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| 房產(chǎn)稅言論增強(qiáng)調(diào)控信號 |
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| 2010-08-30 作者:楊秀紅 來源:投資者報 |
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近期，國家發(fā)改委財政金融司司長徐林的話令市場嚇了一跳。
徐林8月24日表示，我國計劃實施一系列稅收體制改革，其中包括推進(jìn)房產(chǎn)稅改革；他指出，“這個稅種我們一直在進(jìn)行研究，它的開征也可以為地方府帶來一個穩(wěn)定的主體稅種�！�
受此影響，25日A股市場收盤大幅下跌。滬深兩市跌幅均逾2%，其中上證綜指收盤跌破2600點，下跌2.03%。房地產(chǎn)板塊重創(chuàng)3.47%成為當(dāng)日拖累兩市調(diào)整的元兇之一，其中地產(chǎn)龍頭萬科A下跌4%，保利地產(chǎn)下跌3.6%。
所謂房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
今年以來，房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點，而此次發(fā)改委關(guān)于房產(chǎn)稅改革的言論則再度掀起市場對房產(chǎn)稅征收的擔(dān)憂。這一最新言論，也從側(cè)面顯示出近期國家對于房地產(chǎn)的調(diào)控信號正在日益加強(qiáng)。
事實上，在該言論推出之前，本月官方對于房地產(chǎn)調(diào)控的信號就不斷釋放。先是在本月初國土資源部清理房地產(chǎn)閑置土地、深圳市出臺預(yù)售房款監(jiān)管辦法等消息公布；然后有國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在8天內(nèi)兩度強(qiáng)調(diào)堅決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的消息傳出。
在這輪逐漸增強(qiáng)的調(diào)控之下，開發(fā)商對于下半年的房地產(chǎn)市場也不再樂觀。8月25日，SOHO中國董事長潘石屹近期在公司中期業(yè)績說明會上表示，年內(nèi)中國住房市場可能會出現(xiàn)“量價齊跌”的局面。原因在于：政府對開發(fā)貸款的收緊、清理閑置土地政策趨嚴(yán)等措施都將大大收緊開發(fā)商手中的資金等。
對于或?qū)㈤_征的房產(chǎn)稅的影響，潘石屹認(rèn)為，從歷史來看，如果真正全面征收房地產(chǎn)稅，將對房價產(chǎn)生重大影響。日本房價的一蹶不振就是全面實施房產(chǎn)稅調(diào)控的實例。
業(yè)內(nèi)預(yù)計，如果下階段房價再次反彈，中央或出臺更為嚴(yán)厲的措施控制房價，而推進(jìn)房產(chǎn)稅改革必然是其中一個重要手段。
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