農(nóng)行回應(yīng)房貸細(xì)則公布數(shù)小時后遭撤事件
2010-09-12   作者:熊焱  來源:中國證券網(wǎng)
 

    央行房貸新政出臺后,農(nóng)行昨天首家發(fā)布的房貸細(xì)則不到幾個小時便宣告“流產(chǎn)”。對此,農(nóng)行總行新聞處今天上午接受記者采訪時回應(yīng)稱,撤銷細(xì)則是因?yàn)榻拥较嚓P(guān)部門通知。當(dāng)記者就此向銀監(jiān)會問詢時,相關(guān)人士卻表示農(nóng)行細(xì)則撤下跟銀監(jiān)會無關(guān),不過近期將有新的房貸意見出臺。

  首個房貸細(xì)則幾小時夭折

  昨天中午,農(nóng)業(yè)銀行在其網(wǎng)站公布了一篇《優(yōu)惠政策保障民生精細(xì)管理強(qiáng)化風(fēng)控,我行積極響應(yīng)房貸新政》的文章,對是否首次貸款購自住房、所購是否為普通住房等問題和房貸利率及首付成數(shù)作出了解釋,并重點(diǎn)明確了備受關(guān)注的存量個人住房貸款利率調(diào)整政策。
  但蹊蹺的是,在幾個小時后,該文章在其網(wǎng)站被撤下。昨晚,農(nóng)行市場部通知記者:“該細(xì)則有些細(xì)節(jié)還要改動,監(jiān)管部門已要求將掛在農(nóng)行首頁上的相關(guān)文章撤下!
  農(nóng)行版房貸新政重點(diǎn)明確了存量個人住房貸款的利率調(diào)整政策,即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,原則上通過銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動調(diào)整利率。

  新聞分析

  兩點(diǎn)原因?qū)е录?xì)則遭撤回

  房貸政策放得太寬

  “ 從農(nóng)行來看,其房貸條件相比去年實(shí)際上已有所松動!币汇y行業(yè)內(nèi)人士判斷,“但公布后卻又緊接著撤下,說明監(jiān)管層可能并不認(rèn)可這種松動。”該人士表示,“ 放松房貸,業(yè)界本來就有爭議,從央行角度來說也是如此。放松貨幣政策拉動內(nèi)需,沒有必要去拉房地產(chǎn),這實(shí)際上是以另一個泡沫來掩蓋泡沫。”他指出,美國就是前車之鑒,此次美國金融危機(jī)源自房地產(chǎn)業(yè),而當(dāng)時發(fā)展房地產(chǎn)卻是為了沖抵網(wǎng)絡(luò)股泡沫的破滅。

  存款利率高于房貸利率銀行賠錢

  根據(jù)房貸新政的規(guī)定,商貸利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,打7折后的貸款利率反比同期存款低,出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。7折房貸利率為5.229%,而目前5 年期整存整取的利率為5.58%,高于貸款利率0.351%。這樣一來,銀行吸納100萬元存款一年要支付5.58萬元利息,而貸款100萬給房貸客戶一年收回利息5.229萬元,銀行要倒貼3510元。
  一位業(yè)內(nèi)人士表示,利率倒掛使得銀行處境尷尬,一方面,如果在央行的框架下對符合條件的客戶都執(zhí)行利率下限,則銀行雖然攬了客戶,但實(shí)際上要賠錢,房貸市場可能陷入無序競爭的局面;另一方面,如果為了盈利,某銀行定價高于其他銀行,或者對獲得優(yōu)惠利率的客戶要求高于其他銀行,則勢必趕走客戶。

  新聞跟進(jìn)

  銀監(jiān)會重申風(fēng)險控制

  據(jù)悉,10 月22日房貸新政出臺后,銀監(jiān)會曾在24日緊急下發(fā)通知,要求各商業(yè)銀行辦理個人住房貸款,除首次利用貸款購買自住房外,其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定。其次,各商業(yè)銀行應(yīng)對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調(diào)查,根據(jù)有效證明加以甄別,并按照風(fēng)險可控的原則合理確定貸款首付比例。第三,各商業(yè)銀行要對個人住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格的全流程管理,強(qiáng)化風(fēng)險管控責(zé)任,嚴(yán)肅查處通過假權(quán)證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為,不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)促進(jìn)個人住房貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展。

  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 農(nóng)行質(zhì)疑各大銀行房貸壓力測試結(jié)果 2010-09-02
· 農(nóng)行質(zhì)疑房貸壓力測試結(jié)果 認(rèn)為不能完全覆蓋風(fēng)險 2010-09-02
· 農(nóng)行如期恢復(fù)開發(fā)貸僅限"白名單" 2010-09-01
· 農(nóng)行如期恢復(fù)開發(fā)貸 放貸客戶僅限“白名單” 2010-09-01
· 農(nóng)行突然“斷供”開發(fā)商 2010-08-31
 
頻道精選:
·[財(cái)智頻道]天價奇石開價過億元 誰是價格推手?·[財(cái)智頻道]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想頻道]左曉蕾:信貸此時放松調(diào)控將前功盡棄·[思想頻道]謝和平:發(fā)展和掌握低碳核心技術(shù)
·[讀書頻道]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線