòng)。中長(zhǎng)期看,成交量將緩慢回升,價(jià)格企穩(wěn)。
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