今日，上市房企傳統(tǒng)四龍頭之一的保利地產(chǎn)率先公布了其2010年年報(bào)。根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，雖然2010年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇調(diào)控，但身為龍頭房企的保利地產(chǎn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)匀粍?chuàng)出了歷史新高。
　　對(duì)于2011年的發(fā)展計(jì)劃，公司相關(guān)人士稱，“一系列調(diào)控政策的疊加將會(huì)導(dǎo)致2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定的波動(dòng)，對(duì)此，保利地產(chǎn)既當(dāng)作一種挑戰(zhàn)，更視為一次發(fā)展機(jī)遇，公司將采取積極有效的措施應(yīng)對(duì)”。
　　他還表示，2011年保利地產(chǎn)將加大有發(fā)展?jié)摿Φ亩�三線城市布局，發(fā)揮公司在普通住宅的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，更加專注于市場(chǎng)剛性需求，強(qiáng)化中小戶型的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。同時(shí)公司還將積極推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，提升商業(yè)管理能力，向住宅與商業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”的目標(biāo)邁進(jìn)。
　　公告顯示，2010年保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入358.94億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)49.20億元，同比增幅達(dá)56.15%和39.80％；全年銷售簽約面積688.39萬(wàn)平方米，簽約金額661.68億元，同比分別增長(zhǎng)30.7%和52.5%。而得益于預(yù)收賬款和銀行貸款的增加，公司總資產(chǎn)也從898億元升至1523.28億元，較去年同比大增69.57%。同時(shí)，公司還計(jì)劃向全體股東每10股轉(zhuǎn)增3股，并派發(fā)現(xiàn)金紅利2.13元（含稅）。
　　對(duì)此業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2010年初公司密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì)，重點(diǎn)抓好項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，明確了“搶進(jìn)度”加快貨量供應(yīng)、“搶資金”抓貸款促回籠、“搶市場(chǎng)”不惜售不等待的整體經(jīng)營(yíng)策略，因此取得了較好的經(jīng)營(yíng)成果。
　　在土地市場(chǎng)上，2010年保利地產(chǎn)也繼續(xù)加大了投入，其全年新增土地儲(chǔ)備1771萬(wàn)平方米,地價(jià)總額551億元,分別比2009年增長(zhǎng)和21%和29%。
　　據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)研究測(cè)算，保利地產(chǎn)2010年新增的土地儲(chǔ)備中，珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和中西部分別占到了29%、28%、21%和23%，和原有儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)相比，長(zhǎng)三角有顯著增加，尤其是新進(jìn)了許多城市。同時(shí)，公司二三線化也有所加劇，4個(gè)一線城市僅占9%，比重進(jìn)一步下降。
　　2010年公司還進(jìn)一步完善了戰(zhàn)略布局，以現(xiàn)有中心城市全面輻射周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)二、三線城市，重點(diǎn)加強(qiáng)了長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲等核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域拓展，初步形成區(qū)域化發(fā)展格局。年內(nèi)新進(jìn)入福州、廈門、珠海、中山、東莞、嘉興、紹興、無(wú)錫、連云港等12個(gè)城市，新增房地產(chǎn)項(xiàng)目45個(gè)，完成所有沿海一線城市的布局。截至2010年末，保利地產(chǎn)擁有在建擬建項(xiàng)目146個(gè)，在建面積1834萬(wàn)平方米。而這也將確保公司擁有充足的供貨量，同時(shí)為銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。
　　此外，保利地產(chǎn)在營(yíng)業(yè)收入的分布上也更趨于均衡。其全年?duì)I業(yè)收入共來(lái)自17個(gè)城市，較上年新增浙江、青島、陽(yáng)江和丹東4個(gè)公司，創(chuàng)收區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大。
　　根據(jù)年報(bào)顯示，保利地產(chǎn)的預(yù)收賬款達(dá)515億元，相當(dāng)于2010年結(jié)算收入的143%，從而提前鎖定了2011年度公司業(yè)績(jī)。雖然公司年末短期債務(wù)合計(jì)為73.33億元，但保利地產(chǎn)年末資金余額也達(dá)到了191億元。