|
中國(guó)住房空置是“系統(tǒng)性空置” |
|
|
|
|
2010-08-18 作者:唐學(xué)鵬 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 |
|
|
中國(guó)住房空置率之謎是近日最為關(guān)注的話(huà)題。不久前,有媒體報(bào)道,經(jīng)國(guó)家電網(wǎng)的家庭用電數(shù)據(jù)可知,全國(guó)660個(gè)城市總共有6540萬(wàn)套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個(gè)月為零,一時(shí)間引發(fā)軒然大波,很多網(wǎng)友不斷發(fā)布附近住宅小區(qū)“黑燈照”,央視更是對(duì)很多熱點(diǎn)樓盤(pán)的“空置房”做了一些調(diào)查。不過(guò),住房高空置率問(wèn)題也遭到很多市場(chǎng)分析人士的否認(rèn)和反駁。 坦率地說(shuō),即使“6540萬(wàn)套”數(shù)字過(guò)于龐大牽強(qiáng),但只需用日常的觀察可知中國(guó)住房空置率是個(gè)很大的問(wèn)題。中國(guó)統(tǒng)計(jì)部門(mén)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的空置率。這也許是件好事,因?yàn)樯倭艘豁?xiàng)爭(zhēng)議性的統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目。不過(guò),住建部官員發(fā)出“空置率跟高房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系”的言論卻在邏輯上讓人費(fèi)解。 如果“空置率和高房?jī)r(jià)沒(méi)有直接聯(lián)系”的邏輯成立的話(huà),那么是否也可以說(shuō)“農(nóng)產(chǎn)品的囤積炒作同農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格飛漲沒(méi)有直接聯(lián)系”?這就會(huì)在事態(tài)上形成古怪的分裂,因?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品沒(méi)有順暢地進(jìn)入消費(fèi)市場(chǎng)可以等同于“空置”。國(guó)家各部委正在部署行動(dòng)打擊農(nóng)產(chǎn)品的囤積和投機(jī),發(fā)改委甚至認(rèn)為,農(nóng)產(chǎn)品例如粳米、玉米、大蒜、蔬菜、綠豆等價(jià)格的猛漲最重要的原因就是不法資金的囤積,兩者有著至關(guān)重要的關(guān)聯(lián)。但是這個(gè)關(guān)聯(lián)在房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎消失得無(wú)影無(wú)蹤。 當(dāng)然,并非所有空置都是不合理的,例如家庭人口增減帶來(lái)的住房多余,這是市場(chǎng)正常狀態(tài)的合理變動(dòng)。我們所擔(dān)憂(yōu)的是一種“系統(tǒng)性空置”,這種空置的背后根本性力量是政策導(dǎo)致的。就像在期貨市場(chǎng),人們之所以持續(xù)持有頭寸并不斷放大,不愿意平倉(cāng),那一定是有一種瘋狂的系統(tǒng)性力量驅(qū)使人們這么做。而這個(gè)力量就是政府低利率為代表的極度寬松貨幣政策,人們始終受到負(fù)利率和高通脹預(yù)期的困擾,買(mǎi)房就是一件非常合理的事情。即使買(mǎi)房產(chǎn)生的租金收入看上去都不如房屋總款存在銀行里面的利率,人們還是會(huì)投機(jī)式買(mǎi)房,即使買(mǎi)房之后房屋是空置的。因?yàn)橘I(mǎi)房是可以使用按揭,有杠桿率,同時(shí)他們堅(jiān)信通脹會(huì)傳遞到房屋租賃市場(chǎng),最終房租還會(huì)大幅度上升,租售比會(huì)在動(dòng)態(tài)中修正。 房屋市場(chǎng)的“系統(tǒng)性空置”在西方國(guó)家被視為堪比失業(yè)的浪費(fèi),相當(dāng)于大量資源被閑置,所以會(huì)出臺(tái)稅收政策來(lái)增加空置成本,不過(guò)這要求對(duì)中國(guó)也許過(guò)高,因?yàn)橹袊?guó)統(tǒng)計(jì)部門(mén)現(xiàn)在連空置房屋都不能查,更談不上會(huì)立即出臺(tái)政策。所以,我們冀望政府改變“系統(tǒng)性空置”是通過(guò)提高利率、收縮貨幣的方式來(lái)進(jìn)行。 房屋空置并不是個(gè)中性問(wèn)題,也不僅僅是投機(jī)性購(gòu)房者所忌諱的問(wèn)題。事實(shí)上,維護(hù)房屋泡沫的中堅(jiān)力量始終是那些有房者——甚至僅有一套房的業(yè)主。道理很簡(jiǎn)單,因?yàn)槿绻阄夜べY相當(dāng)都是8000,但我在房?jī)r(jià)1萬(wàn)的時(shí)候,每月還完按揭5000后我還有3000,有余錢(qián)買(mǎi)其他消費(fèi)品,但如果房?jī)r(jià)漲到1.4萬(wàn),按揭7000,那么你只能買(mǎi)點(diǎn)糧食蔬菜“果腹”了,由于你沒(méi)有余錢(qián),那么其他商品對(duì)應(yīng)的整體購(gòu)買(mǎi)力也會(huì)削減,從而使價(jià)格變得便宜,這其實(shí)是“消費(fèi)者剩余的轉(zhuǎn)移”,只不過(guò)從后購(gòu)房者轉(zhuǎn)到先購(gòu)房者。所以,房?jī)r(jià)泡沫對(duì)于所有的購(gòu)房者都是有利的,即使這其中人并不炒房,他們也可以通過(guò)房?jī)r(jià)對(duì)后買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)力的“稀釋”而獲利,這個(gè)“消費(fèi)者剩余內(nèi)部轉(zhuǎn)移機(jī)制”將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫會(huì)極大限度地吸納每一滴泡沫成分,最大限度地拖人入“泥潭”,最大限度地?cái)U(kuò)散,然后造成最大限度的傷害。
|
|
|
|