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1月26日晚間消息
第三波樓市調(diào)控靴子落地。央視剛剛播發(fā)國務院常務會議消息，稱會上再次提及8條調(diào)控措施，其中限購政策擴大、二套房房貸首付比例提高至60%以及二手房交易營業(yè)稅全額征收這“三板斧”將對樓市產(chǎn)生直接影響。
限購政策擴大
去年4月及9月國務院連續(xù)2輪出臺調(diào)控政策雖然抑制了價格過快上漲，但是部分區(qū)域的價格依然保持上漲，特別是9月以后全國連續(xù)4個月價格環(huán)比繼續(xù)上漲。
而今日公布的新8條政策是我國近幾年來有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最嚴厲的政策組合，涉及政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面。
根據(jù)國務院要求，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。
原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊數(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，限�?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝�、擁�?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝�、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
北京中原地產(chǎn)張大偉向新浪財經(jīng)分析稱，全國性的落實對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ハ拶�，相比之前北京等區(qū)域執(zhí)行的限購政策更加嚴格。這次不僅查新購更是嚴查存量，如果嚴格執(zhí)行將有效的遏制需求。可能明顯的影響2月份以后的市場交易。
目前全國已經(jīng)有近30個城市落實執(zhí)行限購政策。市場人士普遍共識是，限購政策將繼續(xù)收緊，范圍很可能從現(xiàn)在的30個城市，擴大到60個以上。
二套房首付提高至6成
在信貸政策方面，國務院要求對第二套房的首付比例提高至六成，嚴格執(zhí)行1.1倍的利率。
張大偉指出，上述政策將有效的抑制投機購房，同時避免了金融機構(gòu)的風險。而在提高二套房首付比例和利率水平之外，他預計首套房在部分城市的優(yōu)惠利率也可能取消。
以北京為例，最近因為商業(yè)銀行貸款額度收緊的影響，部分首套房也只能按照基準利率，而二套房更是傳聞將執(zhí)行1.3倍的利率。
國務院還要求加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。
1月25日，“鏈家地產(chǎn)”在與11家銀行舉行2011年房貸市場展望及預測論壇上，多家銀行行長對于明年自身個貸市場的基調(diào)都轉(zhuǎn)型為收緊，且對整體個貸市場預期都是以“緊縮”兩字來詮釋，整體的房貸市場將會全面從緊。個貸緊縮或?qū)⒊鱿胂�，二套首�?成只是前奏。
但在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，信貸加碼的幅度不大，明確提出的只是二套房首付增加一成，關(guān)鍵要看接下來央行、銀監(jiān)會的細則，以及商業(yè)銀行的執(zhí)行力度，“當前已經(jīng)比較嚴厲了，估計進一步嚴厲的空間并不大。”
不滿五年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅
此外，根據(jù)國務院提出調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。“相比之前執(zhí)行差額收取營業(yè)稅，5.5%的全額營業(yè)稅使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過度炒作�！�
以一套08年100萬購買現(xiàn)在出售200萬的二手房5年內(nèi)交易計算，之前只需要按照差額繳納5.5%的營業(yè)稅也就是繳納5.5萬，而以后將需要交納11萬。在嚴格調(diào)查堅決堵塞稅收漏洞的要求下，部分二手房將可能因為無法避稅而交易稅費翻倍。
此外，國務院還要求嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。
楊紅旭稱，上海等少數(shù)城市已出土地增值稅清算細則，估計尚未出臺細則的城市將出細則；個人所得稅以前按交易總額的1-3%征繳，接下來，國稅總局可能要求各地按差價的20%征收，也即從嚴征收。
不過，關(guān)于市場熱議的上海、重慶兩地將正式開征房產(chǎn)稅的消息并未有信息公布。
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