新“國八條”趕年關(guān)出臺 專家稱可促資金轉(zhuǎn)投股市
2011-01-27   作者:  來源:證券日報
 

    1月26日,國務院出臺樓市調(diào)控新 “國八條”,專家表示,國家進一步加強調(diào)控之后,樓市資金會流入股市,對股市將是利好。
  中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為,國家提高二套房首付標準是為了抑制房價過快上漲,有望對于今年樓市產(chǎn)生較大影響。今年樓市可能會進行一定幅度回調(diào),回調(diào)幅度在10%到20%之間。這種回調(diào)幅度屬于比較正常回調(diào),不至于對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生過大不利影響。
    郭田勇認為,目前銀行資金比較緊張,國家提高二套房首付不會對銀行業(yè)產(chǎn)生大的影響。這個政策出臺對房地產(chǎn)方面股票不利,不過,進一步加強樓市調(diào)控之后,樓市資金會流入股市,對股市將是利好。
  湘財證券房地產(chǎn)分析師建議,暫時回避地產(chǎn)股,從調(diào)控政策時間點選擇看,目前對房地產(chǎn)市場直接沖擊相對較小,但短期對市場成交量具有顯著打擊作用。
  他認為,此次政策的主要看點不單單在二套房首付提至6成,該條款影響有限,但政策內(nèi)容還包括五年內(nèi)全額征收營業(yè)稅和嚴征個人所得稅,一旦這些政策能夠嚴格執(zhí)行,對于市場影響較大。此外,在行政性限購政策上,明確提出各直轄市、計劃單列市、省會城市限購、建立年度價格漲幅目標以及約談制度都影響較大。因此建議投資者在政策不明朗時目前暫回避地產(chǎn)股。
  信達證券研發(fā)中心副總經(jīng)理劉景德則認為,地產(chǎn)板塊整體上仍以震蕩為主。他說,在未來的一段時間內(nèi)國家還將陸續(xù)出臺房地產(chǎn)政策,而且力度將越來越大,對房地產(chǎn)調(diào)控會是一個長期的過程。他預計本次二套房貸上調(diào)對地產(chǎn)市場影響并不會太大。因為市場對房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)有了一定的“適應性”。
  談到2010年房地產(chǎn)開發(fā)商銷售業(yè)績突飛猛進,但地產(chǎn)板塊表現(xiàn)不甚良好,此次調(diào)控對二級市場有何影響時,劉景德表示,本次房產(chǎn)政策調(diào)整對房地產(chǎn)板塊影響較弱,因為從去年至今國家一直在對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,地產(chǎn)藍籌下跌空間已十分有限。他預計,明天地產(chǎn)板塊或會有小幅下調(diào),但整體上仍將以震蕩為主。
  申銀萬國則是給予房地產(chǎn)行業(yè)“中性”評級。申銀萬國發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)最新研究報告稱,上周地產(chǎn)指數(shù)與大盤持平,維持行業(yè)觀點,看好行業(yè)中期表現(xiàn),等待緊縮預期消除后的估值修復。一季度受制于通脹,市場整體緊縮預期較強,再次上調(diào)存款準備金亦會傳遞和強化市場對于政府緊縮力度的預期,短期股票走勢或受到壓制。但是整體來看,由于地產(chǎn)估值在低點,若下跌,回到9月低點概率不大。
  申銀萬國表示,隨著通脹預期的下降和緊縮預期的緩解,房地產(chǎn)板塊將逐步反應基本面和業(yè)績增長,看好行業(yè)中期估值修復。股票推薦上,萬科、福星,華業(yè)、冠城和首開。需要警惕的風險仍主要是整體信貸緊縮帶來的風險。

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