北京市再次提高土地增值稅預(yù)征率。北京市住建委與地稅局昨日晚間聯(lián)合發(fā)布公告，明確實行差別化土地增值稅預(yù)征，商品房按照預(yù)計增值率實行2%-5%幅度預(yù)征率，保障性住房暫不征收土地增值稅。分析人士表示，北京的最新舉措意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策仍處于細化落實階段，雖然目前調(diào)控效果還不夠明朗，但房地產(chǎn)調(diào)控不會放松。
　　公告稱， 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，實行差別化土地增值稅預(yù)征率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的商品房取得的收入，按照預(yù)計增值率實行2%至5%的幅度預(yù)征率。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。此前已經(jīng)辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的收入按原有辦法計算。房企按規(guī)定銷售的各類保障房收入，暫不預(yù)征土地增值稅。
　　土地增值稅是按商品房的成本和最終銷售收入之間的差價，按一定標(biāo)準(zhǔn)征收的稅金。預(yù)征是在銷售過程中征收，預(yù)征的稅金會在最后多退少補。
　　去年12月北京就已經(jīng)發(fā)文調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，由以往的1%上調(diào)至大部分房地產(chǎn)項目按2%征收。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項目，按銷售收入的3%預(yù)征，銷售經(jīng)適房、限價房等保障房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。
　　分析人士認(rèn)為，如果細則執(zhí)行到位將增加開發(fā)商囤地的成本，有力打擊囤地，可迫使資金緊張的房企加快開發(fā)和銷售節(jié)奏，打破目樓市“價漲量跌”的僵局。另一方面由于保障房不征收土地增值稅，有利于提高保障房開發(fā)企業(yè)的積極性，增加保障房的建設(shè)量。
　　上述人士還認(rèn)為，北京的舉措意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策仍處于細化落實階段，而且其做法有可能被其他城市仿效。雖然目前各地出臺房價調(diào)控目標(biāo)還不夠明朗，但房地產(chǎn)調(diào)控不會放松。
　　此外，根據(jù)公告，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個人所得稅政策的，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)申報售房人及家庭成員情況，如實填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應(yīng)依法繳納個人所得稅。目前，北京市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅帶征率為1%。