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2010-08-16 作者：姚麗穎 來源：北京晚報
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北京樓市經(jīng)過4個月的調(diào)控，出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的輕微反彈跡象。8月上半月北京商品房市場住宅除經(jīng)限外成交量為2339套，環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。而成交均價則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢，均價21580元/平方米，環(huán)比下調(diào)了2.5%。而商品房庫存量同比大增7%，接近10萬套，開發(fā)商銷售壓力進一步增大。
北京中原市場監(jiān)測顯示，調(diào)控以來的4個月可以分為2個階段，4-6月的數(shù)據(jù)大跌，到7-8月的地量盤整。8月上半月北京商品房市場住宅除經(jīng)限外成交量為2339套，相比6月及7月數(shù)據(jù)均有明顯上漲，環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。而成交均價則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢，環(huán)比7月同期的22140元/平方米，8月上半月商品房均價為21580元/平方米，下調(diào)了2.5%。
據(jù)了解，7月下半月取得預(yù)售證的樓盤主要位于中低價郊區(qū)，特別是大興等項目大部分在8月簽約，使得商品房成交價格從新政以后持續(xù)下調(diào)。同時，新政4個月來，大量的剛性需求并沒有等到樓市價格普遍的下調(diào)，一些觀望情緒逐漸松動，這也導(dǎo)致了一部分購房者開始入市。
另據(jù)北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份商品房庫存數(shù)據(jù)繼續(xù)大漲，目前的商品房庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)達到了97167套，相比新政前的4月上半月的85344套，上漲幅度達到了14%。環(huán)比7月上半月，庫存上漲也達到了7%。而且最近商品房市場的竣工面積明顯開始上漲，都將給9月以后的樓市帶來銷售壓力。
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