今年4月以來,樓市遭遇號稱“史上最嚴厲調控”,政府堅決抑制投資投機性購房,讓曾經火爆的樓市遭到當頭棒喝。|
還會出更嚴厲的調控政策嗎?在隨后的4個月里,開發(fā)商在觀望,購房者在觀望,炒房者也在觀望,樓市在價與量上都陷入僵局。
然而到了昨日(9月2日),萬科一份公告,攪動了樓市神經。單月銷售119.9億元,這已是中國房地產史上的一個奇跡,樓市回暖已成事實還是僅是假象? 與此同時,在“金九銀十”到來之際,更多的回暖信息也不斷涌出:部分城市8月份量價齊升,溫州炒房客重出江湖,保利33億“天價”福州奪地…… 萬科奇跡的背后,也隱藏著更多的疑問:樓市調控如此嚴厲,為什么還有這么高的銷量?這么多房子被誰買了?是否會引發(fā)政府出臺更嚴厲的政策?
沉寂4個月 “溫州炒房團”重出江湖
經過4個多月的沉寂,溫州炒房團再度出手。 昨日(9月2日),溫州中小企業(yè)促進會會長周德文在接受
《每日經濟新聞》記者采訪時表示,現(xiàn)在有很多溫州人又開始組團出擊炒房了,這些炒房團少則十幾人,多則二三十人,“每個人出去買一兩套房子又成正常的事情了! 已經在房地產市場“操作”多年的炒房團團長——溫州天浩置業(yè)老總王珍楠預期市場將迎來新一輪的投資熱潮,而現(xiàn)在,這個投資潮剛剛開始起步。 此次的投資潮未必能夠迎來調控政策出臺以前的高額回報,不過,溫州炒家們還是預期房價近期能有10%左右的上漲。
溫州客重拾信心
周德文告訴記者,房地產的投資性需求又開始活躍了,現(xiàn)在有很多外地的樓盤到溫州進行房地產促銷,行情非常好。 8月份,溫州舉辦了一次房展會,王珍楠給《每日經濟新聞》記者描述了當時的盛況,“參加房展會的全部都是外地樓盤,溫州人的關注度很高。能夠提供按揭的,即使按揭的比例達50%,也非常受溫州人的歡迎?們r在100萬元以內的房源,即使沒有按揭,溫州人也可以接受! 外地樓盤的火爆還拉動了溫州本地樓盤的熱銷和漲價。近日,距溫州稍偏遠的某地
(地理位置相當于北京五環(huán)以外)新開了一個樓盤,價格達到每平方米2.8萬元左右,比之前的預估價格高出不少。據(jù)了解,這樣的高價抬升了溫州市的房價,有消息稱溫州現(xiàn)在稍好地段的房價已經到每平方米6萬元了。 “溫州人已重拾對房地產投資的信心了!蓖跽溟硎,政府的宏觀調控持續(xù)了4個多月,而房價并未有大幅度的下滑。之前,他們最擔心的是房地產保有稅,但是現(xiàn)在看來保有稅頂多只有1.5%,而且出臺還比較艱難!凹词钩雠_的話,1.5%的稅率對房地產投資客來說,威懾力不大! 王珍楠表示,房地產投資對于溫州人來說是最熟悉也是最習慣的投資方式,其他投資方式不是收益小,就是需要專業(yè)知識,因此只要有機會,溫州人就不會放過房地產投資。 王珍楠介紹,目前溫州的房地產投資主要分兩部分:住宅投資和商業(yè)地產投資。在住宅投資方面,溫州人青睞的是上海、杭州等長三角城市和旅游省份海南,而山東、江蘇常熟等地則吸引了溫州商業(yè)地產的投資客。 溫州另一炒房團的團長張和平表示,商業(yè)地產是新政后溫州炒房團的新寵。據(jù)稱,前段時間他了解到一個
“80%投資客出手”的實際案例,即10個人的團隊中,只有2人未出手,其他人都“滿載而歸”。
預期投資收益10%
周德文表示,市場回暖,是溫州人此次重操炒房舊業(yè)的主要原因。 美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓告訴《每日經濟新聞》記者,據(jù)他們了解,廣州、深圳等一線城市的投資市場正開始回暖,不過投資者多采用一次性付款的方式,以方便快進快出。 該研究中心對北京、上海、廣州和深圳四個一線城市的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份,房地產市場開始出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。 以北京為例,8月份,北京一手房的成交均價在5月~7月持續(xù)下跌后,出現(xiàn)了上漲。8月份成交均價為每平方米18207元,比7月份每平米貴了867元,漲了5%;成交套數(shù)從5726套增加到6588套,增加了15%。而其他三市也分別有3%~5%的增長。 據(jù)王珍楠介紹,溫州當?shù)氐姆績r較前段時間已經有了5%~10%上漲!霸诓糠趾诵牡貐^(qū),部分房價上漲近10%,從之前的每平方米5萬元漲到了現(xiàn)在的6萬元! 雖然房子每年增值5%~10%屬正,F(xiàn)象,但是短期內上漲這么多,令投資客十分滿意。王珍楠預測,此次投資客再入樓市,將帶動其他地方的房價出現(xiàn)類似的上漲。 “漲個10萬、20萬,對于剛需來說很頭疼,要回去考慮、籌錢,但是對投資客來說,不差錢,眼都不眨就可以買下。因為轉手可以賺得更多。”
用銀行的錢炒房
另一方面,溫州當?shù)匦刨J條件的寬松讓溫州人有足夠的條件“拿銀行的錢去炒房”。 據(jù)王珍楠介紹,目前很多溫州投資客這樣操作:用銀行的錢去炒房!霸诓糠稚虡I(yè)銀行,可以拿自己的房產抵押或者企業(yè)擔保從銀行貸款,貸款額度最多可以達到評估價格的100%。 銀行是不擔心錢收不回的,因為房地產價格一漲再漲,而有公司擔保的話,也有保證。拿到貸款買了新房后,又可以拿新房的產權證去重復抵押貸款,相當于有了源源不斷的滾動資金。” 徐楓則連用幾個“聰明”評價了溫州炒房團的購房行為。她表示,目前一線城市已經出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢,市場氛圍已經熱起來了,流轉速度會很快。而且,房地產調控新政效果并不明顯,價格剛性向上回頭需要一定的時間,因此,此時出手買房可以通過快進快出獲取不菲的收益。
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