編者按：最近一段時(shí)間，樓市限購(gòu)令在京滬深陸續(xù)登場(chǎng)，目前已經(jīng)有10多個(gè)城市推出了限購(gòu)令。日前，本報(bào)記者在搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇上，聆聽(tīng)了上海望源房地產(chǎn)董事長(zhǎng)季寶紅、美地行執(zhí)行董事總經(jīng)理劉群、上海國(guó)際金融學(xué)院院長(zhǎng)陸紅軍、上海富國(guó)基金首席策略分析師張宏波、每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)社編委兼上海中心總監(jiān)黃波等業(yè)內(nèi)人士對(duì)此次新政的看法，特整理成文，以饗讀者（注：此次論壇于央行加息政策宣布前舉行）。
劉群（美地行執(zhí)行董事總經(jīng)理）：通脹壓力是房?jī)r(jià)上升的原動(dòng)力此番房?jī)r(jià)上攻的原因不在于房地產(chǎn)本身，而在于通脹的壓力，通脹壓力是房?jī)r(jià)上升的原動(dòng)力。出臺(tái)限購(gòu)令政策是正確的，否則，上海樓盤的價(jià)格依然會(huì)往上走，限購(gòu)令起到了一定的抑制房?jī)r(jià)的作用。
今年以來(lái)，各種農(nóng)副產(chǎn)品的漲價(jià)之勢(shì)一直沒(méi)有停過(guò)，黃金、石油、古董都暴漲了，各種物品的漲價(jià)對(duì)老百姓心理造成了壓力，大家一下子蜂擁去買黃金買古董。不是賣房子的人比賣小蔥的人更黑，而是在于背后的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，這是影響房地產(chǎn)目前這波上攻的最主要因素。
在目前的情況下，房?jī)r(jià)限購(gòu)有一定的作用，但是沒(méi)有根本性地解決房地產(chǎn)的問(wèn)題。而且如果房地產(chǎn)的游資大量流入到其他市場(chǎng)，其他市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)馬上暴漲�？傊�，限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響，但是不解決根本性問(wèn)題，通脹成了推動(dòng)房?jī)r(jià)的原動(dòng)力。
關(guān)于物業(yè)稅，我認(rèn)為物業(yè)稅出來(lái)以后只是增加了消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)而已，這個(gè)負(fù)擔(dān)是可以轉(zhuǎn)移掉的，并不影響根本性的供需。此外，我認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌，能穩(wěn)定住房?jī)r(jià)已經(jīng)很不容易。暴跌對(duì)政府不利，對(duì)整個(gè)社會(huì)穩(wěn)定更加不利。政府也不容許它暴跌，所以我們業(yè)界的觀點(diǎn)就是能夠穩(wěn)定住房?jī)r(jià)，暴跌不太科學(xué)也不太理性。
季寶紅（上海望源房地產(chǎn)董事長(zhǎng)）：調(diào)控政策應(yīng)該更有針對(duì)性限購(gòu)令的推出對(duì)市場(chǎng)傳遞了另外一個(gè)信息：因?yàn)闁|西稀缺才限購(gòu)。而因?yàn)橄∪�，價(jià)格是不會(huì)下跌的。
其實(shí)，我們的調(diào)控政策可以做得更科學(xué)合理。比如，對(duì)空置的房子，可以用制度的措施報(bào)備到市場(chǎng)上來(lái)；對(duì)于手上有幾套房的人，可以設(shè)計(jì)一個(gè)制度，比如租金在2000元以下的不征稅，用于居住的房子不征稅，空關(guān)則必須征稅，等等�？傊�，如果出臺(tái)這么多的政策老百姓不滿意，就要反思我們政策出臺(tái)的一種能級(jí)和針對(duì)性。我覺(jué)得限購(gòu)令作為速效藥來(lái)講有一定的作用，但是不會(huì)達(dá)到我們所期望的一種效果，老百姓有可能又會(huì)失望。
此外，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)折射出很多問(wèn)題，投資渠道窄，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不充分，包括政策層面，老百姓消費(fèi)心理包括對(duì)未來(lái)的信心等等，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)如果不去調(diào)控，房?jī)r(jià)瘋漲下去可能把中國(guó)的經(jīng)濟(jì)推向不歸路。
張宏波（上海富國(guó)基金首席策略分析師張宏波）：住房改善性需求比較大我認(rèn)為限購(gòu)令確實(shí)是權(quán)宜之計(jì)，但是會(huì)延續(xù)，現(xiàn)在一定要把房?jī)r(jià)控制住，至少是維持在一個(gè)水平上。中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，需求一直沒(méi)有改變，改善型需求是不斷變大的。
未來(lái)10年左右，我們有3億農(nóng)民要進(jìn)城。中國(guó)現(xiàn)在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，2003年房地產(chǎn)繁榮，中國(guó)制造出口，中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛。到2010年，投資策略一定是固定資產(chǎn)增長(zhǎng)率下降，在這種情況下我們要尋找產(chǎn)業(yè)升級(jí)，甚至尋找與居民消費(fèi)相關(guān)的。我們要完成工業(yè)化和城市化的進(jìn)程，中國(guó)發(fā)展得太快了，很多人買房，因?yàn)槭找媛侍吡�。所以希望政府出臺(tái)一些更有利于經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的有效政策。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論從剛性的需求還是改善性需求都是非常大的，而且改善性的需求會(huì)非常大。從未來(lái)的情況來(lái)看，房地產(chǎn)旺盛需求還將持續(xù)一段時(shí)間。如果房?jī)r(jià)再不進(jìn)行抑制，會(huì)造成更大的的負(fù)面影響。
陸紅軍（上海國(guó)際金融學(xué)院院長(zhǎng)）：要加強(qiáng)社會(huì)心理建設(shè)“城市，讓生活更美好”是一個(gè)很好的理念，但是要做到是非常難的。在城市化過(guò)程當(dāng)中，中國(guó)應(yīng)該考慮自己特別的道路，因?yàn)槲覀兊馁Y源是有限的，包括土地資源。這就造成了城市的兩難，一方面要控制泡沫，但是另一方面城市又是最吸引人的地方，土地資源最稀缺，房?jī)r(jià)要下來(lái)確實(shí)困難，這是中國(guó)在房屋政策上兩難的課題。今后怎么樣綜合治理，包括在社會(huì)發(fā)展模式，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，包括很多人的工作方式，生活方式，思維方式，可能都要隨著經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型做一些調(diào)整。
限購(gòu)令出臺(tái)以后取得了一定的效果，但這是不得已的重拳，所以肯定也有一些新的問(wèn)題，比如北京、廈門，主要是對(duì)增量的部分，對(duì)新買房的限購(gòu)，沒(méi)有涉及到存量。
此外，我們看香港、新加坡很多年輕人結(jié)婚就是租房，不像我們一定要買房。我們的年輕人要有比較平和的心態(tài)，比如像西方有些富人自己都沒(méi)有房子，自己也是租房子的。所以，我們的社會(huì)心理建設(shè)要加強(qiáng)，不要因?yàn)榉孔�，大家都不快�?lè)，都不舒服。
黃波（每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)社編委兼上海中心總監(jiān)）：調(diào)控的目的是促進(jìn)發(fā)展最近十年，中國(guó)樓市只漲不跌，中國(guó)的樓市和中國(guó)樓市的投資者或者消費(fèi)者，其實(shí)沒(méi)有日本東京房?jī)r(jià)腰斬的經(jīng)歷，也沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)中國(guó)香港房?jī)r(jià)的腰斬，接近十年的時(shí)間里大家都在吃糖，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、投資者、消費(fèi)者，買房心理其實(shí)還是很不成熟的。
我們?cè)?jīng)做過(guò)一個(gè)選題，叫做“恐慌性購(gòu)房”，大家在不斷上行的市場(chǎng)當(dāng)中會(huì)形成一個(gè)恐慌的情緒，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)越是不買，漲得越快。越是不買，一年甚至半年以后就要后悔了，這就直接促成了消費(fèi)者買房年齡的低端化，很多人大學(xué)沒(méi)畢業(yè)房子就買好了，因?yàn)楹ε卢F(xiàn)在不買將來(lái)會(huì)面臨更大的問(wèn)題。這些都需要引起我們的思考。
最近上海連續(xù)49周房?jī)r(jià)上漲，這是我們不得不面對(duì)的話題。但是反過(guò)來(lái)想，為什么房?jī)r(jià)貴？可能每個(gè)在上海買房的人都知道，在上海買房買的不單單是房子，還買了房子所帶來(lái)的很多有形無(wú)形的資源，包括教育、工作環(huán)境、就業(yè)機(jī)會(huì)等很多附帶的東西，這些東西很難用房?jī)r(jià)便宜多少錢來(lái)衡量。
大量人才涌入，資源涌入，很多人要在這里生根立足，中國(guó)人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)、對(duì)于土地資源天生的渴求和期望是特別強(qiáng)的，這沒(méi)有什么可指責(zé)。而樓市調(diào)控的最終結(jié)果，就是要促進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)健康發(fā)展。