深圳:“限購(gòu)令”使樓市重歸觀望
2010-10-15   作者:記者 彭勇/深圳報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
    9月30日深夜,深圳緊急出臺(tái)了“限購(gòu)令”,然而國(guó)慶節(jié)假期,深圳樓市的成交卻異;鸨。隨后的數(shù)據(jù)證明,這主要是因?yàn)槌山粩?shù)據(jù)的滯后造成的假象。記者從市場(chǎng)各方了解到,強(qiáng)力的調(diào)控新政已經(jīng)讓深圳樓市重歸觀望。
  據(jù)記者了解,強(qiáng)力樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,深圳樓市重新觀望。購(gòu)房者覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)有下跌的可能,因此不妨等等看,反正目前已經(jīng)是房?jī)r(jià)最高點(diǎn)!安徊m你說(shuō),國(guó)慶節(jié)至今我?guī)缀跻呀?jīng)跑遍了深圳各區(qū),就為了看樓。其實(shí)就是看看行情,家里人都覺(jué)得暫時(shí)不能出手!笔忻褡T偉說(shuō)。
  像譚先生這樣的看房人連日居高不下,但是“出手”買(mǎi)房的人卻并不多見(jiàn)。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的調(diào)查以及記者接觸的多數(shù)看房者,一半以上的人均表示暫無(wú)購(gòu)房意愿,只是借機(jī)了解一下各樓盤(pán)的價(jià)位以及可能的走向。
  中介認(rèn)定成交量會(huì)下降,他們?cè)谟^察樓市的走向。深圳中原地產(chǎn)透露,該公司在國(guó)慶節(jié)期間一共成交了300單左右的二手房,這其中買(mǎi)賣(mài)單大約是260單左右,比節(jié)前每周大約600單下降了六成左右。深圳中原目前擁有一百多間地鋪,成交量占深圳二手房市場(chǎng)份額的二成左右。
  預(yù)期后市不樂(lè)觀,開(kāi)發(fā)商是否會(huì)考慮降價(jià)促銷(xiāo)?記者采訪的所有開(kāi)發(fā)商態(tài)度都很一致:不考慮。他們大多認(rèn)為,限購(gòu)令只是政府抑制房?jī)r(jià)的權(quán)宜之計(jì),而非長(zhǎng)久之計(jì),中長(zhǎng)線樓市仍然向好,因而決定“等等看”。
  盡管目前深圳一片“磨刀霍霍”的聲音,但是鑒于此前的調(diào)控政策最終都難逃“越調(diào)越漲”的怪圈,因此不少專家認(rèn)為此次強(qiáng)力樓市調(diào)控政策的效果仍然有待觀察。
  廣東東方金源律師事務(wù)所金焰律師認(rèn)為,在國(guó)慶節(jié)前夕出臺(tái)的新一輪房產(chǎn)調(diào)控政策,相比過(guò)去的政策更加嚴(yán)厲,更緊跟現(xiàn)實(shí),也更彰顯了國(guó)家打壓高房?jī)r(jià)的力度與決心。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,這一措施可以有效拒絕房產(chǎn)投資性客戶的介入,能夠起到抑制房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲的現(xiàn)象。
  不過(guò),“限購(gòu)令”畢竟出臺(tái)的時(shí)間還很短,能否真正起到打壓房?jī)r(jià)的作用還有待觀察。單就“限購(gòu)令”本身而言,它只直接作用于成交量,然而房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的根本原因還是市場(chǎng)供求的極度不平衡,根源問(wèn)題若得不到解決,“限購(gòu)令”無(wú)疑只能隔靴搔癢。
  深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為,深圳樓市的成交量和均價(jià)仍然居高不下的根本原因在于政策執(zhí)行的不到位。未來(lái)3個(gè)月深圳樓市的成交量和均價(jià)還是取決于政策的執(zhí)行情況。
【字號(hào)
  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 地方樓市調(diào)控細(xì)則祭出四限令 2010-10-13
· 樓市問(wèn)責(zé)制是放空槍? 2010-10-13
· 樓市地方細(xì)則祭出"四限令" 調(diào)控政策未出盡 2010-10-13
· 網(wǎng)民:上調(diào)準(zhǔn)備金率有助調(diào)控樓市 2010-10-13
· [關(guān)注]網(wǎng)民認(rèn)為:上調(diào)準(zhǔn)備金率有助于樓市調(diào)控 2010-10-13
 
頻道精選:
·[財(cái)智頻道]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財(cái)智頻道]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想頻道]財(cái)經(jīng)洞察:“宜黃投書(shū)”的強(qiáng)盜邏輯·[思想頻道]新古典宏觀學(xué)派再下一城
·[讀書(shū)頻道]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書(shū)頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線