萬科9月銷售創(chuàng)142億元新高 調(diào)控或致成交放緩
2010-10-11   作者:  來源:第一財經(jīng)日報
 

    樓市回暖在開發(fā)商的銷售業(yè)績上得以體現(xiàn),多家房地產(chǎn)企業(yè)9月份銷售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高。繼8月銷售實(shí)現(xiàn)119.9億元之后,萬科9月份再次以142.1億元的銷售額刷新國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀(jì)錄。
但隨著二次調(diào)控的進(jìn)一步收緊,房地產(chǎn)市場后市不容樂觀。萬科董秘譚華杰稱,此次政策的出臺,表明國家調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價過快上漲的決心不可動搖,必將對市場產(chǎn)生顯著的影響,預(yù)計未來一段時期成交速度放緩將難以避免。

    銷售額已超去年總量

    據(jù)萬科10月10日晚發(fā)布的銷售公告,9月份該公司實(shí)現(xiàn)銷售面積113.6 萬平方米,銷售金額142.1 億元,分別比2009年同期增長111.5%和160.1%,較上個月環(huán)比分別增長24.15%和18.5%。
    綜合此前數(shù)據(jù)顯示,萬科今年前九個月累計實(shí)現(xiàn)銷售面積601.1 萬平方米和銷售金額714.2億元,同比分別增長17.19%和54.7%,其中銷售額已超過2009年全年。2009年,萬科實(shí)現(xiàn)商品房累計銷售面積663.6萬平方米和銷售金額634.2億元。
    譚華杰在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示,銷售業(yè)績創(chuàng)歷史新高的原因,一方面是因?yàn)楣?月份推盤節(jié)奏穩(wěn)定,繼續(xù)保持在較高的供應(yīng)水平;另一方面萬科推出的產(chǎn)品仍以中小戶型普通住宅為主,9月份萬科的銷售中,90平方米以下占比57%,144平方米以下占比89%,普通住房主要面向自住購房者,受行業(yè)波動影響小。
    通過計算可以發(fā)現(xiàn),萬科9月份銷售均價為每平方米12509元,較8月份有所下降但仍處于歷史高位。此前萬科8月份以每平方米13006元的銷售均價刷新年內(nèi)月度銷售均價新高,比前七個月平均每平方米11553元的銷售均價高出近1500元。
    萬科今年累計拿地總金額也超過去年全年總量。自去年以來,萬科在新增項(xiàng)目方面一直比較謹(jǐn)慎,所獲得的項(xiàng)目大多數(shù)位于房價、地價上漲較少的二三線城市。前九個月,萬科累計新增項(xiàng)目為56個,合計支付地價約345億元。萬科2009年共獲取新增項(xiàng)目44個,共支付地價款約241.8億元。
根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心10月份共同發(fā)布的“前三季度房企銷售排行榜”,今年前三季度,萬科銷售金額創(chuàng)下同期業(yè)績歷史最高位,奪銷售金額冠軍,進(jìn)一步拉開了與其他競爭對手的差距。不過,恒大地產(chǎn)卻以597萬平方米的銷售面積蟬聯(lián)銷售面積排行榜的第一位。

    四季度銷售或放緩

    萬科的銷售業(yè)績與國內(nèi)房地產(chǎn)市場大勢密切相關(guān)。2010年以來,市場經(jīng)歷了一波三折,先是一季度的量價攀高,隨后再度遭遇了宏觀層面的政策調(diào)控導(dǎo)致市場進(jìn)入冰點(diǎn),但隨后的八、九月份市場需求的集中釋放,市場再度復(fù)蘇,“日光盤”比比皆是,而房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績也隨之創(chuàng)下歷史新高。
    受樓市回暖影響,包括萬科在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)9月份均實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績大增。
    根據(jù)已發(fā)布的9月份銷售業(yè)績公告,復(fù)地集團(tuán)單月權(quán)益銷售達(dá)到19億元,同比上升1.6倍;世茂房地產(chǎn)單月銷售達(dá)到35.19億元,環(huán)比上升30.3%;富力地產(chǎn)單月銷售36.29億元,比8月增長19%;佳兆業(yè)9月銷售金額6.26億元同比增長1.02倍;上海恒盛地產(chǎn)9月銷售額環(huán)比升1.4倍至16億元。
    但從以上房企公布的數(shù)據(jù)來看,“金九”獲得大豐收。然而,在“十一”黃金周前,國家有關(guān)部委出臺五條措施,隨后深圳、上海、廈門等多個城市出臺限購政策,尤其以上海的“限購令”影響最大,一線城市北京、深圳、上海、廣州的樓市對政策反應(yīng)表現(xiàn)不一。
    譚華杰認(rèn)為,政策變化將對市場產(chǎn)生顯著影響,預(yù)計四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。隨著新房供應(yīng)的增加和整體銷售速度的放緩,市場可售存貨量將有所增加,供求關(guān)系也將朝向更有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變,自住購房者將進(jìn)一步主導(dǎo)未來市場。
    譚華杰透露,從深圳萬科主要在售項(xiàng)目“十一”期間的來訪量看,比去年同期下降了四成左右,政策變動的影響已經(jīng)十分明顯。位于深圳龍崗的金色半山項(xiàng)目,在9月節(jié)假日期間的平均日來訪量可達(dá)到160~200批,而“十一”期間則下降到僅100批左右。
    不僅如此,由于首付提高到30%以上,廣州、北京等城市開始出現(xiàn)退房、退訂現(xiàn)象。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目9月末首推出時出現(xiàn)搶購一空的現(xiàn)象,但政策變化已導(dǎo)致退訂、棄購。

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