據(jù)報(bào)道，在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場的時(shí)候，監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。根據(jù)這一名單，多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對(duì)名單中所列的16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對(duì)16家之外的央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
　　有網(wǎng)民認(rèn)為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)想辦法把不愿離開房地產(chǎn)市場的央企給逼走，將給市場帶來一定影響，畢竟房地產(chǎn)企業(yè)沒有信貸渠道，無異于飛機(jī)折了翅膀；但是，也有網(wǎng)民認(rèn)為，即使78家房地產(chǎn)非主業(yè)的央企完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也未必能看到調(diào)控所期待的效果，因?yàn)榭ㄐ刨J不是唯一的好辦法。

　　為“逐客令”叫好

　　署名為“王麗”的網(wǎng)絡(luò)文章指出，為了安撫或者徹底平息公眾對(duì)涉及房地產(chǎn)市場央企的不良印象，還國內(nèi)房地產(chǎn)市場一個(gè)民營企業(yè)公平角力的和諧氛圍，今年3月，國家發(fā)改委正式下達(dá)了“清退令”，可是9個(gè)多月過去了，仍有許多央企旗下的地產(chǎn)公司至今未見動(dòng)靜，這種結(jié)果，讓公眾對(duì)央企退出房地產(chǎn)市場以期房價(jià)下跌的期待再次落空。
　　于是，監(jiān)管機(jī)構(gòu)只能另想法子來把它們給逼走了。這個(gè)看似很有效果的“逐客令”就是從資金源頭上卡住那些依舊“賴”在房地產(chǎn)市場中的央企，讓他們沒有米做飯，自然也就不會(huì)戀著房產(chǎn)市場的“鍋臺(tái)”等著“暴食”房地產(chǎn)帶來的豐盛大餐了，這招的確挺管用。做房地產(chǎn)，沒有信貸渠道，那無異于飛機(jī)折了翅膀一樣，基本上就不可能搞什么規(guī)模性的房產(chǎn)開發(fā)了。

　　卡信貸并非萬能藥

　　一位江蘇的網(wǎng)友稱，國資委認(rèn)可的“可以從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的16家央企”的地產(chǎn)總額，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的一半以上，換言之，即便其他數(shù)十家央企乖乖退出，央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)量仍然巨大。而在地產(chǎn)利潤嫵媚妖嬈的背景下，即便假設(shè)銀行很乖很懂事，嚴(yán)格按照“紅名單”對(duì)16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。但對(duì)本就神通廣大的央企來說，“融資”是不是只有銀行這一處呢？民間資本或境外游資如此之眾，央企料想也不會(huì)死在嚴(yán)苛的銀行信貸政策上。
　　還有網(wǎng)民對(duì)“紅名單”表示擔(dān)心，監(jiān)管機(jī)構(gòu)在給商業(yè)銀行下發(fā)的房地產(chǎn)央企的“紅名單”依然給了中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款的權(quán)力，如果不是完全退出，而只是采取限制性措施逼迫一部分央企退出房地產(chǎn)市場，那剩下的這16家央企房地產(chǎn)企業(yè)的市場和資金整合能力豈不是更加龐大和不可撼動(dòng)，造成事實(shí)上的潛在壟斷市場。

　　調(diào)控需要多管齊下

　　有網(wǎng)民分析說，78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企之所以與樓市藕斷絲連，說明即便國家的宏觀調(diào)控不斷加碼，但央企仍看好房地產(chǎn)市場的“美好未來”。在這個(gè)價(jià)值判斷的支撐下，誰也不愿、不敢貿(mào)然退出，不然，再次進(jìn)入的門檻和成本將更為可觀，因此能拖則拖，能賴則賴。即便是眼下在“積極行動(dòng)”的，也只是出售那些具有惡化財(cái)務(wù)報(bào)表和黯淡投資前景的企業(yè)，而盈利能力強(qiáng)、土地儲(chǔ)備豐富的央企，自然不愿退出。
    有網(wǎng)民說，即使這78家房地產(chǎn)非主業(yè)的央企完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也未必能看到調(diào)控所期待的效果，房價(jià)堅(jiān)挺的現(xiàn)實(shí)還是依然存在，因?yàn)橥恋刎?cái)政的土壤仍然沒有改變，房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間不定、效果未知，僅僅靠卡信貸來逼迫一些央企退市，恐怕還是遏制不了地方政府賣地炒地的沖動(dòng)。怎么降房價(jià)，怎么遏制央企的開發(fā)沖動(dòng)，怎么解決地方政府的土地經(jīng)營問題，著實(shí)需要綜合考量。