當(dāng)綠色生存成為一個(gè)全球性話(huà)題的時(shí)候,綠色建筑、地產(chǎn)也在悄然進(jìn)入人們的視野。在日前舉辦的“中國(guó)傳統(tǒng)建筑與綠色地產(chǎn)”論壇上,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家就什么是綠色建筑,中國(guó)綠色建筑、地產(chǎn)處于什么樣的發(fā)展?fàn)顟B(tài)、存在什么樣的問(wèn)題、未來(lái)的趨勢(shì)又是什么……發(fā)表了各自的觀點(diǎn)。專(zhuān)家認(rèn)為,綠色建筑作為一種理念已經(jīng)深入人心,但現(xiàn)實(shí)讓人憧憬又噱頭重重。
綠色概念:建筑經(jīng)濟(jì)脈搏中活躍的跳動(dòng)
|
上海世博會(huì)把綠色建筑理念更多帶進(jìn)中國(guó)。新華發(fā) |
在綠色經(jīng)濟(jì)的方興未艾的大背景下,綠色建筑開(kāi)始進(jìn)入人們的視野。然而,相對(duì)綠色理念灌輸比較成熟的領(lǐng)域,建筑地產(chǎn)業(yè)的綠色概念仍不明晰,專(zhuān)家認(rèn)為,廓清綠色建筑地產(chǎn)的準(zhǔn)確含義是當(dāng)務(wù)之急。
建筑地產(chǎn)怎么才算綠色
同濟(jì)大學(xué)國(guó)家歷史文化名城研究中心主任阮儀三認(rèn)為,綠色地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)脈搏中一個(gè)關(guān)鍵部分,在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型探索之路上,正呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展模式。
第一種綠色模式:建材環(huán)保上的綠色路線(xiàn),提高建筑的綠化率或者減少建材運(yùn)輸?shù)哪芎。第二種綠色模式:運(yùn)用綠色技術(shù),通過(guò)國(guó)際先進(jìn)節(jié)能技術(shù)的整合運(yùn)用,使綠色住宅在使用過(guò)程中盡量少消耗能源,從而實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保。
目前,技術(shù)和建筑材料是國(guó)內(nèi)綠色地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中面臨的難點(diǎn),什么樣的材料才是低碳建材?
世界自然基金會(huì)森林項(xiàng)目經(jīng)理金鐘浩說(shuō),通常人們認(rèn)為,使用木制建材就要砍樹(shù),很不環(huán)保。然而,判定一種建材是否環(huán)保、綠色、低碳,關(guān)鍵在于這種材料從制造到使用再到回收整個(gè)過(guò)程消耗了多少資源、能源,是否產(chǎn)生環(huán)境危害。特別是,它究竟是不是可再生資源。真正的綠色建材,必定是以上優(yōu)勢(shì)的綜合體!
中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)的觀點(diǎn)是,低碳建材現(xiàn)在無(wú)法量化,需要出臺(tái)具體的低碳建材評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
專(zhuān)家們解讀,建筑運(yùn)行環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的能耗,主要來(lái)自這幾個(gè)方面,一個(gè)是建筑材料的質(zhì)量,保溫隔離隔熱,其次是暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)是否合理,包括自然采光,自然通風(fēng)等是否達(dá)到舒適度的要求。
是否談“綠色”就是多花錢(qián)
有一種說(shuō)法,綠色低碳是需要成本的,而這個(gè)成本最終要由消費(fèi)者來(lái)買(mǎi)單。對(duì)此,易居資本中國(guó)基金投資總監(jiān)陸昌泉認(rèn)為,企業(yè)通過(guò)技術(shù)革新和產(chǎn)品升級(jí),可以降低原來(lái)的投資造價(jià)。“在目前的某一個(gè)階段,綠色地產(chǎn)的建設(shè)成本比較高,是因?yàn)檫沒(méi)有達(dá)到量產(chǎn)化!彼J(rèn)為,綠色地產(chǎn)不應(yīng)該增加建筑成本,反而應(yīng)該降低成本。“真正低碳節(jié)能的建材,在使用過(guò)程或者綜合效益投資時(shí),其成本是會(huì)下降的”。
秦占學(xué)也認(rèn)為,綠色建材不一定增加成本,反而會(huì)降低成本!巴苛,大家都知道揮發(fā)性很強(qiáng)。如果采用新技術(shù),比如說(shuō)光技術(shù),它不揮發(fā),見(jiàn)光就凝固。一般的涂料排放到空中的成本很高,抹上去之后多半是揮發(fā)掉的,實(shí)際上很浪費(fèi)。如果采用光固化技術(shù),降低揮發(fā),就減少了材料浪費(fèi),成本就降低了!
上海建科院總工程師徐強(qiáng)告訴記者,綠色建筑如果按照因地制宜的策略,可以更多地利用建筑本身的自然景觀和自然資源,減少一部分不必要的投資。當(dāng)然,這對(duì)設(shè)計(jì)師提出較高的要求,充分利用周邊的自然條件。從整個(gè)建筑的運(yùn)行成本看,綠色建筑的成本反而會(huì)降低一些!拔覀儸F(xiàn)在看到的只是前面的建設(shè)投入,運(yùn)行成本暫時(shí)還看不到。按照國(guó)外的經(jīng)驗(yàn),真正的綠色建筑,運(yùn)行成本是會(huì)降低的!
借鑒歐美建筑理念
易城中國(guó)項(xiàng)目與能源管理部總經(jīng)理?xiàng)钿吡信e了一組數(shù)據(jù),建設(shè)部發(fā)布的信息表明,中國(guó)建筑的能耗(包括建材生產(chǎn)、建造能耗、生活能耗、采暖空調(diào)等)約占全社會(huì)總能耗的33.3%,而運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的能耗占建筑能耗的70%,建筑業(yè)的二氧化碳排放占全國(guó)總體碳排放的43.7%,如今能達(dá)到新建建筑國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(必須節(jié)能50%)的建筑只占同期建筑總量的約10%。
日前,易居中國(guó)發(fā)布一份《中國(guó)商用地產(chǎn)低碳開(kāi)發(fā)的綠皮書(shū)》,綠皮書(shū)顯示,“按照目前的發(fā)展趨勢(shì)估算,到2020年我國(guó)建筑能耗預(yù)計(jì)將達(dá)到29430億千瓦,比三峽電站34年的發(fā)電量總和還要多!
當(dāng)前,中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型時(shí)期,建筑行業(yè)向“低碳開(kāi)發(fā)”轉(zhuǎn)型已是大勢(shì)所趨,“低碳、綠色、環(huán)保、節(jié)能”成為地產(chǎn)產(chǎn)生價(jià)值和效益的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。綠色地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向如何?
徐強(qiáng)認(rèn)為,歐美“綠色地產(chǎn)”比較成熟,值得借鑒的更多是一種理念。建筑不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品,是凝固的藝術(shù),每個(gè)個(gè)案都有特殊的要求和技術(shù),有些技術(shù)很難在一個(gè)建筑上使用過(guò)可以直接搬到另一個(gè)建筑上。“國(guó)外的氣候條件,生活習(xí)慣和中國(guó)有比較大的差異。我們可能比較關(guān)注一期的建造成本,而國(guó)外是把建造和運(yùn)行兩部分綜合起來(lái)考慮!薄⊥瑫r(shí),徐強(qiáng)表示,政府要制定更多的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),使綠色建筑的水平和入門(mén)門(mén)檻進(jìn)一步提高。
楊溥認(rèn)為,現(xiàn)階段綠色地產(chǎn)最關(guān)鍵的就是要降低能源消耗!熬G色地產(chǎn)要發(fā)展,消費(fèi)者需要掃盲,開(kāi)發(fā)商需要講道德,講企業(yè)責(zé)任,政府要在政策上支持。同時(shí)需要投資方、專(zhuān)家、顧問(wèn)公司共同努力!
上海公元太陽(yáng)能有限公司總經(jīng)理洪崇恩認(rèn)為,綠色地產(chǎn)要關(guān)注能源利用,關(guān)注綠色創(chuàng)能,而不僅僅是節(jié)能。
阮儀三告訴記者,當(dāng)今綠色地產(chǎn)應(yīng)借鑒古代傳統(tǒng)建筑的智慧!爸袊(guó)傳統(tǒng)建筑往往是從規(guī)劃開(kāi)始就充分考慮利用自然條件來(lái)創(chuàng)造綠色環(huán)境,這種智慧我們應(yīng)該傳承下去,不能割斷了,丟棄了!蓖瑫r(shí)他認(rèn)為,綠色地產(chǎn)如今在理念上有了提高,政府也比較重視了,但還需要政府出臺(tái)一些規(guī)范和引導(dǎo)性的措施,同時(shí)一些企業(yè)要起表率作用。
偽綠色:標(biāo)準(zhǔn)缺失帶來(lái)泥沙俱下
目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)上,低碳不僅是“流行風(fēng)”,更是樓盤(pán)之間相互競(jìng)爭(zhēng)的籌碼!熬G色地產(chǎn)”因?yàn)闆](méi)有明確的定義和標(biāo)準(zhǔn),帶來(lái)現(xiàn)實(shí)中的魚(yú)龍混雜。楊溥告訴記者,近幾年來(lái)各大樓盤(pán)紛紛打出“低碳牌”,借概念進(jìn)行炒作。
“國(guó)內(nèi)消費(fèi)者對(duì)綠色地產(chǎn)還不了解,而且目前國(guó)內(nèi)綠色地產(chǎn)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),還比較混亂,有很多開(kāi)發(fā)商打著綠色概念推高造價(jià),忽悠消費(fèi)者。”他向記者舉例,現(xiàn)在有一些宣傳上很高端的項(xiàng)目,由于使用了部分“低能耗”的節(jié)能技術(shù),反而大大提高了投入成本和使用成本。他曾經(jīng)參觀過(guò)一些開(kāi)發(fā)商推出的所謂綠色建筑,發(fā)現(xiàn)無(wú)非就是一些節(jié)能技術(shù)的堆砌。更讓他感覺(jué)無(wú)奈的是,這些正在使用的所謂先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)在國(guó)外早已是淘汰技術(shù)。
一些建筑開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中打出綠色牌,但并沒(méi)有真正搞清楚何謂綠色,而國(guó)內(nèi)的多數(shù)消費(fèi)者對(duì)綠色建筑、地產(chǎn)同樣理解不夠深入,其實(shí)節(jié)能環(huán)保只是綠色建筑、地產(chǎn)的一個(gè)方面,F(xiàn)在的誤區(qū)是,很多建筑地產(chǎn)企業(yè)一味追求高新技術(shù),照搬發(fā)達(dá)國(guó)家既有技術(shù),而忽視了因地制宜?桃庾非蠹夹g(shù)節(jié)能,反而帶來(lái)不節(jié)能,不僅拉高成本,還可能違反最大限度節(jié)約資源的原則。
據(jù)專(zhuān)家介紹,現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多綠色建筑并沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保障,更沒(méi)有充分地利用自然資源。很多“綠色地產(chǎn)”只是一種形式,沒(méi)有真正體現(xiàn)出綠色理念。有些地產(chǎn)項(xiàng)目打著某種新型環(huán)保節(jié)能技術(shù)的旗號(hào)便自稱(chēng)“環(huán)保住宅”,簡(jiǎn)單地種點(diǎn)花草或是小區(qū)中稍微有的綠化面積就成為“綠色小區(qū)”了。
上海建科院總工程師徐強(qiáng)表示,“很多人對(duì)綠色建筑的內(nèi)涵不是很了解,也有很多標(biāo)榜綠色的建筑可能并沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。我們現(xiàn)在從商業(yè)角度上可能考慮更多的是建筑外在的景觀,對(duì)一些景觀比較好的,比如有清水就認(rèn)為是比較生態(tài)的,一些豪宅認(rèn)為自己是綠色的。事實(shí)上,綠色建筑對(duì)資源消耗,對(duì)用地的效率是有要求的!彼J(rèn)為,綠色建筑是節(jié)能的,但節(jié)能的建筑未必就能達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。綠色建筑不僅僅是節(jié)能,還有一些用地效率、室內(nèi)室外環(huán)境等綜合的要求。
“綠色地產(chǎn)肯定是未來(lái)的一個(gè)趨勢(shì),但現(xiàn)在很不幸地被一些開(kāi)發(fā)商作為一種噱頭,一種口號(hào),一種溢價(jià)的手段!睏钿吒锌,建筑節(jié)能不僅是節(jié)能技術(shù)、系統(tǒng)、產(chǎn)品與建筑的簡(jiǎn)單疊加,而是要進(jìn)行技術(shù)的集成和創(chuàng)新。
楊溥很推崇中國(guó)的古代建筑,其中包含很多綠色智慧值得現(xiàn)在的中國(guó)地產(chǎn)從中汲取的。“我國(guó)的古代建筑講究天人合一,追求的是建筑和自然的高度協(xié)調(diào)統(tǒng)一!弊鳛榈禺a(chǎn)項(xiàng)目顧問(wèn)公司,楊溥鼓勵(lì)地產(chǎn)客戶(hù)做能源規(guī)劃,他對(duì)客戶(hù)說(shuō),“通過(guò)做能源規(guī)劃,使建筑節(jié)能,低排放,這樣不但對(duì)你的開(kāi)發(fā)有好處,也是保護(hù)環(huán)境,保護(hù)地球!
“綠色地產(chǎn)”先行者的審慎探尋
盡管綠色地產(chǎn)的發(fā)展還存在著各種各樣的問(wèn)題,但越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識(shí)到,綠色轉(zhuǎn)型才能迎來(lái)可持續(xù)發(fā)展。易居資本中國(guó)基金投資總監(jiān)陸昌泉表示,“目前國(guó)內(nèi)做得比較好的綠色地產(chǎn)公司也都走了很多彎路!
近幾年來(lái),國(guó)內(nèi)眾多品牌開(kāi)發(fā)商,紛紛試水并大力推行綠色地產(chǎn)。
招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌回顧道:2002年招商地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)率先提出綠色概念,經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展已經(jīng)從最初狹義的綠色技術(shù)走向一個(gè)更廣義的綠色人文地產(chǎn)概念。在他看來(lái),綠色地產(chǎn)的核心理念是盡可能地保護(hù)環(huán)境,尊重自然,節(jié)約資源。也就是,在一定的舒適度條件下,在建筑的全過(guò)程中實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)境破壞最小,創(chuàng)造健康自然舒適的家園。
位于上海閔行區(qū)的“朗潤(rùn)園”是2004年萬(wàn)科在上海做的第一個(gè)綠色建筑項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目從規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)源頭入手,集成應(yīng)用了雨水收集利用、透水路面等技術(shù),享譽(yù)一時(shí)。
2004年,上海首幢生態(tài)辦公示范樓在閔行區(qū)莘莊工業(yè)區(qū)內(nèi)落成。它集成應(yīng)用了“自然通風(fēng)、超低能耗、天然采光”等生態(tài)技術(shù),綜合能耗為普通建筑的1/4,再生能源利用率占建筑使用能耗的20%,再生建材資源利用率為60%。
生態(tài)辦公示范樓的結(jié)構(gòu)和常見(jiàn)的辦公樓造型不同:外形南低北高,南面辦公室下大上小,北面辦公室下小上大,東北向西南傾斜的中庭從一樓直達(dá)三樓,形成共享空間。中庭內(nèi),綠樹(shù)蔥蘢。中庭屋頂是巨大的透明玻璃天窗,開(kāi)啟角度大小隨意。室內(nèi)環(huán)境達(dá)到了健康、舒適的指標(biāo),體現(xiàn)了生態(tài)建筑“節(jié)約能源、節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境、以人為本”的理念。
這棟樓后來(lái)成為了上海世博會(huì)城市最佳實(shí)踐區(qū)“滬上·生態(tài)家”的原型。
老石庫(kù)門(mén)磚砌成的“呼吸墻”,是“滬上·生態(tài)家”的點(diǎn)睛妙筆,這些老門(mén)磚還用以鋪砌樓梯踏面及雨水回收景觀水池。墻上鋪滿(mǎn)的藍(lán)色小管,是利用地?zé)崮苷{(diào)節(jié)整幢建筑溫度的地源熱泵。樓梯等鋼結(jié)構(gòu)是用舊廠(chǎng)房拆遷回收的型鋼經(jīng)處理后拼裝焊接加工成的。外遮陽(yáng)系統(tǒng)窗戶(hù)外的百葉窗,落地玻璃外的卷簾門(mén),還有陽(yáng)臺(tái)外的屈臂式遮陽(yáng)篷,這些紅色的裝置叫做“外遮陽(yáng)系統(tǒng)”,在炎熱的夏天,這些裝置能夠隨時(shí)阻擋陽(yáng)光進(jìn)入,起到隔熱降溫的作用。
鏈接:中國(guó)傳統(tǒng)建筑的綠色智慧