北京市再次提高土地增值稅預(yù)征率。北京市住建委與地稅局昨日晚間聯(lián)合發(fā)布公告,明確實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征,商品房按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%-5%幅度預(yù)征率,保障性住房暫不征收土地增值稅。分析人士表示,北京的最新舉措意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策仍處于細(xì)化落實(shí)階段,雖然目前調(diào)控效果還不夠明朗,但房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。
公告稱(chēng),
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房取得的收入,實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷(xiāo)售確認(rèn)的商品房取得的收入,按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至5%的幅度預(yù)征率。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,最低按照銷(xiāo)售收入的3%預(yù)征土地增值稅。此前已經(jīng)辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷(xiāo)售確認(rèn)的收入按原有辦法計(jì)算。房企按規(guī)定銷(xiāo)售的各類(lèi)保障房收入,暫不預(yù)征土地增值稅。
土地增值稅是按商品房的成本和最終銷(xiāo)售收入之間的差價(jià),按一定標(biāo)準(zhǔn)征收的稅金。預(yù)征是在銷(xiāo)售過(guò)程中征收,預(yù)征的稅金會(huì)在最后多退少補(bǔ)。
去年12月北京就已經(jīng)發(fā)文調(diào)整土地增值稅預(yù)征率,由以往的1%上調(diào)至大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目按2%征收。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按銷(xiāo)售收入的3%預(yù)征,銷(xiāo)售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入,暫不預(yù)征土地增值稅。
分析人士認(rèn)為,如果細(xì)則執(zhí)行到位將增加開(kāi)發(fā)商囤地的成本,有力打擊囤地,可迫使資金緊張的房企加快開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售節(jié)奏,打破目樓市“價(jià)漲量跌”的僵局。另一方面由于保障房不征收土地增值稅,有利于提高保障房開(kāi)發(fā)企業(yè)的積極性,增加保障房的建設(shè)量。
上述人士還認(rèn)為,北京的舉措意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策仍處于細(xì)化落實(shí)階段,而且其做法有可能被其他城市仿效。雖然目前各地出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)還不夠明朗,但房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。
此外,根據(jù)公告,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的,享受免征個(gè)人所得稅政策的,應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)售房人及家庭成員情況,如實(shí)填寫(xiě)《售房人家庭唯一住房承諾表》。納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的,此次售房不屬于家庭唯一住房條件,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。目前,北京市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅帶征率為1%。