通脹不除 房價難降
2010-12-27   作者:如一  來源:經(jīng)濟參考報
 
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    實施了半年多的房地產(chǎn)調控,遏制房價上漲的效果并不理想。中國指數(shù)研究院最近公布的數(shù)據(jù)顯示,不少城市樓市在成交量持續(xù)增加的同時,價格也呈現(xiàn)不同程度的上漲。與今年初相比,12月熱點城市廣州上海北京等地房價分別上漲37%、21%和8%。
  從一家限購一套房子,到嚴格控制二三套房按揭貸款,2010年房地產(chǎn)調控一波接一波,其出臺的各項措施不可謂不嚴厲。然而半年多過去,為何老百姓期待的房價下跌沒有出現(xiàn),反而對未來房上漲的預期越來越強烈?央行12月15日發(fā)布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調查,從一個側面對這個問題給出了答案。該調查結果顯示,在當前物價、利率以及收入水平下,45.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多投資”,這也是近年來“更多投資”首次取代“更多儲蓄”,成為居民第一選擇。而在投資方式上,有26.1%的受調查居民首選房地產(chǎn)。分析認為,通脹是房地產(chǎn)再次成為投資首選的重要原因。長期負利率,讓居民存款嚴重縮水,只有將票子變成房子,才有望實現(xiàn)家庭財產(chǎn)的保值增值。這就是面對史上最嚴厲的調控政策,購房需求仍然保持旺盛的現(xiàn)實背景。
  通脹與房價,看似是兩個沒有直接關系的概念(目前國家統(tǒng)計局發(fā)布的CPI數(shù)據(jù)并不包括房價在內),但在流動性過剩環(huán)境下,通脹與房價已形成相互“促進”的關系,房價走高帶動相關產(chǎn)業(yè)成本上漲,同時不斷推高通脹預期,通脹加劇則促使越來越多的人將資產(chǎn)轉移到樓市,有需求支撐房價當然很難下跌。今年CPI已超過5%,各種商品都在大幅漲價,單指望房價下跌根本是癡人說夢。
  不少人將房價下跌的希望寄托于物業(yè)稅或房產(chǎn)稅的出臺,加稅或許能抑制一部分人的購房需求,可與通脹程度相比,有限的稅負不可能對樓市供求起到多大實質性影響。何況物業(yè)稅或房產(chǎn)稅目前還只停留在研究階段,究竟何時推出尚沒有一個明確說法。
  嚴厲調控下房價仍在上漲的現(xiàn)實說明,通脹當?shù),對房地產(chǎn)市場的調控如果只是就房價說房價,無疑是頭疼醫(yī)頭,腳疼醫(yī)腳,無法取得預期效果,必須從整體經(jīng)濟形勢出發(fā),將房價調控與抑制通脹放在一起通盤考慮,采取綜合性調控措施,治標更治本,才能真正消除不利房地產(chǎn)市場供求平衡的內外部因素,為房價下降提供可能!
  尤其種種跡象顯示,明年的物價形勢不容樂觀,通脹壓力依然很大。作為CPI主力的農(nóng)產(chǎn)品漲價趨勢明顯,食品價格上漲造成的通脹有可能向其他領域蔓延變成全面通脹,這給房價上漲帶來較大空間。有機構預測,明年房價將漲15%到20%。房價只漲不跌,會讓原本對調控政策抱有希望的購房觀望者失去最后一點耐心,從而加入購房大軍,推動市場進一步升溫,加劇商品房市場供求矛盾,使調控變得更加困難,目前不少開發(fā)商已經(jīng)在捂盤惜售,等待來年漲價。因此,要想有效抑制房價上漲,在繼續(xù)加強落實已有調控措施的同時,應該加大控制物價上漲與治理通脹力度,盡快采取包括加息等在內的實質性措施,切實扭轉物價和房價上漲預期。
  針對壓不下來的房價,有猜測說在通脹壓力下政府會放松房價調控,以期緩解物價上漲速度,實際上房價不下來,物價也難擺平。對房價上漲的姑息,只能增加治理通脹的難度,讓問題變得更復雜。應該說,房價調控與抑制通脹是一個問題的兩面,偏廢哪一方都會使宏觀調控前功盡棄。
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