“本來是想買新房的，可是在市里看了好幾圈，發(fā)現(xiàn)價格太高了。所以準備選一處二手房�！睆氖聰z影職業(yè)的長春市民鄒小姐說。11月12日至14日舉辦的長春市首屆二手房交易會，三天成交702套，成交金額2.69億元。
“這樣的雨雪天氣還來了這么多人，很是意外，不過細想又在情理之中”，長春市最大的二手房經(jīng)紀公司長房置換總經(jīng)理王永君說，“意料之外是因為現(xiàn)在已臨近歲尾，是二手房淡季；情理之中是因為長春是一個自住型為主的市場，剛性需求引導消費，所以出現(xiàn)這樣的情景也不足為奇�！睋�(jù)本次二手房交易會組委會統(tǒng)計，盡管展會期間雨雪不斷，但是觀展市民達到25萬人次，而且出現(xiàn)了很多年輕的面孔�！斑^去主要是中老年人和外地人買二手房，現(xiàn)在新畢業(yè)的大學生和準備結(jié)婚的年輕人準備買二手房的也越來越多了”，易家房地產(chǎn)一位經(jīng)紀人對記者說。
“新政”后，長春商品房價格不降反升
“單位在朝陽區(qū)，所以想在朝陽區(qū)買房子�？墒且淮蚵牱績r，新房全在7000元以上，實在超出自己的承受能力。”鄒小姐說。據(jù)了解，新房價高是二手房火爆的主要原因。
據(jù)長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計，“9·29新政”之后，長春商品房價格不降反升，今年10月份，長春商品住房銷售均價5997.95元，同比上漲36%，環(huán)比上漲近3.99%，與年初的4103元/平方米相比，上漲46%。而二手房價格絕對值和漲幅遠遠低于一手房。據(jù)長春置換統(tǒng)計，長春二手房10月份均價4218元/平方米，較1月份的3376元/平方米相比，上漲24.9%，同一區(qū)域一二手房均價相差1500元至2000元。鄒小姐給記者算了一筆賬，如果在朝陽區(qū)買一套60平方米的新房，加上裝修，至少要50萬元；如果買一套六七成新裝修的二手房，30萬元左右差不多就下來了，差不多省下一個小戶型的錢。
另據(jù)記者了解，提高首付比例也使一些剛需轉(zhuǎn)投二手房。吉林省政府某部門公務(wù)員齊先生工作三年，今年9月看中了南關(guān)區(qū)一套30萬元的精裝小戶型，準備利用自己積攢的三萬元和老家父母支持的三萬元交20%的首付。還沒等簽正式合同，“9·29新政”出臺，首付比例提高到30%�！爱敵蹙褪且驗闆]有錢才辦的按揭，現(xiàn)在首付一下子漲三萬元，又得攢三年”，齊先生說。
二手房“高性價比”更符合剛需要求
長春某專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站人士介紹，“9·29新政”后，長春許多購房者發(fā)帖表示，首付比例提高打亂了他們的購房計劃，更令他們的處境十分尷尬。齊先生說，過去他從來不看二手房，因為總覺得別人用過的東西，自己用著心里別扭�！艾F(xiàn)在不得不改變觀念。就算我能等三年，可是房子不能等我�！庇浾咴诙址拷灰讜嫌龅烬R先生時，他正在向經(jīng)紀機構(gòu)咨詢二手房貸款的事宜。“或租或買吧，不管怎么選都會比買新房壓力小�！�
據(jù)了解，受中介混亂和消費習慣等因素影響，長春二手房市場與商品房市場相比，一直發(fā)展緩慢，購房者似乎更鐘情于新盤、名盤。長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長李曉曼指出，在一個成熟的房地產(chǎn)市場，一二手房的成交比例應(yīng)該在1：1；但是長春一二手房成交比例歷史最好時期只有1：0.7，長期徘徊在1：0.4左右，二手房交易偏低。李曉曼認為，二手房擁有“高性價比”，更符合剛需要求。“現(xiàn)在二手房優(yōu)勢非常明顯，同樣地段，價格普遍低于一手房，配套設(shè)施和物業(yè)管理也比較完善。另外，在同等面積情況下，比如五六十平方米的房子，新房戶型是一室一廳，二手房往往是兩室一廳，更符合一家三口的住房要求�！�
“惜售”現(xiàn)象進一步抬高二手房價
不過，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與二手房市場火爆同時存在的還有一種“惜售”現(xiàn)象�！叭硕喾可�，很難選到合適的”，某二手房經(jīng)紀公司負責人向記者表示。一位想在吉林大學附屬中學附近買房的女士表示，到三家大的中介公司咨詢過，都沒有選到合適的房子。據(jù)了解，本次長春二手房交易會，總計提供房源信息兩萬條，而參展人數(shù)卻高達25萬人�！岸址拷灰讜䜩淼娜硕际钦嫦胭I的，閑逛的很少。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
另外，“惜售”現(xiàn)象進一步抬高了二手房價。據(jù)了解，受“9·29新政”影響，購房者出現(xiàn)短暫觀望情緒，長春市二手房交易量同比下降17%，但是交易價格十分堅挺。長春市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長盛學永預測，未來一段時間，長春二手房價格仍然會穩(wěn)中有升。“長春市的‘暖房子工程’提高了老房子保溫性能，并且進行了外立面翻新；還有地鐵建設(shè)，在明年就開始實施了，這些都會給相關(guān)的二手房帶來升值和推動，對二手房價格也是一種積極的影響�！�
這樣的房價趨勢讓剛需們很糾結(jié)也很無奈。據(jù)二手房交易會組委會調(diào)查，4850名受訪者，有近一半人計劃購房價格在3000元以下，而實際上，長春市3000元以下的二手房并不多見。一位署名“到處看房”的網(wǎng)友說：“為什么每次調(diào)控后，受傷害、受打擊的總是剛需呢？”