對(duì)話人：
　　莫獻(xiàn)坤 80后，供職于北京一家證券公司。他說(shuō)，看漲的后市和不爽的租房經(jīng)歷，讓他在去年買(mǎi)了房。
　　余小姐 上海人，與男友一起創(chuàng)業(yè)。男友父親為他們購(gòu)置了婚房。她說(shuō)，買(mǎi)房可以保值，甚至增值。
　　陳昆生 安徽合肥退休職工，每月為遠(yuǎn)在廣州的兒子還1000元的房貸。他說(shuō)，能幫一點(diǎn)就幫一點(diǎn)吧！

　　編輯：最初決定買(mǎi)房，是出于什么考量？現(xiàn)在是買(mǎi)房的合理時(shí)機(jī)嗎？
　　莫獻(xiàn)坤：買(mǎi)房最主要的考慮是，從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)肯定是要漲的。所以一旦遇到合適的時(shí)機(jī)就買(mǎi)房，是我們?nèi)�家的共識(shí)。
　　會(huì)下定決心買(mǎi)房，要從一段經(jīng)歷說(shuō)起。2009年年初，恰好有個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，預(yù)售的時(shí)候均價(jià)每平方米1.8萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)覺(jué)得，價(jià)格可以接受，地段也還不錯(cuò)，但是因?yàn)橹車(chē)�環(huán)境稍有些不太滿意，就想先擱置一下。想不到，半年后正式開(kāi)盤(pán)，就直接飆升到了每平方米3萬(wàn)元！這次的經(jīng)歷，讓我堅(jiān)定了晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，該出手時(shí)就出手的信念。
　　經(jīng)歷了半年的看房選房，最終在北邊買(mǎi)了一個(gè)100平方米的房子。300萬(wàn)左右的房款，父母出了近六成，我一個(gè)月需要還5000多元的貸款。這不會(huì)給我的生活帶來(lái)特別大的影響，但是相比較以前的生活，要精打細(xì)算一些是肯定的。
　　余小姐：在上海買(mǎi)房還不僅僅是解決一個(gè)住的問(wèn)題。買(mǎi)房本身具有投資性質(zhì)。目前物價(jià)上漲幅度較大，買(mǎi)房可以保值，甚至可以增值。將來(lái)我們自己有錢(qián)了，還可以賣(mài)了這套房，再換大一點(diǎn)的房子。
　　【記者看法】
　　買(mǎi)房低齡化的原因，一方面是主觀上的。中國(guó)人歷來(lái)就有存錢(qián)、蓋房、置業(yè)的文化傳統(tǒng)，一直把房產(chǎn)看做家庭的標(biāo)志。
　　另一方面是客觀上的。主要是一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。
　　房?jī)r(jià)上漲過(guò)快導(dǎo)致兩個(gè)結(jié)果：
　　一是在“越晚買(mǎi)越買(mǎi)不起”的恐慌心理影響下，很多人被迫加入購(gòu)房大軍。
　　一是房?jī)r(jià)快速上漲帶來(lái)財(cái)富的倍增效應(yīng)，使許多百姓將買(mǎi)房視為家庭資產(chǎn)保值增值的投資手段。
　　因此，要讓人們能夠量力而行購(gòu)房，根本上還是要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。最近幾年房?jī)r(jià)漲幅每年都在10%左右，幅度太大。

　　編輯：高房?jī)r(jià)背景下，選擇租房過(guò)渡，有了財(cái)力再買(mǎi)，會(huì)不會(huì)更加游刃有余呢？
　　莫獻(xiàn)坤：說(shuō)起來(lái)，家里人是不太贊同一直租房的。父母會(huì)覺(jué)得，租房不劃算。一個(gè)月2000元左右的房租，日積月累的，也不是小數(shù)目。同樣花錢(qián)，還不如攢錢(qián)買(mǎi)房，至少是自己的資產(chǎn)。
　　不過(guò)我們?cè)谶@時(shí)候買(mǎi)房，多少也是個(gè)意外的選擇。
　　租了3年房，幾乎每年中介都會(huì)提租。
　　2007年簽的合同，房租每個(gè)月2900元；到了2009年，中介說(shuō)，房租要漲到3400元一個(gè)月，一下就提高了近兩成。經(jīng)過(guò)不斷地討價(jià)還價(jià)，才降到3100元。到了2010年年初續(xù)簽合同的時(shí)候，中介突然又提出，房租漲到3500元，而且一點(diǎn)回旋的余地都沒(méi)有：要么交租，要么搬家。
　　最后，跟合租的人一商量，干脆不租了，買(mǎi)房吧，才都鐵定了心買(mǎi)房。
　　其實(shí)，不少租房的朋友都有過(guò)這樣的遭遇。有的擔(dān)心租金一年一漲，有的擔(dān)心房東突然把房出售。誰(shuí)都希望能夠住得安穩(wěn)踏實(shí)，可是租房卻常常讓人沒(méi)有安全感。
　　【記者看法】
　　我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)一直存在兩個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，一是市場(chǎng)上可供出租的房源太少，供不應(yīng)求。二是租賃市場(chǎng)不規(guī)范，合同不具備約束力，缺少相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行管理。
　　供不應(yīng)求導(dǎo)致租金高，并且上漲快，交房租不如還月供。市場(chǎng)不規(guī)范，導(dǎo)致租房不穩(wěn)定，經(jīng)常搬家。因此，現(xiàn)在的年輕人不愿意長(zhǎng)期租房住。
　　因此，要讓年輕人放心租房，首先要盤(pán)活租賃市場(chǎng)，增加市場(chǎng)上用于出租的房源。同時(shí)，要用法律法規(guī)規(guī)范租賃市場(chǎng)，限制房東隨意漲租金。
　　此外，應(yīng)該在保障性住房中加大公共租賃房的建設(shè)力度。公共租賃房覆蓋廣泛、價(jià)格低、可以穩(wěn)定租住，很適合剛工作的年輕人。

　　編輯：相比父輩，現(xiàn)在年輕人的首次置業(yè)時(shí)間都提前了。不少都是父母出首付，自己還月供。在一些家庭，父母甚至拿出了養(yǎng)老的本錢(qián)。一套房，套住兩代人，值得嗎？全憑自己的實(shí)力買(mǎi)房，可能嗎？
　　余小姐：我們的房子，總價(jià)100萬(wàn)元不到，男朋友的爸爸拿出多年積蓄，一次性就把房款付清了。家里人考慮的是，我們兩個(gè)是自己創(chuàng)業(yè)，沒(méi)有公積金，全部靠銀行貸款，不劃算。
　　其實(shí)，我們并沒(méi)有提過(guò)買(mǎi)房的要求，也并不反對(duì)小兩口租房住。我們現(xiàn)在自己創(chuàng)業(yè)，只要好好干，將來(lái)總會(huì)買(mǎi)得起房子的。
　　不過(guò)雙方家長(zhǎng)想得就不太一樣，他們更希望我們能在他們附近買(mǎi)上一套房，這樣既有我們獨(dú)立的空間，彼此又能有一個(gè)照應(yīng)。這好像是上海不少父母的共識(shí)。
　　陳昆生：我的兒子90年代因?yàn)楣ぷ髟�因調(diào)到廣州，1999年在天河區(qū)中山大道附近貸款買(mǎi)下了第一套90平方米的房子，因?yàn)槟菚r(shí)房?jī)r(jià)還算合理，憑著兒子兒媳的工資，沒(méi)覺(jué)得有太大的壓力。
　　孫子出世后，第一套房不僅顯得有點(diǎn)擠，所處的地段學(xué)校也不太好。為了給孫子提供一個(gè)更好的生活、學(xué)習(xí)環(huán)境，兒子決定換房。2003年，兒子在番禺選中了一套二手房，加上裝修，需要將近100萬(wàn)元。第一套房子雖然賣(mài)了40多萬(wàn)元，但是還清房貸后留在手上的錢(qián)連裝修都差不少，湊來(lái)湊去還是差錢(qián)。我就想，給孩子們分擔(dān)一點(diǎn)吧。
　　我們找親戚朋友借，墊付了10萬(wàn)元，現(xiàn)在每個(gè)月我們夫妻倆從生活費(fèi)中額外支出1000元左右還債。不過(guò)再過(guò)三年，房貸就要還清，全家人都可以松口氣了。孩子們都不容易，能幫得上忙，就還是幫一點(diǎn)吧！我們也情愿！
　　【記者看法】
　　中國(guó)人歷來(lái)的觀念都是“有房才有家”。很多家長(zhǎng)會(huì)認(rèn)為，在有條件的情況下，能夠早一點(diǎn)支持孩子買(mǎi)房，早一點(diǎn)安居，“作家長(zhǎng)的也就安心了”。應(yīng)該說(shuō)，這種觀念是無(wú)可厚非的，也很難在短時(shí)間里發(fā)生改變。
　　只是年輕人應(yīng)該更注重投資自己未來(lái)的發(fā)展，而不是過(guò)早地被房子束縛住。應(yīng)該把有限的積蓄，用在提高家庭生活水平，積極的投資理財(cái)，以及對(duì)自己繼續(xù)深造提高的投入上。對(duì)于住房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，樹(shù)立先租房后買(mǎi)房，先買(mǎi)小房子過(guò)渡，有了條件再換大房子改善的理性消費(fèi)觀念。
　　應(yīng)該通過(guò)政策，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)中小戶型普通商品房，讓年輕人靠自己的能力可以買(mǎi)上人生的第一套房子。