北京上海重慶深圳四城市可能試點(diǎn)征房產(chǎn)稅
2011-01-10   作者:  來源:南方網(wǎng)
 

    “房產(chǎn)稅”可能開征的消息再次成業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。有媒體報道,繼重慶宣布擬對高端房征特別消費(fèi)稅后,上海也將開征住房保有稅。有消息稱,針對房產(chǎn)征稅的試點(diǎn)地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個城市。據(jù)知情人士透露,部分城市已形成對房產(chǎn)征稅的具體方案,目前正待最終批復(fù)。
  近日,中國社科院財政與稅收研究室副主任楊志勇表示,從目前的情況和稅收權(quán)限來看,近期北京征收房地產(chǎn)特別稅的可能幾乎為零。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容也認(rèn)為近期不可能征收。

  擬向大戶型多套房征收

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士在記者進(jìn)行求證時,并未予以正面答復(fù)。而當(dāng)記者問及近期會否出臺新的調(diào)控政策時,他表示“政策出來就知道了!鄙钲谑械囟惥指本珠L、新聞發(fā)言人楊龍說:“這個事情不太清楚!
  上海市住房保障和房屋管理局8日晚也在官方網(wǎng)站回應(yīng)稱,關(guān)于在房產(chǎn)保有階段征稅的問題,早在黨的十六屆三中全會上就明確提出了。在房產(chǎn)保有階段征稅,要經(jīng)國家層面定,地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好。如果有關(guān)部門正在做一些研究也是完全正常的。
  解讀(燕京華僑大學(xué)校長華生):現(xiàn)在房地產(chǎn)價格飆升,相當(dāng)一部分城市出現(xiàn)了泡沫,而大部分行政措施的效果不是很明顯,如果房產(chǎn)稅推出或試點(diǎn)也是意料之中的。房產(chǎn)稅如果開征將對需求結(jié)構(gòu)調(diào)整起到關(guān)鍵作用,進(jìn)而對遏制高房價產(chǎn)生直接作用。預(yù)計重點(diǎn)征收對象將會是大戶型和多套房產(chǎn)。

  征房產(chǎn)稅比物業(yè)稅方便

  物業(yè)稅作為一個重要稅種,需要人大立法通過,過程較長,政府部門可能會先以房產(chǎn)稅或類似的名義先在個別高房價城市試點(diǎn),主要目的還是抑制投資投機(jī)性需求。而現(xiàn)在正是較好時機(jī),因為3月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價,逼迫有關(guān)部門出臺更緊的調(diào)控措施。這堪稱遏制高房價的“第一利器”,威懾力超過其它稅政和信貸政策。記者發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)稅如果對個人征收意味持有環(huán)節(jié)的成本增加,影響投資性購房對未來的投資預(yù)期收益率。
  解讀(國金證券分析師曹旭特):房產(chǎn)稅并非一個新稅種,征收房產(chǎn)稅不需要立法,只是針對原先規(guī)定的優(yōu)惠部分取消,所以相比物業(yè)稅這一新稅種而言,房產(chǎn)稅的恢復(fù)征收更順理成章和易推行,但卻能部分達(dá)到物業(yè)稅的效果。物業(yè)稅需要在周期評估物業(yè)價值基礎(chǔ)上征收,而房產(chǎn)稅是按原值的一定比率征收,不需要評估,所以短期內(nèi)政府會恢復(fù)征收房產(chǎn)稅而不是開征物業(yè)稅。

  房產(chǎn)稅

  征收范圍:房產(chǎn)稅可能先在部分城市率先恢復(fù)征收,尤其是目前房價上漲過快的城市,如上海、深圳等。
  征收金額:以房產(chǎn)價值100萬元為例,最少得交8400元。
  征收對象:首套房征稅可能不大,預(yù)計是大戶型(達(dá)一定面積)、豪華房(達(dá)到均價一定倍數(shù))、多套房產(chǎn)。

  算賬:100萬元房產(chǎn)至少交8400元

  根據(jù)1986年頒布的《房產(chǎn)稅暫行條例》,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納(具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定),稅率為1.2%。沒有房產(chǎn)原值作依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。以房產(chǎn)價值100萬元,在按優(yōu)惠上限比例,也即扣除30%后的部分作為稅基,乘以1.2%的稅率就是0.84(100*(1-30%)*1.2%=0.84)萬元。

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