繼南京、重慶等地陸續(xù)傳出“首套房貸優(yōu)惠利率”取消的消息之后,本市房貸市場一時間也“山雨欲來”。昨日記者走訪本市多家銀行獲悉,目前本市并未取消利率優(yōu)惠,不過優(yōu)惠幅度比前一陣有所“縮水”,能夠獲得8.5折優(yōu)惠的必須是資質(zhì)非常好的貸款人。
在一家國有商業(yè)銀行朝外地區(qū)網(wǎng)點,銀行客服人員告訴記者,按照該行規(guī)定,房貸申請人可以獲得的最高優(yōu)惠折扣利率是8.5折,但這不意味著大多數(shù)貸款人能夠拿到這一折扣!拔覀円獙徍速J款人的信用資質(zhì)。”客服人員表示,信用資質(zhì)不僅僅包括貸款人的信用卡有無不良記錄、以往的信貸還款情況等等,還和貸款人在該行開立的賬戶存款金額、年限有一定關(guān)系。
據(jù)了解,本市也有個別銀行能夠給出7折優(yōu)惠幅度的“超低價”房貸,但僅限于在該行日均存款30萬元至50萬元的“優(yōu)質(zhì)客戶”。實際上,對于大多數(shù)客戶,首套房貸優(yōu)惠幅度最多也只能打到8.5折。
招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等幾家網(wǎng)點則表示,絕大部分申請人最終獲得的首套房貸優(yōu)惠利率只在9折左右。工商銀行某網(wǎng)點一位大堂經(jīng)理表示,無論是一般客戶還是“優(yōu)質(zhì)客戶”,都執(zhí)行8.5折以上的折扣。
各家銀行近期為何集體自發(fā)上調(diào)房地產(chǎn)貸款“門檻”?據(jù)一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,此前,銀行收緊房地產(chǎn)信貸主要是出于監(jiān)管層的壓力而不得不“收”。但隨著去年年末連續(xù)兩次加息,銀行繼續(xù)以低折扣房貸來吸引客戶不僅利潤空間太小,而且面臨的風險也進一步加大。
目前,五年期以上的人民幣存款基準利率為4.55%,五年期以上貸款利率為6.40%,如果還按照7折貸款利率計算,貸款人獲得的實際貸款利率便低至4.48%,等于銀行存貸款利率“倒掛”,貸款收入成了負數(shù);而如果按照目前多家銀行普遍實行的最低8.5折的貸款利率計算,實際貸款利率為5.44%,比五年期存款利率也僅高出不到一個百分點,貸款利潤空間有限。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,以往銀行在信貸總量較為寬松的情況下,通過較高的優(yōu)惠力度吸引房貸客戶是可行的。但目前房貸調(diào)控政策頻出,信貸總額縮減,因此銀行也開始提高“單價”即貸款利率來增加利潤回報。
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