記者25日獲悉，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局報經市政府批準，出臺了《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)。《辦法》明確規(guī)定，北京市商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設，嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金�！掇k法》自2010年12月1日起施行。
　　《辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并對其中用于項目工程建設的資金實行重點監(jiān)管，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。
　　《辦法》明確，商品房預售時，購房人應當將購房款直接存入專用賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當對商品房預售資金進入專用賬戶情況進行監(jiān)督，并可對工程進度進行實地核查。
　　針對項目建設進度情況，《辦法》還要求，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。
　　據了解，此次出臺的新辦法是落實中央調控措施、保證購房人權益不受侵害的一項重要舉措。通過完善預售資金管理制度，嚴格規(guī)定預售資金�？顚Ｓ�，將進一步加大對于房地產開發(fā)企業(yè)監(jiān)管力度，更加有效地維護購房人和相關當事方合法權益，對引導和規(guī)范房地產市場健康發(fā)展具有重要意義。
　　“《辦法》的出臺業(yè)內應不會感到意外，在這之前一直有相關猜測和討論�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓接受《經濟參考報》采訪時說。
　　徐楓認為，由于對預售資金依賴度降低等原因，大型開發(fā)商受《辦法》的影響應不大。但是，對中小開發(fā)商來說，《辦法》的出臺將直接影響其資金流動性，使其面臨的資金壓力增加。