我國(guó)出臺(tái)首個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法
賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為將受?chē)?yán)懲
2011-01-26   作者:記者 李佳鵬/北京報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
【字號(hào)
    醞釀已久的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》終于浮出水面。記者25日獲悉,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)將于2011年4月1日實(shí)施,這是我國(guó)第一個(gè)專(zhuān)門(mén)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門(mén)規(guī)章。該《辦法》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。
  《辦法》強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。其中,明確對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為,根據(jù)情節(jié)輕重,可以處以沒(méi)收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
  在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面,《辦法》圍繞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同行為、交易資金監(jiān)管制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為等六方面做出了具體規(guī)定。其中,《辦法》要求對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,同時(shí),《辦法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易資金。
  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并重,有利于對(duì)整個(gè)行業(yè)的監(jiān)控和管理。他解釋說(shuō),從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展歷史來(lái)看,經(jīng)紀(jì)人的流動(dòng)性大、業(yè)務(wù)分散、業(yè)務(wù)操作空間大,有些違規(guī)操作,的確系經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所為,但是也有很多的違規(guī)操作是由經(jīng)紀(jì)人所為,加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管非常必要,但是進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)從業(yè)人員的監(jiān)管也同樣不可或缺。對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和對(duì)經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管兩者并重,是許多發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)普遍采用的做法。
  他認(rèn)為,盡快建立經(jīng)紀(jì)人信用檔案,加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人違法違規(guī)操作的處罰力度,不僅有利于全面提升經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的從業(yè)素質(zhì),也有利于對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的監(jiān)控和管理。
  “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,《辦法》將對(duì)“陰陽(yáng)合同”行為起到遏制作用。她告訴記者,盡管此前住建部及北京市建委在多項(xiàng)政策中提及懲處“陰陽(yáng)合同”行為,但是由于過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)過(guò)低以及合理避稅等客觀原因的存在,再加上主觀頑疾,“陰陽(yáng)合同”的清除多為紙上談兵。而此次行業(yè)管理辦法再次發(fā)布禁令,配以強(qiáng)化后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究,再加上住建部會(huì)同發(fā)改委、人力資源和社會(huì)保障等部門(mén)聯(lián)合控制,這讓“陰陽(yáng)合同”減少乃至根除的可行性大增。
  北京中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為,在2010年樓市的系列調(diào)控中,樓市交易、供應(yīng)等環(huán)節(jié)大部分都已經(jīng)涉及。此次經(jīng)紀(jì)管理辦法的出臺(tái)有利于加強(qiáng)調(diào)控的落實(shí),避免出現(xiàn)部分政策的執(zhí)行力度弱影響調(diào)控效果的問(wèn)題。與此同時(shí),經(jīng)紀(jì)行業(yè)出臺(tái)首個(gè)規(guī)范性的規(guī)章,是因?yàn)槎址渴袌?chǎng)已經(jīng)成為樓市消費(fèi)的主流。他以北京為例說(shuō),在2010年二手房總成交量達(dá)到了19.65萬(wàn)套,而商品房期房及現(xiàn)房住宅合計(jì)僅11.1萬(wàn)套,二手房在北京、上海等大城市已經(jīng)成為市場(chǎng)的主要置業(yè)房源!掇k法》的出臺(tái)無(wú)疑將有力地規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。
  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· [博客]還是要理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng) 2011-01-21
· “不差錢(qián)”的房地產(chǎn)如何調(diào)控 2011-01-21
· 國(guó)土部:加大房地產(chǎn)違規(guī)用地查處力度 2011-01-21
· 還是要理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng) 2011-01-21
· “不差錢(qián)”的房地產(chǎn)如何調(diào)控 2011-01-21
 
頻道精選:
·[財(cái)智]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財(cái)智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想]梅新育:解決失衡何須太心急·[思想]改革收入分配制度關(guān)鍵在政府轉(zhuǎn)型
·[讀書(shū)]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書(shū)]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線(xiàn)
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線(xiàn)索提供熱線(xiàn):010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門(mén)西大街甲101號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)