中國人民銀行決定9日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率25個基點,這已是去年10月以來央行連續(xù)第三次加息。雖然此輪加息主要意圖在抗通脹,但對樓市的刺激效應(yīng)不可小覷。尤其在“新國八條”和房產(chǎn)稅改革方案出臺之后,正經(jīng)歷著空前政策緊縮的樓市可謂“強風(fēng)陣陣、猛藥連連”。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,連續(xù)加息無疑將直接提高個人購房成本,而開發(fā)商面臨的艱難局面將遠(yuǎn)勝普通購房者。
有統(tǒng)計顯示,以貸款120萬元、20年為例,借款人購買首套房月還款額要增加141元,購買二套房還款額要增加159元。雖然還款壓力增加不是太大,但是對購房者心理預(yù)期的影響卻是明顯的。特別是在“限購”、“限貸”、房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控政策之下,持幣待購者的支付能力有所下降,相當(dāng)一部分購房者可能會轉(zhuǎn)向觀望。
對開發(fā)商來說,在“新國八條”和上海重慶兩地房產(chǎn)稅試點辦法連續(xù)出臺后,已不得不面臨短期的市場調(diào)整,特別是限購等行政措施的采用,或?qū)κ袌龆唐谛枨笥绊戯@著。中國指數(shù)研究院最近的一份研究報告預(yù)測,隨著限購范圍擴(kuò)大至35個大中城市(2010年銷售面積和銷售額占全國比重分別為35.6%和51.6%),此類城市銷售面積將受到顯著影響(2010年北京、上海降幅超過30%),帶動全國銷售面積下降。限購城市的房價可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌,新興城區(qū)、高檔物業(yè)等將受到更大影響。
此次加息無疑令開發(fā)商融資成本提高,這將進(jìn)一步加劇其資金鏈的緊張程度,“對于普通購房者來說還款壓力可能只是增加幾百塊,對于開發(fā)商來說或許就是數(shù)百萬甚至更多!庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說。
不僅如此,去年以來,樓市資金去杠桿化的趨勢已逐步顯現(xiàn)。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中,開發(fā)商貸款和居民個人按揭貸款增速均出現(xiàn)回落。其中,國內(nèi)貸款12540億元,增長10.3%,增速放緩14.7個百分點。
多數(shù)分析人士認(rèn)為,在今年較為嚴(yán)峻的通脹形勢下,貨幣政策將進(jìn)入從緊和加息的周期。若真如此,在成交下滑的情形下,為了維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流,捱過寒冬將成為多數(shù)房企的首要選擇,屆時明折暗扣的促銷勢必增多,且不排除一些開發(fā)商會采取直接降價的措施。
當(dāng)然,成交量的萎縮有一個過程。陸騎麟預(yù)測說,部分熱點城市降價趨勢明朗化的時點或出現(xiàn)在今年3月底左右。