解說(shuō)：熱點(diǎn)城市成交量回暖，房?jī)r(jià)有漲有跌，當(dāng)下樓市再現(xiàn)哪些微妙變化？《今日觀察》正在評(píng)論。
    主持人（王小丫）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。一兩個(gè)月以前呢，大家可能會(huì)這么問(wèn)，“現(xiàn)在不該買房吧？”那么最近一段時(shí)間呢，可能又會(huì)這樣問(wèn)“是不是可以買房了吧？”有房地產(chǎn)研究人士觀察到，時(shí)下樓市有一些微妙變化。這幾天來(lái)多家媒體也都在談?wù)�，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖。比如說(shuō)北京、上海、廣州、深圳這四地的樓市，就出現(xiàn)了自調(diào)控以來(lái)首次集體成交量大幅上漲，媒體調(diào)查北京、上海商品住宅成交的均價(jià)重新回到了兩萬(wàn)元塊錢以上，這就引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)，房?jī)r(jià)真的在漲么？回暖是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性的反彈呢？如果說(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的話是否會(huì)迎來(lái)新一輪的調(diào)控政策呢？今天將來(lái)就此展開(kāi)評(píng)論。
    兩位評(píng)論員，一位是北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的院長(zhǎng)助理張輝，歡迎你！另外一位是我們?cè)u(píng)論員劉戈。同時(shí)您可以通過(guò)屏幕下方的方式來(lái)參與我們的互動(dòng)。
    首先我們還是來(lái)了解一下，時(shí)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)一些微妙的變化。
    解說(shuō)：進(jìn)入9月，“金九銀十”就成了一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)始終繞不開(kāi)的話題，尤其在今年遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，“金九銀十”正成為開(kāi)發(fā)商沖擊今年銷售目標(biāo)的最大籌碼。
    近日，有媒體報(bào)道，作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京、滬、穗、深，四地樓市，自調(diào)控以來(lái)首次成交量大幅上漲，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份，全市新房共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上個(gè)月回落了11.6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲13.1%；二手房方面，8月北京全市共成交二手住宅12780套，日均成交412套，雖然與去年同期相比降幅46.5%，但降幅比7月份縮小了12.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅為23.3%。
    有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪樓市宏觀調(diào)控到9月份將滿五個(gè)月，在歷時(shí)5個(gè)月的宏觀調(diào)控下，市場(chǎng)已經(jīng)積累了一大批剛性的自住型購(gòu)房需求，然而值得注意的是部分一手樓仍在打折促銷，如位于北京東北四環(huán)外望京區(qū)域的樓盤近日開(kāi)盤，均價(jià)均為每平方米三萬(wàn)元，日前購(gòu)買所有戶型均可享受九折優(yōu)惠。樓市回暖，究竟是假象還是事實(shí)？
    主持人：相關(guān)的問(wèn)題這個(gè)樓市回暖究竟是假象還是事實(shí)，我們看到的都是媒體和中介，房地產(chǎn)的中介給出的一些數(shù)據(jù)，那些這些數(shù)據(jù)是不是能夠真實(shí)地反映目前房地產(chǎn)的一個(gè)真實(shí)的現(xiàn)狀呢？
    劉戈：我覺(jué)得至少是不全面的，因?yàn)檫@和我最近一段時(shí)間的觀察和研究是不相符的，就是我們從這個(gè)最明顯一個(gè)例子就是北京市的房?jī)r(jià)那么現(xiàn)在有一個(gè)，就是8月份比7月份有一個(gè)環(huán)比的上升，那么這個(gè)怎么計(jì)算出來(lái)呢？8月份北京進(jìn)入市場(chǎng)銷售的新盤呢，只有18個(gè)。
    主持人：就是說(shuō)很少。
    劉戈：對(duì)，而且純的新盤頭，就是頭一次開(kāi)盤的只有8個(gè)，那么這8個(gè)，它分布的地點(diǎn)可能有的在城里面，有的在郊區(qū)，如果以這8個(gè)新盤和7月份再新開(kāi)盤的一些樓盤相比的話，這樣一種比較很可能由于它的地理位置不同，這個(gè)樓的質(zhì)量的不同，最后就產(chǎn)生很大的變化。所以這種變化是不是一定就能說(shuō)明，房?jī)r(jià)漲了的話，我覺(jué)得未必，另外從自己一個(gè)感受，因?yàn)槲乙恢睍?huì)盯著有一些樓盤，比如說(shuō)像在北京CBD往東，到通州之間有一個(gè)樓盤，那么在去年在春節(jié)前后最熱的時(shí)候，它的樓價(jià)曾經(jīng)賣到兩萬(wàn)三到兩萬(wàn)五之間，那么最新的，它的新的一期開(kāi)盤呢，那么我接到短信呢，它的均價(jià)是一萬(wàn)七，當(dāng)然地理位置要比原來(lái)的要差一些，所以的話你這種感受，加上這種數(shù)據(jù)的判斷的話，不能得出來(lái)說(shuō)現(xiàn)在就已經(jīng)是量?jī)r(jià)齊升這樣的一個(gè)感受，這是新房。還有二手房，二手房現(xiàn)在看北京二手房成交量是上升了10%幾，但是這些成交量我分析了一下，朝陽(yáng)區(qū)的占到了一半，那么朝陽(yáng)區(qū)是什么概念，CBD，周圍這一帶的話它相對(duì)而言就是炒房的投資者呢比較多一些，那是不是可以由此來(lái)得出來(lái)一些結(jié)論，比如說(shuō)有一些投資者那么在這個(gè)時(shí)候現(xiàn)在他開(kāi)始要離場(chǎng)了，那么這樣的話產(chǎn)生了一些變化，而且據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)的老板們，我在跟他們采訪的時(shí)候呢，了解到呢，量是有一定的上升，二手房，但是價(jià)格上基本上沒(méi)有變化。
    張輝：這個(gè)我的個(gè)人的觀點(diǎn)，現(xiàn)在就是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)很微妙的調(diào)整周期。
    主持人：微妙。
    張輝：很微妙的一個(gè)階段，怎么講這個(gè)微妙呢？我從兩個(gè)觀點(diǎn)來(lái)講，第一個(gè)觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)呢，整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的嚴(yán)厲調(diào)控，買賣雙方經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的拉鋸，博弈，現(xiàn)在雙方都覺(jué)得是一個(gè)要換牌的時(shí)候，是要一個(gè)變換周期的一個(gè)狀況了，一個(gè)階段，一個(gè)結(jié)點(diǎn)，所以現(xiàn)在某些開(kāi)發(fā)商或者少數(shù)開(kāi)發(fā)商先出牌了，他先試探性的一些漲價(jià)，看有沒(méi)有跟盤的，如果有跟盤，它就持續(xù)漲價(jià)上去，這樣就出現(xiàn)少數(shù)地區(qū)開(kāi)始領(lǐng)漲，但是這個(gè)判斷我們看，這樣是不是少數(shù)地區(qū)是整個(gè)全局性的普遍漲呢，我不認(rèn)同，我認(rèn)為可能是少數(shù)地點(diǎn)發(fā)生漲，少數(shù)開(kāi)發(fā)商在發(fā)生漲，大多數(shù)還處于一個(gè)，買賣雙方處于一個(gè)僵持狀態(tài)。
    主持人：那它這個(gè)少數(shù)的漲，會(huì)不會(huì)波及到更多的呢？有沒(méi)有這種趨勢(shì)呢？
    張輝：有可能，如果說(shuō)對(duì)這些少數(shù)的上漲異動(dòng)，我們就講對(duì)這些樓盤我們的判斷是這種叫異動(dòng)樓盤，如果不加強(qiáng)監(jiān)控，不加強(qiáng)這個(gè)管理，有可能它起到標(biāo)桿、示范、引領(lǐng)作用，使整個(gè)市場(chǎng)在這個(gè)微妙的結(jié)點(diǎn)上發(fā)生大的變化，這是我第一個(gè)觀點(diǎn)。第二個(gè)觀點(diǎn)是講一下，因?yàn)檫@種整個(gè)市場(chǎng)為什么這么微妙呢？或者是大家的感受這么不同？主要是在主要的一線，比如說(shuō)北京、上海、廣州這些大城市，跟以前不一樣，它的建設(shè)城區(qū)面積更大了，是以前的好幾倍，過(guò)去是一二百平方公里，現(xiàn)在是上千平方公里了，這種大尺度的區(qū)域差異，使大家的感受變得更大，而跟以往這個(gè)是一個(gè)本質(zhì)的區(qū)別，這也是我們快速城市化的一個(gè)結(jié)果。
    主持人：房子這個(gè)話題是大家都關(guān)注的，今天參與的討論的朋友很多，注意到有一位非常年輕，是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)跟我們連線的。
    喂，您好這位朋友，請(qǐng)問(wèn)你在哪里？
    網(wǎng)友：你好，我在北京。
    主持人：北京。
    網(wǎng)友：朝陽(yáng)區(qū)這邊。
    主持人：你這么年輕買房了嗎？
    網(wǎng)友：沒(méi)有。
    主持人：沒(méi)有，你注意到，那你一定比較關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的是吧，注意到有沒(méi)有什么變化？
    網(wǎng)友：我百度了一下，我看到的綠色箭頭很少，都是上漲，就是我想買房那個(gè)區(qū)域基本上它的周邊都是在上漲。我覺(jué)得最好控制一下，不然的話我們80后想買起一套房子真的太難了。
    主持人：好，謝謝，謝謝你的參與。
    好，我們?cè)賮?lái)看看其他的觀眾朋友，他們有什么樣的一些觀點(diǎn)。
    “開(kāi)化飛躍”他說(shuō)，“我們百姓看樓市總覺(jué)得是霧里看花一會(huì)兒說(shuō)跌，一會(huì)兒說(shuō)上漲了，看到房?jī)r(jià)只能用糾結(jié)兩個(gè)字來(lái)形容了”。
    好，再來(lái)看“星辰閃爍”他說(shuō)“在當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性充足情況下，充裕情況下，務(wù)必不能放松調(diào)控力度，而且要根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整給市場(chǎng)明確的調(diào)控預(yù)期�！逼鋵�(shí)我們知道中國(guó)的這個(gè)樓市呢，它是一條平行線的話，另外一條平行線就是這個(gè)政府宏觀調(diào)控的政策。那么樓市在變化這個(gè)宏觀調(diào)控的政策也在變化，我現(xiàn)在就把這兩條平行線都一起來(lái)梳理一下。
    解說(shuō)：房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加，保障性住房建設(shè)進(jìn)入快軌道，房地產(chǎn)企業(yè)將何去何從？
    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1月至7月房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為9.2億平方米，比去年同期增長(zhǎng)67.7%，顯示供給正在高速擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)充足，未來(lái)半年將迎來(lái)住宅供應(yīng)的高潮，項(xiàng)目集中上市將對(duì)市場(chǎng)價(jià)格造成較大沖擊，市場(chǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)企業(yè)將有加快存貨的周轉(zhuǎn)動(dòng)力，一方面商品房的存量充足，另外從目前各地保障性住房建設(shè)情況看，深圳、廣州、杭州等地方保障房建設(shè)也在加快推進(jìn)的步伐，深圳“十二五”規(guī)劃新建住房中保障性住房與商品房的比例將由之前的2：8增加為4：6，計(jì)劃建設(shè)的68.2萬(wàn)套新增住房中將有40%為保障性住房。杭州市到目前為止，通過(guò)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，公共租賃房等形式已經(jīng)累計(jì)解決住房困難家庭386054戶，占社區(qū)家庭總戶數(shù)16.2%。
    今年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年要完成580萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù)，中央已下達(dá)600多億元資金予以支持，除了供需關(guān)系將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成壓力之外，由于預(yù)售款構(gòu)成了企業(yè)的重要資金來(lái)源，如果全面嚴(yán)格實(shí)行商品房預(yù)售款監(jiān)管，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金的騰挪數(shù)將受到限制，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈無(wú)疑將受到嚴(yán)重威脅，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2006年至2009年時(shí)間預(yù)售款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源比重達(dá)四成。
    主持人：所謂的這個(gè)“金九銀十”其實(shí)是說(shuō)的一個(gè)房地產(chǎn)銷售一個(gè)常識(shí)的問(wèn)題，就是說(shuō)這是一個(gè)房地產(chǎn)銷售旺季，那現(xiàn)在我們要在這個(gè)時(shí)段來(lái)梳理兩個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)就是說(shuō)在這個(gè)“金九金十”銷售旺季到來(lái)的時(shí)候，這個(gè)樓價(jià)會(huì)不會(huì)就著這個(gè)旺季然后就有一個(gè)反彈。
    劉戈：報(bào)復(fù)性的反彈。
    主持人：有一個(gè)反彈，如果說(shuō)有了這樣的反彈，那么我們接下來(lái)未來(lái)的這個(gè)調(diào)控應(yīng)該怎么辦？
    劉戈：我判斷呢，可能這個(gè)反彈就是那種報(bào)復(fù)性的反彈呢，應(yīng)該不會(huì)來(lái)了。
    主持人：應(yīng)該不會(huì)。
    劉戈：應(yīng)該不會(huì)，這是我大膽的下一個(gè)斷言。
    主持人：你為什么那么肯定？
    劉戈：因?yàn)榇_實(shí)很多人在擔(dān)心，是不是會(huì)像2009年一樣，因?yàn)檎麄�(gè)的過(guò)程，2009年的時(shí)候看先是輿論的打壓，然后是政策的緊縮政策的出臺(tái)，然后是房?jī)r(jià)的略微的下降，然后進(jìn)入這樣一個(gè)多空雙方對(duì)峙期，然后這個(gè)空方開(kāi)始越來(lái)越……
    主持人：一下上去了。
    劉戈：繃不住了，最后崩潰，然后房?jī)r(jià)“噌”的一下就再竄上去，那么這樣一個(gè)輪回會(huì)不會(huì)重新上演呢？其實(shí)可能很多人心里都有這個(gè)擔(dān)心。
    主持人：對(duì)。
    劉戈：但是我覺(jué)得可能歷史條件發(fā)生一個(gè)重大變化，在當(dāng)時(shí)因?yàn)榻鹑谖�機(jī)來(lái)了之后帶來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)這樣一個(gè)政策，大量的貨幣的投入，另外的話呢，還有另外原因，最重要的原因就是我們的政策的嫻熟這樣一個(gè)運(yùn)用和當(dāng)年的話應(yīng)該不可同日而語(yǔ)了，而且這種決心，這種清晰和堅(jiān)定的程度和當(dāng)年的話也不可同日而語(yǔ)了。所以的話我看很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)看到這樣一種變化，那么有很多樓盤呢，在“金九銀十”這個(gè)時(shí)候可能會(huì)投入到，那么我了解到9月份北京會(huì)有三四十個(gè)新的樓盤開(kāi)始銷售了。
    主持人：就是這會(huì)兒就開(kāi)始銷售了。
    劉戈：嗯，那么這個(gè)量是會(huì)很大，也就是量會(huì)放大，但是價(jià)格是不是會(huì)升高呢，我覺(jué)得可能不太會(huì)，因?yàn)閺?月份到8月份一些銷售我們已經(jīng)看到，比如說(shuō)萬(wàn)科在房山的那個(gè)叫萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島的這樣一個(gè)樓盤，在7月28號(hào)和8月底的時(shí)候兩次銷售，都是在一兩天的時(shí)間就銷售完，但是為什么會(huì)那么，而且非常火爆場(chǎng)面，所以大家根據(jù)那個(gè)火爆的場(chǎng)面又回憶起來(lái)去年那個(gè)場(chǎng)面，但是呢這個(gè)有一個(gè)非常大的不同就是萬(wàn)科的價(jià)格定的很低，就比周邊的，它是精準(zhǔn)的樓盤。
    主持人：就是它率先已經(jīng)降價(jià)了。
    劉戈：對(duì)對(duì)，而且當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格也很高，但是最后賣的價(jià)格要比周邊的同樣品質(zhì)的房子要低百分之二三十，所以的話會(huì)引來(lái)這樣一個(gè)大家集中的購(gòu)買，而且造成這樣一種熱鬧的場(chǎng)面。
    張輝：從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，老百姓買不買房取決于他口袋中的錢多少，而這個(gè)多少取決于，從我們研究來(lái)看是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，這個(gè)結(jié)構(gòu)是什么問(wèn)題呢，當(dāng)居民的儲(chǔ)蓄余額在總儲(chǔ)蓄余額當(dāng)中占的這個(gè)比例達(dá)到50%左右的時(shí)候，就進(jìn)入了新的一輪，我們講買方釋放購(gòu)買力的周期。
    主持人：他得花錢了。
    張輝：對(duì)，開(kāi)始要買房了，要購(gòu)買大量的房地產(chǎn)了，來(lái)保值增值或者其他的手段，而一旦結(jié)構(gòu)性的總儲(chǔ)蓄余額的占比從50%左右下降到43%左右的時(shí)候，就是我們說(shuō)將近7個(gè)百分點(diǎn)，他又開(kāi)始收回他的購(gòu)買力。
    主持人：那目前這個(gè)現(xiàn)狀是什么樣的一個(gè)結(jié)構(gòu)？
    張輝：這個(gè)微妙結(jié)點(diǎn)就正在于經(jīng)過(guò)去年2009年11月份的時(shí)候，到了一個(gè)低谷，就是居民的儲(chǔ)蓄余額占總儲(chǔ)蓄余額降到了最低點(diǎn)，而經(jīng)過(guò)9個(gè)多月的復(fù)蘇，按照以往的經(jīng)驗(yàn)的話，中國(guó)這個(gè)居民儲(chǔ)蓄余額當(dāng)中經(jīng)過(guò)6到7個(gè)月的復(fù)蘇，他從低點(diǎn)上升到最高點(diǎn)，所以我就說(shuō)微妙在這兒，現(xiàn)在說(shuō)明在居民儲(chǔ)蓄余額在總儲(chǔ)蓄余額中占比已經(jīng)到了一個(gè)要釋放購(gòu)買力的階段，所以就是我十分擔(dān)心就這種“金九銀十”這種季節(jié)性的復(fù)蘇，會(huì)不會(huì)變成一種全面的復(fù)蘇，全面的上漲，這個(gè)就很微妙。
    主持人：剛才我們兩位評(píng)論員已經(jīng)從一些現(xiàn)象還有從經(jīng)濟(jì)的一些規(guī)律上，來(lái)總結(jié)了目前這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)現(xiàn)狀，那么未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)是一個(gè)如何的狀況呢？接下來(lái)又會(huì)如何的調(diào)控呢？稍候繼續(xù)我們今天的評(píng)論。
    解說(shuō)：見(jiàn)好就漲，是否會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)？房?jī)r(jià)理性回歸，路還有多遠(yuǎn)？《今日觀察》正在評(píng)論。
    主持人：好，歡迎各位繼續(xù)關(guān)注，今天我們關(guān)注的是房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有回暖的跡象，現(xiàn)在大家發(fā)了一些漫畫(huà)過(guò)來(lái)，我們先請(qǐng)兩位評(píng)論員來(lái)解讀其中的第一幅。
    劉戈：看不清楚啊。
    主持人：看不清楚。
    劉戈：這是轉(zhuǎn)的太厲害。
    主持人：轉(zhuǎn)暈了。
    劉戈：在迷惑期，其實(shí)我們盡管剛才我下了那樣的斷言，但是你說(shuō)是不是完全看清楚了的話，也有很多的其他的條件的變化來(lái)影響。
    主持人：好。希望大家保持清醒的頭腦。
    張輝：這個(gè)漫畫(huà)我看完以后，接著我上面說(shuō)的這個(gè)，因?yàn)榈搅艘粋�(gè)很微妙的結(jié)點(diǎn)，他們跳了我們咋辦，所以說(shuō)我覺(jué)得在政策上，包括整個(gè)市場(chǎng)方面，應(yīng)該釋放一股更強(qiáng)的力量，使這些跳的人更多一點(diǎn)，就是使得我們這種有可能這種季節(jié)性的變化，發(fā)生一個(gè)大的逆轉(zhuǎn)的情況下，向一個(gè)更有利于老百姓方向發(fā)展。
    主持人：那大家都是希望促使這個(gè)房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)理性，那么媒體在這方面呢也有一些觀點(diǎn)，我們現(xiàn)在一起來(lái)看。
    解說(shuō)：一線樓市回暖是真是假？究竟釋放出哪些市場(chǎng)信號(hào)？地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方？媒體熱議不斷。
    《北京青年報(bào)》的文章認(rèn)為，樓市調(diào)控政策仍有變化空間，文章分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)新政的耐受性正在逐步加強(qiáng)，各地樓市回升勢(shì)頭正在加強(qiáng)，鑒于樓市逐步回升，且房企降價(jià)不明顯的現(xiàn)實(shí)，史上最嚴(yán)厲、持續(xù)了4個(gè)多月的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍有調(diào)整空間。
    新華網(wǎng)文章認(rèn)為，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，促使房?jī)r(jià)理性回歸，文章援引業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)指出，目前很關(guān)鍵的是，要堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，明確市場(chǎng)預(yù)期，讓市場(chǎng)形成足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，尤其是見(jiàn)好就漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，。
    房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨。
    來(lái)自《人民日?qǐng)?bào)》的文章指出，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵的時(shí)期，能否取得成功不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問(wèn)題和政府的公信力，因此必須堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)。
    《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》評(píng)論分析，一味地壓制需求不是本輪調(diào)控的本意，邊壓邊疏導(dǎo)，切實(shí)增加保障房與普通商品房的供應(yīng)，改變供需這一基礎(chǔ)條件，才是平抑房?jī)r(jià)，進(jìn)而保證行業(yè)長(zhǎng)治久安，并拉動(dòng)投資與消費(fèi)的關(guān)鍵。
    主持人：現(xiàn)在有兩條擺在我們面前肯定是不爭(zhēng)的事實(shí)，一個(gè)就是一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)高，而且是居高不下，另外一個(gè)就是房地產(chǎn)調(diào)控的政策一定是不能動(dòng)搖的，一定要是居者有其屋，那么在目前這個(gè)非常微妙一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)上，接下來(lái)下一步地調(diào)控應(yīng)該怎么走？
    張輝：這個(gè)從總的政策上來(lái)看的話，我希望中央政府或者地方政策更平滑一些。
    主持人：平滑。
    張輝：避免政策劇烈波動(dòng)帶來(lái)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，因?yàn)榻?jīng)過(guò)2007、2008、2009的調(diào)控以后，政府的經(jīng)驗(yàn)，包括政策的執(zhí)行，這個(gè)準(zhǔn)度已經(jīng)更富有準(zhǔn)確性了，所以現(xiàn)在的整個(gè)政策呢，我希望它平滑一些。
    主持人：這個(gè)平滑的政策如果說(shuō)執(zhí)行到位的話，它也是需要這個(gè)市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)的。
    劉戈：對(duì)，那么我用一個(gè)詞就是回歸常態(tài)，我特別希望我們的市場(chǎng)，我們的政策，我們老百姓的心態(tài)呢，都能夠回歸常態(tài)，從2006年開(kāi)始一直到2010年的上半年，這四五年的時(shí)間的話中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷一個(gè)劇烈波動(dòng)一個(gè)階段就，像一個(gè)彈簧，你往下壓它馬上起來(lái)。
    主持人：就是非常態(tài)的狀態(tài)。
    張輝：對(duì)。
    劉戈：就是這么來(lái)回振蕩，這個(gè)振蕩的話確實(shí)一個(gè)影響了經(jīng)濟(jì)的節(jié)奏，也影響了我們?nèi)嗣裆�活這樣一種心態(tài)，所以的話現(xiàn)在我們特別希望它穩(wěn)定下來(lái)。所以現(xiàn)在“金九銀十”馬上就來(lái)了，我們當(dāng)然希望它一個(gè)穩(wěn)定的這樣的一個(gè)信號(hào)，而且我覺(jué)得這個(gè)穩(wěn)定的信號(hào)呢，它現(xiàn)在有可能成為現(xiàn)實(shí)，就是我們現(xiàn)在從政策面的感受來(lái)說(shuō)的話它是非常清晰和堅(jiān)定的，同在8月份剛才我們?cè)谟懻?月份的市場(chǎng)行情，在8月份，李克強(qiáng)副總理兩次視察經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)，那么國(guó)土部長(zhǎng)也表態(tài)就是說(shuō)我們要進(jìn)一步的去就是清晰我們的政策，而且很多開(kāi)發(fā)商他們?cè)诟鞣N論壇，各種文章上的話也都表達(dá)了這樣的意思，就是說(shuō)現(xiàn)在的話形勢(shì)是應(yīng)該看得清楚的，而且不要這個(gè)存在任何的僥幸心理，所以有了這樣一系列的政策和大家這樣一種認(rèn)識(shí)的話，我相信的話回歸常規(guī)，就是回歸常態(tài)它既是一種希望，也是一種可能。
    主持人：這是一種可能。
    劉戈：對(duì)。
    主持人：您認(rèn)為這種可能性有多大？給我們來(lái)判斷一下？
    張輝：這種可能性很大，因?yàn)榻?jīng)過(guò)這么多年的調(diào)控，就剛才也是接上面話講，政府已經(jīng)具備了很多成熟的經(jīng)驗(yàn)了，另外一個(gè)方面政府現(xiàn)在對(duì)整個(gè)市場(chǎng)調(diào)控的政策也更多元化了，像過(guò)去很簡(jiǎn)單的政策現(xiàn)在變成政府很明確，在供給上加大了，近期國(guó)土部加大對(duì)囤地的打擊力度，其實(shí)就增加了供給，從需求上，政府加大按揭的首付比例，增加了按揭貸款的利率，這些其實(shí)就是對(duì)需求的趨杠桿化，就是到這個(gè)階段有大量的購(gòu)買力釋放出來(lái)，那我政府現(xiàn)在調(diào)控很明確，我是趨杠桿化，使這種購(gòu)買力不會(huì)像在過(guò)去劇烈調(diào)控下，它發(fā)生放大效應(yīng)，現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)收縮效應(yīng)。
    主持人：那么就是說(shuō)調(diào)控的手段和方法更加多元化，所以多元是有助于大家平衡，更平滑。
    張輝：平衡各方面的利益。
    主持人：好，我們?cè)賮?lái)看一下其他的觀眾朋友有什么樣的觀點(diǎn)，“枯藤老樹(shù)”他認(rèn)為“房?jī)r(jià)回歸理性確實(shí)還有相當(dāng)路要走，要使房?jī)r(jià)回歸理性關(guān)鍵是要讓房子成為一種居住產(chǎn)品，而不是投機(jī)的工具”。非常感謝今天有很多的觀眾朋友參與我們的討論，謝謝，看來(lái)居者有其屋是大家共同的心愿。
    那接下來(lái)是一段廣告，廣告之后我們?cè)賮?lái)聽(tīng)一聽(tīng)特約評(píng)論員有怎樣的觀點(diǎn)和建議。
    主持人：對(duì)于這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化呢，大家可以說(shuō)是見(jiàn)仁見(jiàn)智，各有不同的觀點(diǎn)，現(xiàn)在我們?cè)賮?lái)了解一下特約評(píng)論員有怎樣的建議和觀點(diǎn)。
    尹中立（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任）：現(xiàn)在盡管一線城市的交易量有所恢復(fù)，但是比去年的平均水平，其實(shí)還是低很多的，大概現(xiàn)在只相當(dāng)于三四月份的月交易量的50%左右，而且我們看到從9月份開(kāi)始有大量的新盤上市，供給大量的增加，對(duì)價(jià)格走高的可能性不大，保持目前的房地產(chǎn)調(diào)控的力度在未來(lái)時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)太大的變化，更多的是要落實(shí)“國(guó)十條”的有關(guān)的實(shí)施細(xì)則，比如說(shuō)有差距的信貸政策、金融政策已經(jīng)初步的得到了落實(shí)，但是呢有關(guān)引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展的，有利于調(diào)整居民合理消費(fèi)的相關(guān)的稅收政策到目前為止還沒(méi)有出臺(tái)，我相信在不久的將來(lái)，調(diào)整住房市場(chǎng)的一些稅收政策，會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的要出臺(tái)。
    徐滇慶（北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院教授）：高檔商品房和普通的像廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，它是屬于兩個(gè)不同領(lǐng)域的概念，目前呢，隨著外部流入的資金的增加，以及國(guó)內(nèi)游資的沖擊，京、滬、深、廣的高檔商品房確實(shí)在向上走，但今年的房?jī)r(jià)指數(shù)還是要下降的，所以我們也不要去渲染，制造一種房?jī)r(jià)暴漲的趨勢(shì)，只要大量把廉租房推向市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一定跌，能不能把土地出讓金的使用很好的按照中央要求規(guī)范化，從政府財(cái)政支出再拿出1%來(lái)，投入廉租房建設(shè)，只要這樣子努力的話，那么我們老百姓的住房問(wèn)題是可以得到解決的。
    主持人：房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，其實(shí)這是需要就是這些調(diào)控政策能夠落實(shí)到位，能夠就像剛才張先生說(shuō)的能夠平滑一些，能夠得到真正完善完美的一個(gè)執(zhí)行，同時(shí)還需要一個(gè)調(diào)控政策一個(gè)多元化，這樣可以均衡各方面的利益，更有利于調(diào)控這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于這點(diǎn)兩位還有什么樣的建議？
    劉戈：其實(shí)你看很多失敗的家庭教育，對(duì)孩子的教育最后失敗在什么地方，父母雙方的意見(jiàn)不一樣。
    主持人：對(duì)。
    劉戈：所以的話，房地產(chǎn)調(diào)控的話多方的，主管各方面的話，他們一定堅(jiān)持相同的這樣一個(gè)政策的明晰性，而且再進(jìn)一步的話就把他現(xiàn)在已經(jīng)制定的政策真正能落實(shí)下去。
    張輝：這個(gè)我的個(gè)人觀點(diǎn)有亮點(diǎn)，第一個(gè)就是保證政府現(xiàn)在對(duì)保障性住房，因?yàn)檫@是政府調(diào)控的內(nèi)容，持續(xù)的保證這種相對(duì)其他一般商品房，高速增長(zhǎng)的這種態(tài)勢(shì)，持久下去，使它的覆蓋面更廣，更寬一些；第二點(diǎn)就是針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異動(dòng)情況，政府要加強(qiáng)監(jiān)控力度……