本報記者近日獲悉，萬科聯(lián)手央企五礦建設(shè)，拿下京郊河北香河萬畝土地，試水生態(tài)農(nóng)業(yè)城。這個新的項目命名為北京歡慶城，已于9月底低調(diào)亮相。
宏觀調(diào)控后，以萬科為首的主流房企拿地模式轉(zhuǎn)變，公開招拍掛較少，與其他房企合作以及與地方政府合作，深度介入?yún)^(qū)域開發(fā)和城市運營，成為顯著的特征。
試水生態(tài)農(nóng)業(yè)城
萬科9月份公告顯示，其當月獲取河北廊坊香河2010-35-40地塊，項目凈占地面積約28.1萬平方米，容積率1.5。計容積率建筑面積約42.0萬平方米。萬科擁有該項目50%權(quán)益，需支付地價款1.7億元。
本報記者獲悉，目前公布的這一面積僅為整體規(guī)劃的一小部分。
今年年初，萬科、五礦與香河縣政府舉行簽約儀式，正式啟動萬科、五礦參與香河縣縣域經(jīng)濟發(fā)展的探索，目前，該計劃已被正式命名為北京歡慶城。
萬科副總裁毛大慶透露，這一項目與萬科此前運作的項目皆有不同，未來將會是一個有可能達到萬畝以上的新城。
毛大慶介紹，北京歡慶城借鑒北京同緯度歐洲農(nóng)業(yè)發(fā)達國家的發(fā)展模式及其在農(nóng)村宜居、生態(tài)、觀光、科技等方面的先進經(jīng)驗�！拔覀冎攸c參照的是來自荷蘭哈根艾蘭德社區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗�！泵髴c稱，依照現(xiàn)有的規(guī)劃，萬科將以田園城市及生態(tài)新城為指向，從“城市運營”的角度來規(guī)劃這個項目。
“萬科也會考慮項目跟當?shù)禺a(chǎn)業(yè)，尤其是農(nóng)業(yè)部分的結(jié)合，農(nóng)業(yè)觀光將是當?shù)匕l(fā)展的一個重要增長點，可以改變當?shù)厝说纳钆c生產(chǎn)方式�！泵髴c說，布局香河，是共同探索一個既服務(wù)大北京，又帶動香河經(jīng)濟升級換代的新型區(qū)域發(fā)展模式。
拿地模式漸變
香河項目的獲取，是以萬科為首的主流房企拿地模式轉(zhuǎn)變的縮影。綜合今年以來萬科公告可見，其獲取的武漢城中村改造、深圳城市更新項目，均以協(xié)議出讓方式取得，規(guī)模宏大而價格相對低廉。
保利、金地、招商、中鐵、中冶等大型房企，也通過類似協(xié)議出讓、招商引資方式獲取多幅土地。“土地出讓方式正在改變以往價高者得的局面�！比A遠地產(chǎn)總裁任志強(博客)指出。
萬科董秘譚華杰對記者表示，萬科仍然贊成土地公開招拍掛，但不抗拒以介入城市運營的方式獲取土地。
這對地產(chǎn)商的開發(fā)能力提出了新的課題和挑戰(zhàn)。僅以香河為例，香河作為計劃于今年開工建設(shè)的京唐高速鐵路出京的第一站，與北京市的連通將從此進入“瞬時”時代�！跋愫右褳槌薪颖本┏鞘锌臻g的跨越式發(fā)展做好準備，力爭成為后CBD
聚核區(qū)。”香河縣縣委書記楊文華說。
在地產(chǎn)商眼中，這就是新的衛(wèi)星城概念，包括萬科、五礦、綠地、萬通等諸多全國一線企業(yè)參與到了香河的投資建設(shè)。根據(jù)當?shù)卣峁┑臄?shù)據(jù)，遠期規(guī)劃的投資額度將達千億元以上。
毛大慶認為，北京市要達成世界城市的遠景目標，必須要努力探索一條城市空間跨越式發(fā)展的道路。而通州“城市副中心”的確定，則被認為是東部發(fā)展帶有望率先實現(xiàn)北京的第三次城市空間跨越式發(fā)展。
“在圍繞核心城市一小時生活圈的毗鄰地帶，形成有活力、有魅力、有特色、有吸引力的生態(tài)新城或生態(tài)小鎮(zhèn)，以高品質(zhì)的宜居環(huán)境分流北京的工作、生活、居住人口，而香河，無論從交通、環(huán)境還是發(fā)展?jié)摿Φ慕嵌葋砜�，都是形成大北京周邊的良性城市生態(tài)群落的最佳選擇。”毛大慶認為。
據(jù)介紹，香河項目涉及舊村改造面積遠期規(guī)劃達萬畝以上，在住宅、研發(fā)等用地建設(shè)的同時，大力推進觀光農(nóng)業(yè)、休閑體育、親子游、兒童樂園，并引入優(yōu)質(zhì)師資教育、先進醫(yī)療養(yǎng)生等，試圖帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和城市化進程。