[博客]還是要理性看待房地產(chǎn)市場
2011-01-21   作者:張昕  來源:經(jīng)濟參考報
 
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    據(jù)報道,國家統(tǒng)計局發(fā)布全國房地產(chǎn)市場運行情況,去年繼4月份樓市調(diào)控開始以來,12月全國70城市房價連續(xù)4個月環(huán)比上漲。北京更是同比大漲42%,漲幅居四大一線城市之首。此事又引發(fā)了網(wǎng)民對樓市調(diào)控和走勢的議論。
  房地產(chǎn)有著自身的特殊之處。作為一種資產(chǎn),房地產(chǎn)的價格對宏觀經(jīng)濟政策的反應較為敏感。但是,房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價不能出現(xiàn)大的波動。所以,這也更需要我們要理性地看待這個市場。
  情緒不能代替規(guī)律,無論爭論多么激烈,房地產(chǎn)市場的未來走勢是客觀的,市場規(guī)律是不會以任何人的意志為轉(zhuǎn)移的。
  經(jīng)濟學原理告訴我們:市場經(jīng)濟條件,經(jīng)濟形勢的發(fā)展變化將受到市場中諸多因素綜合影響,這些影響不僅會對市場的個體行為產(chǎn)生短期的微觀作用,同時也會對整個市場的長期發(fā)展起到宏觀作用。并且,它們內(nèi)部之間的相互作用既是非常明顯、亦為極其復雜。孰真孰假,辨?zhèn)纹潆y。市場條件下,不管作為任何一方,只要我們堅持以科學理性的態(tài)度、用客觀的視角去觀察那雙“看不見的手”與市場之間的聯(lián)系,以嚴謹?shù)慕?jīng)濟學方法與技術去衡量市場的尺度,非理性市場因素的行為就會徹底改變,擺脫主觀情緒的影響,使廣大消費者的利益不受重創(chuàng),市場的長遠發(fā)展才有了保證。
  不要唱衰房市。許多老百姓之所以高呼房價下跌,是因為:在他們看來,房價跌了,就可以買房子了,住房市場的一切問題也就都解決了。
  實則不然,目前我國大多數(shù)老百姓買房,一部分靠自身的積蓄,一部分來自銀行貸款。這樣一來,如果房屋貶值導致資產(chǎn)價格下降,將會使這些人擁有“負資產(chǎn)”,銀行的房子也只能低價出售或出租,一旦房子繼續(xù)貶值,房價進入一個惡性的下跌通道,形成房價下跌慣性,那么這種惡性循環(huán)對經(jīng)濟發(fā)展的打擊是致命的。結(jié)果是大家都持幣觀望,還有誰敢去買房?一旦樓市大落、房價大跌,必然導致房地產(chǎn)投資大幅下降,進而拖累建筑、建材、家電、設計裝潢、金融保險、廣告?zhèn)髅、旅游休閑、餐飲娛樂等行業(yè),造成經(jīng)濟萎縮、失業(yè)增多、稅收減少。
  正確看待政策調(diào)控。
  地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控使購房人對房價下跌充滿預期,對未來的政策預期也極不穩(wěn)定。對于理性的購房者來說,市場敏感期不但可以購房,而持續(xù)幾個月優(yōu)惠后,當前樓市正是買方“抄底”的好時機。新的宏觀政策實施后,抑制了房價的快速增長,在前一段時間部分開發(fā)商大面積的優(yōu)惠政策并沒有促使近期房價明顯下降。而在當下市場觀望期,消費者如果由被動轉(zhuǎn)向主動,市場將轉(zhuǎn)向買方市場,因此購房者可以有更大的選擇空間。一旦房市轉(zhuǎn)向買房市場,之前購房者的弱勢地位將得以改善。購房者可以從容地選擇理想房源。
  對于買房自住來說,沒有便宜和貴的房子,只有合適和自己能夠承受的,這才是購房的最主要理由。香港金融危機的時候房價跌到很低的程度,沒人買,但如果那個時候買了,現(xiàn)在的房價已經(jīng)翻倍。當下買房無疑是一個機會,在大家都不買的情況下,擇機購房就少了很多的競爭對手,能夠買到適合自己的超值房子。
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