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近日,重慶出臺公租房管理方案規(guī)定,農(nóng)民工可以像中低收入的市民群體一樣申請公租房,而且在主城區(qū)務(wù)工超過5年,申請到公租房后可以轉(zhuǎn)戶進(jìn)城。這是重慶主城區(qū)鴛鴦公租房工地一角。新華社記者
周衡義 攝 |
作為西部重鎮(zhèn)的重慶市也被國家列入住房公積金支持保障住房試點城市。就這個城市而言,主要是利用住房公積金貸款建設(shè)公共租賃住房(以下簡稱“公租房”)。為了確保試點工作順利進(jìn)行,在資金的使用范圍、發(fā)放條件、貸款利率、賬戶監(jiān)管等方面制定了一系列切實有效的措施,建立健全項目貸款工作運行機制,加強資金監(jiān)管,強化風(fēng)險控制,使項目指貸款能夠更好地支持公租房建設(shè)。
根據(jù)重慶市的規(guī)劃,未來若干年,重慶市將建設(shè)4000萬平方米的公租房,從今年起的三年內(nèi)每年建設(shè)1000萬平方米,今后視社會需求再建1000萬平方米或更多公租房。目前,重慶主城區(qū)鴛鴦、大竹林、華巖、西永、蔡家片區(qū)及西永園區(qū)六個項目已陸續(xù)開工建設(shè),全市共開工建設(shè)1200萬平方米,其中主城區(qū)開工建設(shè)近1000萬平方米。然而,龐大的公租房建設(shè)計劃,卻遭遇資金“瓶頸”。
國家開展的住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點恰如“及時雨”,可以為公租房建設(shè)提供部分資金。重慶市住房公積金管理中心主任嚴(yán)志華介紹說,按照國家規(guī)定,重慶市住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè),主要是用于公租房建設(shè),貸款額度為30億元,總建設(shè)規(guī)模為732萬平方米。其中,重慶市地產(chǎn)集團(tuán)貸款15億元,所屬項目是位于北部新區(qū)的鴛鴦組團(tuán)、大竹林組團(tuán)和位于九龍坡區(qū)的華巖組團(tuán)三個公租房項目,建設(shè)規(guī)模354萬平方米;重慶市城投集團(tuán)15億元,所屬項目分別是位于北碚區(qū)蔡家組團(tuán)、沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)和渝中區(qū)菜園組團(tuán)三個公租房項目,建設(shè)規(guī)模378萬平方米。
嚴(yán)志華認(rèn)為,住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點,是1999年國家《住房公積金條例》頒布以來,對公積金使用用途的一次重大改革試點,進(jìn)一步擴(kuò)大了公積金的使用用途。對重慶來說,為正在大規(guī)模建設(shè)的公租房提供了穩(wěn)定的貸款資金支持,可以提高住房公積金的使用效率。
重慶市國土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,住房公積金貸款支持公租房建設(shè),彌補了政府在建設(shè)保障性住房方面的資金不足的狀況,住房公積金貸款的注入,使得住房公積金的住房保障作用得到更好發(fā)揮,可以加快公租房建設(shè)進(jìn)程,有利于解決城市中低收入人群的住房問題,對促進(jìn)住房保障體系的完善、構(gòu)建“市場加保障”的住房“雙軌制”供應(yīng)體系具有積極意義。
重慶市社會科學(xué)院財政金融研究所所長鄧濤表示,住房公積金支持保障性住房建設(shè)的做法,是住房保障的新嘗試和新思路,可謂“雙贏”之舉,一方面住房公積金大量沉淀,另一方面公租房建設(shè)資金緊缺,在這種情況下,把住房公積金的部分閑置部分用于公租房建設(shè),短期內(nèi)可以解決地方政府融資的燃眉之急,可以有效增加保障性住房的供給力度,滿足低收入家庭的住房需求。同時,住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)的利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行,有助于住房公積金增值。