美國財(cái)政部長蒂莫西·蓋特納日前呼吁對住房融資市場進(jìn)行徹底改革。他表示，政府應(yīng)當(dāng)繼續(xù)對尚未恢復(fù)活力的住房融資市場提供支持，避免發(fā)生更嚴(yán)重的衰退，但應(yīng)審慎地規(guī)劃政府參與方式，避免使納稅人蒙受損失。奧巴馬政府計(jì)劃在2011年1月之前向國會(huì)提交一份全面住房融資市場改革提案，其中如何解決棘手的“房地美”和“房利美”(合稱“兩房”)問題將是提案的一項(xiàng)核心內(nèi)容。

　　“Without　such　support，the　risk　is　that　future　recessions　could　be　more　severe　because　the　financial　system　would　not　have　the　capital　to　support　mortgage　lending　on　an　adequate　scale�！�(法新社)
　　蓋特納在17日舉行的住房融資市場改革研討會(huì)上說：“如果沒有(政府的)這些支持，未來房地產(chǎn)業(yè)就可能面臨遭受更嚴(yán)重衰退的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榻鹑隗w系可能沒有資金來支持足夠的抵押貸款�！�
　　美國政府是否應(yīng)繼續(xù)對房地產(chǎn)業(yè)提供擔(dān)保是住房融資市場改革的一個(gè)焦點(diǎn)，但蓋特納稱，目前各方對如何設(shè)計(jì)一個(gè)全新的住房抵押貸款市場體系仍無“明確共識(shí)”。蓋特納認(rèn)為，如果美國的房產(chǎn)價(jià)格下滑加劇將會(huì)對整個(gè)金融系統(tǒng)健康和經(jīng)濟(jì)安全產(chǎn)生威脅，他支持政府在某種程度上擔(dān)保住房抵押貸款，同時(shí)在更大范圍內(nèi)補(bǔ)貼樓市，但稱應(yīng)確保任何覆蓋損失風(fēng)險(xiǎn)的政府擔(dān)保都明碼標(biāo)價(jià)，最小化納稅人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“The　government‘s　footprint　in　the　housing　market　needs　to　be　smaller　than　it　is　today.’”said　Shaun　Donovan，President　Obama‘s　housing　secretary.(美聯(lián)社)
　　“政府涉足房地產(chǎn)市場的程度需要比現(xiàn)在更低�！眾W巴馬政府的住房和城市發(fā)展部長肖恩·多諾萬表示。
　　當(dāng)天的會(huì)議還請來美國銀行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的精英們出謀劃策。有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，政府目前過度補(bǔ)貼了樓市，納稅人的錢花得不值，減少補(bǔ)貼至關(guān)重要。美國財(cái)政部于2008年接管兩家公司后為其提供了近1500億美元的援助資金，但是其損失仍在擴(kuò)大。美國國會(huì)預(yù)算辦公室預(yù)計(jì)，2009至2019年“兩房”將花費(fèi)納稅人近4000億美元。

　　“We　will　not　support　returning　Fannie　and　Freddie　to　the　role　they　played　before　conservatorship，where　they　took　market　share　from　private　competitors　while　enjoying　the　perception　of　government　support.”Geithner　said.(路透社)
　　蓋特納稱：“政府不贊同‘兩房’恢復(fù)到政府接管前的狀態(tài)，即從私人競爭對手那里攫取市場份額的同時(shí)，還享有政府的支持�！薄　�
　　金融危機(jī)以來，接受政府救助的銀行和汽車制造商等紛紛走出困境，扭虧為盈，只有被美國政府接管的“兩房”損失仍在繼續(xù)擴(kuò)大。“兩房”第二季度均報(bào)巨額虧損，其股票上月從紐約和芝加哥證券交易所退市，轉(zhuǎn)至場外交易市場。上月通過的金融監(jiān)管改革法案中沒有提及如何解決“兩房”問題，遭到共和黨人強(qiáng)烈批評(píng)。蓋特納早些時(shí)候表示，明年1月前將拿出一份“兩房”的全面改革提案。

　　“There　is　no　more　hybrid　private-public.If　we　want　to　subsidize　housing　then　we　could　do　it　upfront　and　let　the　budget　be　clear　about　that.”(路透社)
　　美國國會(huì)眾議院金融機(jī)構(gòu)委員會(huì)主席、民主黨人巴尼·弗蘭克說：“公私雜交的產(chǎn)物應(yīng)當(dāng)取締。如果我們想要補(bǔ)貼住房市場，可以正大光明地進(jìn)行，把補(bǔ)貼清楚地列入預(yù)算。”
　　據(jù)悉，目前總規(guī)模達(dá)11萬億美元的美國住房抵押貸款市場過半歸“兩房”擁有或擔(dān)保。弗蘭克認(rèn)為，聯(lián)邦政府應(yīng)取消“兩房”，而非對二者實(shí)施改革。聯(lián)邦住房管理局應(yīng)該完全自籌資金，一個(gè)新機(jī)構(gòu)應(yīng)取代“兩房”發(fā)揮補(bǔ)貼住房市場功能。

　　“Some　suggest　that，as　a　government，we　have　provided　too　much　support　for　housing，while　others　suggest　we　provided　too　little　support　to　promote　affordability　for　lower　income　Americans.”(法新社)
　　蓋特納表示：“有些人提出，作為政府，我們?yōu)榉康禺a(chǎn)業(yè)提供的支持過多，但是也有其他人認(rèn)為我們?yōu)榈褪杖朊绹�人能�?fù)擔(dān)起房產(chǎn)提供的支持還太少。”
　　弗蘭克批評(píng)現(xiàn)行政策鼓勵(lì)人們不惜代價(jià)獲取房屋所有權(quán)，直截了當(dāng)?shù)靥魬?zhàn)“居者有產(chǎn)權(quán)”的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，有些人出于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)原因不能或不應(yīng)擁有房屋，政府使每個(gè)人獲取房屋所有權(quán)這一想當(dāng)然的觀念應(yīng)當(dāng)被消滅。