全國樓市又現(xiàn)量增價(jià)升疑回暖
2010-11-30   作者:記者 徐廣蓉  來源:上海證券報(bào)
 
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    全國樓市似乎在調(diào)控中緩過勁來了,上周在成交量和價(jià)格方面都出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的現(xiàn)象。
  中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,到11月下旬,大部分城市的成交量以及價(jià)格已經(jīng)止跌回升。
  11月的第一周,市場明顯被調(diào)控“凝固”,第二周35個(gè)城市中已有12個(gè)城市成交量出現(xiàn)止跌回升;到第三周,18個(gè)城市開始上升;到了第四周,成交量全面回升。重點(diǎn)城市中,北京、杭州等7個(gè)城市成交量環(huán)比上漲,其中,北京受保障性住房成交影響,漲幅最大,達(dá)62.39%;重慶、杭州漲幅超過了30%。
  成交價(jià)格也有所回升,進(jìn)入11月之后,杭州、三亞、蘇州、深圳、東莞、?、寧波和銀川等城市都出現(xiàn)了環(huán)比跌幅超過10%的情況。第四周,深圳成交價(jià)格上漲明顯,環(huán)比超過12.9%,天津成交價(jià)格本周突破10000 元/平方米。其他城市中,?、昆明、蘭州等城市成交價(jià)格環(huán)比漲幅較大,在10%-40%之間。
  但對(duì)回暖,業(yè)內(nèi)分歧較大。
  “最深幅的觀望已經(jīng)結(jié)束!敝性禺a(chǎn)深圳二級(jí)代理副總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為,調(diào)控悲觀情緒被時(shí)間消化以后,市場已經(jīng)開始調(diào)整心態(tài)逐步回暖。
  但萬科董秘譚華杰認(rèn)為,“回暖是假象,交易量的上升是因?yàn)楣⿷?yīng)量上升。”他表示,政策的效果是非常明顯的,近期供應(yīng)量上升太快提升了交易量。
  對(duì)于價(jià)格的回升,中金公司房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員白宏偉認(rèn)為,“結(jié)構(gòu)性調(diào)整是主要原因!彼硎荆耙?yàn)樵谡{(diào)控初期,部分城市的高價(jià)樓盤被壓制,推遲入市,近期才大量供應(yīng)市場,所以,導(dǎo)致價(jià)格在近期出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖!
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