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2010-08-10 作者:謝作詩 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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最近一段時(shí)間,城市房租大幅攀升。房租大漲這個(gè)消息被媒體披露后,包括國家有關(guān)部門在內(nèi)的諸多單位都對其成因進(jìn)行了調(diào)查,得出的結(jié)論大同小異,即為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)惡意炒作所致。然而,房產(chǎn)中介是中國市場化程度最高的行業(yè)之一。多如牛毛般的中介小公司如何能夠形成穩(wěn)定的價(jià)格同盟,來進(jìn)行所謂的“惡意炒作”呢? 我關(guān)注房租問題,是想從中得到有關(guān)通脹的信息。我沒有能力去做真實(shí)的CPI統(tǒng)計(jì),既沒有這個(gè)時(shí)間,也沒有這個(gè)財(cái)力。我要選擇一個(gè)代表性的商品和服務(wù)來觀察通脹情況。我想選擇蔬菜,但以此觀察通脹不妥,漲價(jià)可能是因?yàn)楹闉?zāi)、旱災(zāi)和地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生導(dǎo)致供給減少。我想選擇糧食,但似乎也不妥,糧價(jià)上漲遭到了政府的強(qiáng)力打壓。而且糧食這種東西,可以儲藏,供給又缺乏彈性,這在流動性泛濫的今天是很容易成為資產(chǎn)而被投機(jī)炒作的,其價(jià)格變化同樣算不得通脹情況的一個(gè)好的反映。在我們國家,資產(chǎn)價(jià)格是不計(jì)入CPI指數(shù)的。房價(jià)漲上了天,我們?nèi)匀豢梢哉f天量貨幣發(fā)行沒有導(dǎo)致通貨膨脹。 應(yīng)了那句話,“眾里尋她千百度,驀然回首,那人卻在燈火闌珊處”。房價(jià)可以投機(jī),但是房租沒有人投機(jī)。在租房市場上,供給和需求應(yīng)該最穩(wěn)定。我們聽說過突然增加了租房客嗎?沒有。我們聽說過突然減少了房源的供給嗎?也沒有。不要以為房屋購買市場上價(jià)格大起大落,就會影響到房屋租賃市場上房屋的供給和價(jià)格。二者之間沒有必然聯(lián)系。不會因?yàn)榉课菔前讈淼,你就便宜地租出去;也不會因(yàn)榉课菔翘靸r(jià)買來的,你就可以高價(jià)租出去。 這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的ABC:供給不變,需求不變,價(jià)格也不會變。這個(gè)不變的價(jià)格,當(dāng)然不是用貨幣表示的名義價(jià)格,而是用商品和勞務(wù)表示的真實(shí)價(jià)格。真實(shí)價(jià)格不變,但是名義價(jià)格上升了,無疑,這是一般價(jià)格水平上升的結(jié)果,也即是貨幣購買力下降的結(jié)果。這就是通貨膨脹了。供給和需求都不變,然而價(jià)格(當(dāng)然是名義的)發(fā)生了變化,那么這樣的價(jià)格變化就完全來自于貨幣的擾動。我認(rèn)為,房租價(jià)格上漲是通貨膨脹的一個(gè)最好的替代性測度。 房租漲了嗎?名義上漲了,但是真實(shí)的房租沒有漲,也不會漲。供給不變,需求不變,傻瓜才漲價(jià)(真實(shí)價(jià)格);供給不變,需求不變,但錢不值錢了,傻瓜才不漲價(jià)(名義價(jià)格)。
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