任志強年薪758萬蟬聯(lián)內(nèi)地房企第一
2011-03-03   作者:  來源:證券日報
 
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    3月3日,任志強掌舵的華遠地產(chǎn)公布了其2010年年報。
    根據(jù)年報顯示,2010年華遠地產(chǎn)共實現(xiàn)營業(yè)收入17.79億元,同比增長53.38%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤4.02億元,同比增長17.39%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額則為-7.73億元,較去年的4.96億元同比驟降255.84%。

    利潤增幅遠遜收入
    京外收入占5成

    而上述數(shù)據(jù)也顯示出,雖然華遠地產(chǎn)的營業(yè)收入在2010年取得了53.38%的增長,但其凈利潤卻只增長了17.39%。對此,有分析人士稱,華遠地產(chǎn)此前在京城的銷售項目多屬于中高端,因此利潤較大,而2010年其在京外市場的銷售收入占比大增,這些項目的單體利潤肯定不及以往其在北京所銷售的項目,因此凈利潤的增幅不及收入。
    年報顯示,2010年華遠地產(chǎn)各項目合計完成簽約29.03 億元,收款29.5 億元,同比分別增長69%、72%。
    公司表示,2010 年在國家出臺一系列調(diào)控政策后,一線城市的銷售受到?jīng)_擊較大,京、滬、深2010 年房屋銷量都有30~40%的下降,但二、三線城市房屋的銷售都有較大幅度增長。而在華遠地產(chǎn)2010 年的利潤來源中,二線城市的貢獻也首次接近50%。因此,華遠地產(chǎn)也表示,公司將加大在二、三線城市尤其是現(xiàn)有項目所在城市的業(yè)務(wù)布局與投資比例。同時,加快業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐,積極與商業(yè)地產(chǎn)合作方合作,增加公司在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資,以豐富公司的產(chǎn)品線。

    艱難回歸北京市場

    在土地市場上,2010年任志強表達了強烈回歸北京市場的愿望,多年來未在京城拿地的華遠地產(chǎn)也是四處出擊,不惜屢屢投出競標現(xiàn)場的最高價。但結(jié)果卻頗不如意,年報顯示,2010年華遠地產(chǎn)對北京土地公開交易市場上上市交易的15 個項目進行了投標競買,但僅在去年11 月以投標聯(lián)合體的形式獲得北京通州梨園鎮(zhèn)磚廠項目的開發(fā)權(quán)。
    由于在北京土地市場上的屢戰(zhàn)屢敗,也引來了“任大炮”期間的多次抱怨。
    而除了上述地塊,2010 年9 月,華遠地產(chǎn)通過收購西安曲江唐瑞置業(yè)有限公司100%股權(quán),獲取了位于陜西省西安市浐灞區(qū)的2 宗土地使用權(quán),土地用途均為住宅,也算在一定程度上彌補了公司在土地交易市場上的頹勢。而上述3塊土地共為華遠地產(chǎn)累計新增土地儲備地上建筑面積約65 萬平方米。
    公共還顯示,2010年華遠地產(chǎn)實現(xiàn)開復(fù)工面積94.8 萬平方米,比2009 年增長94.7%,其中新開工46.1萬平方米,比2009 年增長103.1%,竣工26.9 萬平米。而2011 年,公司計劃全部開復(fù)工面積為143.1 萬平方米,同比增長51%;其中新開工75.2 萬平方米,同比增長63.1%;竣工21.8 萬平方米。
    在新開工的房地產(chǎn)項目中包括西安君城三期 B 區(qū)(五期)項目,西安海藍城一期項目及北京通州磚廠項目,計劃竣工的房地產(chǎn)包括青島湯米公館項目,西安君城二期項目和北京九都匯項目。

    10人高管團隊年薪2335萬

    作為地產(chǎn)名人,有“任大炮”之稱的任志強不但在言語上時常讓人側(cè)目,其本人和手下高管團隊高額的年薪也同樣也是引人關(guān)注。
    2010年,任志強及其高管團隊領(lǐng)取的薪酬合計達到了2365.95萬元,較去年的1888.5萬元多出了477.45萬元,同比增長25.28%。其中掌門人任志強的年薪為758.17萬元,總經(jīng)理孫秋艷為516.08萬元,與去年相比增幅不大。不過幾位副總經(jīng)理的薪酬卻大大提高,尤其是公司2010年新任命的倆位副總經(jīng)理李然和孫懷杰,其薪酬較2009年同級別人員的收入增長了近一倍。
    年報上顯示,華遠地產(chǎn)的高管團隊2010年在上市公司領(lǐng)取薪酬的共計13人,其中包括3位獨立董事,其薪酬為每人10萬元。拋去這3位獨立董事,在上市公司領(lǐng)取薪酬的華遠地產(chǎn)高管則為10人,薪酬總額2335.95萬元,平均每人的年薪為233.36萬元,而這個數(shù)字在國內(nèi)上市房企中也排在了第一位,尤其是董事長任志強,其年薪更是多次蟬聯(lián)了內(nèi)地上市房企的薪酬第一。
    此外,華遠地產(chǎn)在年報中還披露了分紅預(yù)案,擬每10 股派發(fā)現(xiàn)金股利 1 元(含稅),并派送紅股3 股,共計派發(fā)股利9726.61萬元,紅股2.918億股。

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