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解說(shuō)：房?jī)r(jià)調(diào)控出現(xiàn)博弈局面，多城市目標(biāo)漲幅10%，這是“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”還是“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人（史小諾）：今年2月，國(guó)務(wù)院發(fā)布“國(guó)八條”房地產(chǎn)調(diào)控措施，要求各地方政府在一季度之前向社會(huì)公布當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)。那么如今，期限將至，除了部分二、三線城市的地方政府出臺(tái)了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)以外，一線城市以及大多數(shù)二線城市仍然處于“糾結(jié)”的狀態(tài)。而且已經(jīng)公布的調(diào)控目標(biāo)當(dāng)中絕大多數(shù)城市將當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)的漲幅定在10%左右。10%的價(jià)格上漲空間究竟是一個(gè)“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”還是“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”？房?jī)r(jià)究竟能否出現(xiàn)松動(dòng)？未來(lái)調(diào)控還可能會(huì)采取哪些新的舉措？我們將會(huì)就此展開(kāi)評(píng)論。
今天評(píng)論員是中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立和張鴻。首先一起來(lái)看一下相關(guān)新聞。
解說(shuō)：本周四，3月31號(hào)，這是各地新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)公布的最后截止時(shí)間，隨著期限的臨近，房產(chǎn)調(diào)控的話題再度升溫，目前有40個(gè)左右的城市公布了2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，而北京、上海、廣州、深圳等一線城市，調(diào)控目標(biāo)還不明朗，在已經(jīng)公布調(diào)控目標(biāo)的城市中，目標(biāo)大多與當(dāng)?shù)啬甓菺DP或居民人均可支配收入目標(biāo)掛鉤，因此，房?jī)r(jià)漲幅紛紛圍繞著10%左右打轉(zhuǎn)。
蘭州，今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅不超過(guò)9%。
銀川規(guī)定新建商品住房?jī)r(jià)格上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)幅度以內(nèi)，其今年預(yù)期的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅在10%以上。
佛山，規(guī)定新建住房?jī)r(jià)格漲幅不高于GDP增長(zhǎng)速度，其今年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)定為12%。
太原，規(guī)定全市新建商品住房年度價(jià)格漲幅不超過(guò)全市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)水平，其今年GDP預(yù)期增幅為13%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅為10%。
昆明，規(guī)定房?jī)r(jià)漲幅不能超過(guò)人均可支配收入增長(zhǎng)水平，其今年城鎮(zhèn)居民人均可支配額收入預(yù)期增幅為10%以上。
西安市，今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為漲幅不得高于15%，今年西安城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)的目標(biāo)為15%。
1月26號(hào)出臺(tái)的“新國(guó)八條”規(guī)定，今年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，定于一季度向社會(huì)公布。
新華社援引業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)說(shuō)，要求公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，政策含義，更多的是在引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，因此，在調(diào)控目標(biāo)的設(shè)定上要十分審慎，多考慮對(duì)市場(chǎng)預(yù)期可能產(chǎn)生的影響，避免給投機(jī)者留下政策上的炒作空間。
主持人：我們看到3月31號(hào)這是各地新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的最后一個(gè)期限，現(xiàn)在還有三天時(shí)間，但是只有部分城市公布了他們的這樣一個(gè)數(shù)字，我們看到這個(gè)數(shù)字幾乎是在10%上下在浮動(dòng)，有些是一個(gè)說(shuō)法，比如這個(gè)漲幅不能超過(guò)當(dāng)?shù)氐腉DP的增長(zhǎng)的速度，大概也是10%左右，兩位怎樣來(lái)看待這樣一些數(shù)字和這樣一些說(shuō)法？
尹中立：和我們當(dāng)初的預(yù)期是有很大差異的，我相信實(shí)際上國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)八條”，希望地方政府出臺(tái)房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)，實(shí)際上希望他出一個(gè)控制在比較低的一個(gè)增長(zhǎng)的幅度上。
主持人：您認(rèn)為大概是百分之多少？
尹中立：應(yīng)該是，比較合理的應(yīng)該是跟CPI比較接近，我覺(jué)得這是一個(gè)比較合理的數(shù)字，但是顯然各個(gè)地方政府沒(méi)有這樣做，所以呢希望通過(guò)公布房?jī)r(jià)漲幅來(lái)引導(dǎo)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期這樣一個(gè)目標(biāo)，在現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)際上可能起相反的作用，沒(méi)有起到引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的作用。
主持人：張鴻的觀點(diǎn)？
張鴻：這里面其實(shí)就是有大概三種，一種就是你說(shuō)的和GDP，和人均的可支配收入增長(zhǎng)，這兩個(gè)數(shù)字現(xiàn)在在各地基本上是差不多的，都是10%左右，兩位數(shù)增長(zhǎng)；還有一個(gè)就是和去年的相比，這個(gè)就比較明顯的一個(gè)是吉林的榆樹(shù)，它是不高于去年的增速。
主持人：它去年的增速是多少？
張鴻：去年的增速是50%，所以大家就覺(jué)得，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)太低了，那就是不高于50%，那今年還那么漲，還有一個(gè)呢，就是和全國(guó)比，這個(gè)比較聰明，貴陽(yáng)，不高于全國(guó)的平均增速，但是我不知道他怎么執(zhí)行，就相當(dāng)于我們說(shuō)練長(zhǎng)跑，你說(shuō)我跑步的水平不低于全國(guó)的跑步的水平，但你平時(shí)怎么練呢，你不知道全國(guó)的平均水平怎么達(dá)到，是多少啊，你平時(shí)練，你怎么才能練出來(lái)這個(gè)水平，這很難。我想媒體和普通百姓的反映之所以覺(jué)得有落差，是因?yàn)槲覀儭皣?guó)八條”的政策出來(lái)以后，大家覺(jué)得房?jī)r(jià)是應(yīng)該降的，雖然“國(guó)八條”里面沒(méi)說(shuō)要降，但是大家覺(jué)得應(yīng)該要降，各個(gè)研究機(jī)構(gòu)也都出臺(tái)這種判斷說(shuō)要降20%，30%，然后銀行也說(shuō)通過(guò)測(cè)試，壓力測(cè)試說(shuō)我們能扛30%的下跌，所以可能很多老百姓覺(jué)得城市公布出來(lái)應(yīng)該是負(fù)20%，甚至負(fù)50%的這樣的一個(gè)增幅。
主持人：那么在一段時(shí)間的房地產(chǎn)調(diào)控的政策的影響之下，現(xiàn)在各個(gè)地方的房地產(chǎn)的溫度怎么樣？它的發(fā)展現(xiàn)狀怎么樣？接下來(lái)通過(guò)一個(gè)片子我們一起來(lái)了解。
解說(shuō)：停發(fā)第三套房貸，限購(gòu)令出臺(tái)，央行加息，提高公積金貸款利率，樓市調(diào)控政策頻出，市場(chǎng)又作何表現(xiàn)呢？
北京，部分新樓盤(pán)出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)的跡象，在東五環(huán)的一個(gè)樓盤(pán)，近期推出了打折的優(yōu)惠政策。
北京東五環(huán)某樓盤(pán)銷售員：我們這是兩萬(wàn)五的均價(jià)，貸款打八四折，全款打八三折。
解說(shuō)：在東五環(huán)外的另一個(gè)樓盤(pán)打折的幅度就更大了。
售樓員：打八四折，您趕上了就趕上了。
解說(shuō)：政策方面，3月26號(hào)起，北京開(kāi)始實(shí)行大幅提高房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地增值稅預(yù)征率的新政策，由此前的1%到2%，提高到2%到5%。
上海，近來(lái)有17個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，其中7成推出了優(yōu)惠措施，在寶山區(qū)顧村附近集中了一些近期新開(kāi)的樓盤(pán)，其中的一家樓盤(pán)推出了總價(jià)基礎(chǔ)上減三萬(wàn)元的優(yōu)惠。
上海市民：幾乎賣完了，沒(méi)剩幾套了，價(jià)格的話應(yīng)該還可以吧，總價(jià)里面減掉三萬(wàn)。
解說(shuō)：旁邊的另一個(gè)樓盤(pán)也給出了九二折的優(yōu)惠，盡管部分樓盤(pán)出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)的跡象，但是很多購(gòu)房者還是表示將繼續(xù)觀望。
重慶，相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)以來(lái)，二手房成交量持續(xù)低迷，有近100家小中介已經(jīng)關(guān)門(mén)。
寧波，今年的2月20號(hào)到3月19號(hào)的一個(gè)月內(nèi)，6個(gè)區(qū)商品住宅總成交量一共是433套，而去年12月和今年1月的數(shù)據(jù)分別是1769套和3158套。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與1月份相比，2月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加5個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少4個(gè)，同比漲幅回落的城市有31個(gè)。
嚴(yán)金明（中國(guó)土地學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任）：應(yīng)該說(shuō)政策相應(yīng)的時(shí)候，現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)了，從量上和價(jià)格上面，但是如果要有一個(gè)準(zhǔn)判斷的時(shí)候，可能再有比如說(shuō)兩到三個(gè)月的時(shí)間，可能就能看得更為清楚。
主持人：我們看到在一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，比如限購(gòu)令的出臺(tái)，央行加息，還有提高公積金的貸款利率，一系列政策出臺(tái)以后，我們看到，現(xiàn)在各個(gè)城市公布的調(diào)控的，房?jī)r(jià)調(diào)控的幅度是10%，其實(shí)還是讓這個(gè)速度緩慢，就是說(shuō)，或者是說(shuō)不是下降，或者不是停滯，它只是控制了速度，那么為什么各地調(diào)控的目標(biāo)還是一個(gè)“漲”字？還是一個(gè)上漲？這可能跟老百姓的預(yù)期還是相差甚遠(yuǎn)。
——貨幣總量增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)上漲原因
尹中立：剛才我說(shuō)，就是說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的根本原因是什么，是因?yàn)槲覀冞@幾年的貨幣增長(zhǎng)速度過(guò)快，尤其是2008年底開(kāi)始的應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，我們實(shí)施了適度寬松的貨幣政策，所以2009年和2010年，我們寬口徑的計(jì)算，信貸增長(zhǎng)實(shí)際上超過(guò)了25萬(wàn)億，也就相當(dāng)于這兩年，我們的貨幣總量比2008年底實(shí)際上增長(zhǎng)了60%多，由以前的40多萬(wàn)億一下子就膨脹到70多萬(wàn)億，所以錢多了，自然投資什么，對(duì)于大多數(shù)中國(guó)的老百姓來(lái)說(shuō)，最好的投資手段一定是房產(chǎn)，另外從地方政府的角度來(lái)看，他財(cái)政的考慮，也就是說(shuō)假如房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落的話，是什么樣一個(gè)結(jié)果，那么每年大量的財(cái)政的收入沒(méi)有了，房地產(chǎn)現(xiàn)在直接貢獻(xiàn)的土地出讓金的收入，去年是接近3萬(wàn)億，2.9萬(wàn)億，還加上其它的一些稅收，以及與房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的這樣一些財(cái)政的貢獻(xiàn)，那數(shù)字就更大了，假如這個(gè)價(jià)格快速開(kāi)始回落，土地賣不出去，那么整個(gè)地方政府的財(cái)政的周轉(zhuǎn)就會(huì)出現(xiàn)巨大的問(wèn)題，所以站在地方政府的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)只能漲，不能跌。
——房?jī)r(jià)下跌會(huì)成為地方政府的危機(jī)
張鴻：我是覺(jué)得，他公布了這個(gè)數(shù)字漲10%，叫“漲幅標(biāo)準(zhǔn)”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)它暴露的是什么，就是房子到底在地方政府眼里它是什么，對(duì)我們普通人來(lái)說(shuō)，它是商品，是住的地方，所以當(dāng)如果告訴我們說(shuō)要調(diào)控這個(gè)房?jī)r(jià)的話，我們自然會(huì)拿一個(gè)價(jià)格的指標(biāo)來(lái)和他，就是這個(gè)商品價(jià)格的指標(biāo)來(lái)對(duì)比，比如說(shuō)我們會(huì)像，剛才尹老師說(shuō)了，我們會(huì)拿CPI和它對(duì)比，因?yàn)镃PI是價(jià)格指數(shù)，對(duì)不對(duì)，但是對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，他用GDP，其實(shí)暴露的是什么，它是一個(gè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)拉動(dòng)器，對(duì)吧，GDP增長(zhǎng)這么多，我要保證10%，那我起碼房地產(chǎn)也要保證這個(gè)速度才能保證我政績(jī)有，GDP增長(zhǎng)有，還有一個(gè)它暴露的什么，就是我們的生財(cái)器，但是其實(shí)它潛意識(shí)里是，這個(gè)是我政府要掙的一個(gè)錢，地方政府口袋里要從這個(gè)土地往里掏錢，所以它暴露的根本問(wèn)題是，現(xiàn)在很多地方政府不敢讓房?jī)r(jià)跌，是因?yàn)樗艘院螅胤秸赡苊媾R非常大的一個(gè)危機(jī)。
主持人：那么關(guān)于各地房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)的政策，現(xiàn)在專家學(xué)者也是有他們各自的觀點(diǎn)，接下來(lái)我們一起來(lái)聽(tīng)一下特約評(píng)論員他們是怎么說(shuō)的。
陳國(guó)強(qiáng)（中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：現(xiàn)在公布的這些城市，設(shè)定了一個(gè)房?jī)r(jià)上漲上限值，沒(méi)有對(duì)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)松動(dòng)回調(diào)設(shè)定下限的指標(biāo)，另外一個(gè)只和當(dāng)?shù)氐腉DP增長(zhǎng)幅度以及當(dāng)?shù)鼐用袢司芍涫杖脒@樣的指標(biāo)掛鉤，沒(méi)有把當(dāng)?shù)鼐用竦淖》恐Ц赌芰�，這樣一個(gè)重要的因素相聯(lián)系。在當(dāng)前非常嚴(yán)厲的樓市調(diào)控這樣一個(gè)特殊的政策背景之下，看到這樣一些房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，它會(huì)存在一定的這種負(fù)面的預(yù)期上的誤導(dǎo)性，對(duì)一些消費(fèi)者，對(duì)一些居民來(lái)說(shuō)，可能會(huì)產(chǎn)生房?jī)r(jià)依然會(huì)快速上漲的這樣一種誤判。
主持人：未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)將會(huì)怎么樣，還會(huì)不會(huì)有一系列的新的房地產(chǎn)的調(diào)控措施出臺(tái)？我們的節(jié)目稍候繼續(xù)。
解說(shuō)：調(diào)控目標(biāo)不能成為文字游戲，房?jī)r(jià)怎樣才能回歸理性？未來(lái)樓市調(diào)控，市場(chǎng)預(yù)期在哪里？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎回來(lái)繼續(xù)收看《今日觀察》，那么多個(gè)城市現(xiàn)在公布了自己的房地產(chǎn)的價(jià)格的調(diào)控措施，接下來(lái)我們一起來(lái)看一下各位專家的觀點(diǎn)。
解說(shuō)：對(duì)于目前一些城市出臺(tái)的調(diào)控目標(biāo)，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同在媒體上表示：如果每一個(gè)城市都將該目標(biāo)制定在10%左右，必然會(huì)形成一個(gè)房?jī)r(jià)要上漲的心理預(yù)期，打破本來(lái)已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢(shì)。
中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為：近幾年一線城市及房?jī)r(jià)上漲快的城市，不應(yīng)該采用這種與GDP或者城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅直接掛鉤的方式，因?yàn)榛鶖?shù)已經(jīng)很高了，對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快的城市，調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該是房?jī)r(jià)擺脫震蕩，維持穩(wěn)定，并適度下調(diào)。
中國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)：商品住房?jī)r(jià)格每月環(huán)比漲幅保持在0.5個(gè)百分點(diǎn)之間浮動(dòng)比較合理，如此一年下來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅也就在5%到6%之間，基本可以保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，房?jī)r(jià)應(yīng)該考慮家庭收入比，把物價(jià)上漲，CPI漲幅聯(lián)系起來(lái)，今年定了4%左右的CPI漲幅，那么房?jī)r(jià)的漲幅就應(yīng)該控制在4%以內(nèi)。
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)副主席蔡鄂生日前曾表示，銀行能承受房?jī)r(jià)下降30%，銀監(jiān)會(huì)做過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的壓力測(cè)試，這些機(jī)構(gòu)承受風(fēng)險(xiǎn)的程度是在10%到30%之間的變化。
目前國(guó)內(nèi)樓市宏觀調(diào)控措施尚未窮盡，控制房?jī)r(jià)上漲幅度已經(jīng)成為今年各地方政府的主要任務(wù)，這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如釋放的觀點(diǎn)，他表示人們的支付能力與價(jià)格嚴(yán)重不協(xié)調(diào)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)畸形化趨勢(shì)，行業(yè)過(guò)熱跡象明顯。
主持人：公布這個(gè)房?jī)r(jià)的調(diào)控的目標(biāo)，無(wú)論它是漲，漲多少，或者是說(shuō)10%的上下，無(wú)論怎樣，這個(gè)數(shù)字怎么變化，其實(shí)我們的目的是想讓房?jī)r(jià)回歸到理性，能夠腳踏實(shí)地的落實(shí)我們房?jī)r(jià)調(diào)控的這些政策，那么怎樣做才能夠腳踏實(shí)地，落到正確的發(fā)展軌道當(dāng)中來(lái)？
——房?jī)r(jià)漲幅不應(yīng)超過(guò)CPI
尹中立：這的確是一個(gè)難題，我覺(jué)得從現(xiàn)實(shí)的角度來(lái)看，如果把房?jī)r(jià)與CPI掛鉤，可能是一個(gè)比較好的一個(gè)能夠接受的辦法，因?yàn)橹灰績(jī)r(jià)漲幅不超過(guò)CPI，然后銀行的利率，存款的利率又與CPI掛鉤，那么對(duì)于所有的社會(huì)公眾來(lái)說(shuō)的話，它的資金，它的貨幣，對(duì)這種財(cái)富實(shí)際上是有保證的，也就是說(shuō)你的存款利率超過(guò)CPI，然后房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)CPI，實(shí)際上我任何時(shí)候買房我都不用很著急，現(xiàn)在之所以會(huì)出現(xiàn)很多年輕人對(duì)買房的一種恐懼，是因?yàn)樗氖杖氲脑鲩L(zhǎng)速度，或者是說(shuō)他銀行存款的收益，遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲的速度，所以說(shuō)錢存在銀行永遠(yuǎn)買不起房子，就會(huì)非常恐懼，如果這樣房?jī)r(jià)與CPI進(jìn)行掛鉤，然后CPI又和銀行的存款利率掛鉤的話，這樣的話社會(huì)就會(huì)形成一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期，就不會(huì)形成為了買房而貨幣的保值增值的問(wèn)題。
主持人：和CPI掛鉤，張鴻你的觀點(diǎn)？
——調(diào)控目標(biāo)重在落實(shí)
張鴻：這件事有點(diǎn)奇怪，就是我們很多地方已經(jīng)出了調(diào)控政策，但是現(xiàn)在沒(méi)拿出目標(biāo)來(lái)，一般情況下我們應(yīng)該先有目標(biāo)，然后再去有措施，但是現(xiàn)在很多限購(gòu)令什么都特別嚴(yán)，但是現(xiàn)在讓我們拿目標(biāo)沒(méi)拿出來(lái)，所以我其實(shí)是相信很多城市，包括一線大城市，它其實(shí)是知道他們今年大概的一個(gè)調(diào)控目標(biāo)的，只是想看看別的城市，拖一拖，我覺(jué)得能在3月31號(hào)之前公布就趕緊公布，讓大家看一看到底全國(guó)的大概平均水平是多少，而且說(shuō)不定這五六百個(gè)城市一公布，說(shuō)不定把整個(gè)水平還拉下來(lái)了，對(duì)不對(duì)；第二個(gè)，即便你公布的是10%，我們也希望它是真實(shí)的，因?yàn)槟阒溃骄鶅r(jià)格它要是調(diào)控?cái)?shù)字的話，其實(shí)是很容易的，比如說(shuō)你高價(jià)房，我到最后我看完不成目標(biāo)，你高價(jià)房不讓你上了。
尹中立：對(duì)，不發(fā)驗(yàn)收證可以。
張鴻：還有別的辦法尹老師知道的，很多地產(chǎn)商，包括地方政府他其實(shí)知道怎么來(lái)調(diào)控的，比如說(shuō)我到郊區(qū)上兩個(gè)樓盤(pán)。
主持人：低價(jià)。
張鴻：對(duì)吧，不就低價(jià)了嗎，價(jià)格就拉下來(lái)了，然后我年度的水平就完成了，所以我覺(jué)得不論你今天定的什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，我希望起碼到年底的時(shí)候，我看到的標(biāo)準(zhǔn)是真實(shí)的能完成的。
主持人：對(duì)，這個(gè)10%是真的能夠控制下來(lái)的。
尹中立：對(duì)，不能夠讓房地產(chǎn)市場(chǎng)失控。
主持人：接下來(lái)關(guān)于房?jī)r(jià)的話題我們當(dāng)然要一起來(lái)聽(tīng)一下我們的老百姓他們會(huì)有怎樣的說(shuō)法。
第一位朋友他說(shuō)“對(duì)于房?jī)r(jià)下降我認(rèn)為沒(méi)有必要投入大量的精力財(cái)力了，限購(gòu)令很難抑制房?jī)r(jià)，政府集中精力大力開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，從實(shí)處來(lái)解決老百姓缺房的實(shí)際問(wèn)題，這樣經(jīng)濟(jì)適用房的突飛猛進(jìn)的發(fā)展，不愁影響不到商品房?jī)r(jià)的上漲”，他覺(jué)得是經(jīng)濟(jì)適用房多發(fā)展可能會(huì)影響到整體房?jī)r(jià)，特別是商品房的上漲。
這位朋友“云落枯砂”他說(shuō)，“政府接連出臺(tái)的各項(xiàng)政策體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，是不是也可以采取一些措施，相應(yīng)的減小地方對(duì)于土地財(cái)政的熱衷呢，保障房的建設(shè)應(yīng)該是緩解我國(guó)現(xiàn)階段住房供需矛盾的主要的力量，希望各級(jí)政府在這方面繼續(xù)加大督促的力度”。
非常感謝我們各位網(wǎng)友的建言，接下來(lái)再進(jìn)一段廣告，廣告之后回來(lái)我們繼續(xù)來(lái)聽(tīng)一下我們特約評(píng)論員他們的觀點(diǎn)。
主持人：現(xiàn)在我們來(lái)現(xiàn)場(chǎng)連線一下我們財(cái)經(jīng)頻道的特約評(píng)論員，復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰，我們來(lái)聽(tīng)一下他的觀點(diǎn)，陳主任，你好。
陳杰：你好。
主持人：現(xiàn)在部分城市已經(jīng)公布了自己的房?jī)r(jià)的控制措施，大概就是在10%打轉(zhuǎn)，我們看到，您對(duì)這樣相關(guān)的措施的出臺(tái)，您現(xiàn)在持怎樣的觀點(diǎn)和看法？
陳杰（復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任）：我個(gè)人覺(jué)得，雖然說(shuō)我們長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該追求房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但是在短期，近兩年，你說(shuō)什么量叫合理的增長(zhǎng)幅度，其實(shí)是很難定義的，然后如果你用很目標(biāo)化的去管理，我擔(dān)心會(huì)讓地方政府用一種比較功利性的態(tài)度對(duì)待我們的住房政策，住房政策應(yīng)該是長(zhǎng)期的，如果你短期之內(nèi)一定說(shuō)是漲幅，跌幅控制在什么，這樣子，可能會(huì)使政府不去做真正需要長(zhǎng)期做的一些事情，房?jī)r(jià)本身是個(gè)表象，它是供需雙方長(zhǎng)期發(fā)生一個(gè)結(jié)果，你必須要從供求角度和需求角度去做長(zhǎng)期的堅(jiān)持的工作。
主持人：好，謝謝，非常感謝陳主任給我們帶來(lái)的相關(guān)的觀點(diǎn)，隨著調(diào)控深化，未來(lái)還有哪些政策需要我們?nèi)ジM(jìn)？
張鴻：在所有的這些調(diào)控措施第一條，要求政府，地方政府負(fù)總責(zé)的時(shí)候，那他就需要一個(gè)精準(zhǔn)的尺子來(lái)衡量，就是哪些城市房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)快上漲了，合理的價(jià)位到底是多少？回歸理性，理性是多少？這些都需要有一個(gè)精準(zhǔn)的尺子，我們才能夠精準(zhǔn)的考評(píng)，才能讓地方政府來(lái)精準(zhǔn)的執(zhí)行，到最后我們?nèi)绻麊?wèn)責(zé)的話，才能精準(zhǔn)的問(wèn)責(zé)，否則的話它可能就是一筆糊涂帳。
尹中立：但是也應(yīng)該看到更深層次的原因，不是財(cái)政上的原因，應(yīng)該是貨幣的問(wèn)題，所以呢，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的問(wèn)題，調(diào)控的目標(biāo)，調(diào)控價(jià)格到底是應(yīng)該……
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