清理閑置土地將促進(jìn)房價(jià)整體下降
    2010-08-05    作者:牛刀    來源:人民網(wǎng)

    海量的囤房囤地,無疑是中國經(jīng)濟(jì)的堰塞湖,已經(jīng)懸掛在這里,誰都可以看見,誰都沒有辦法。值得安慰的是,國土部開始清理閑置住宅用地了。據(jù)報(bào)道,目前已經(jīng)將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會,銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。
    著名開發(fā)商潘石屹也曾經(jīng)對囤地行為無可奈何,感嘆道:有的開發(fā)商手上囤積的住宅用地,還有的是十多年前的;有的開發(fā)商手上的閑置土地一百年也開發(fā)不完。這種感嘆,無意識道出了中國住宅用地開發(fā)的真相,那就是大量的開發(fā)商玩的是坐地生財(cái)?shù)挠螒,拿到了土地,卻并不開發(fā)。
    如果僅僅只是坐地生財(cái)還要好些,關(guān)鍵是,大量的囤地的開發(fā)商大量的囤房的權(quán)貴們,互為利益,在市場上形成了絕對的壟斷。于是,地囤得越多,就導(dǎo)致土地的價(jià)格越來越高;而土地的價(jià)格居高不下,又推動了房價(jià)的上漲,于是,囤房的也越來越多。這樣循環(huán)往復(fù),演繹的是一出悲喜劇。
    悲劇是,中國城市大量的白領(lǐng)買不起房,也租不起房,貧富差距就會越來越大。聯(lián)合國公布,中國基尼系數(shù)不斷高漲,已經(jīng)由十年前的0.37,與2008年突破0.40的國際警戒線,而奔向2009年的0.49,據(jù)測,2010年要突破0.51,亞洲國家中排名第一,是貧富差距最大的國家。
    喜劇是,由于囤地囤房,涌現(xiàn)了大量的富豪。富豪增加引發(fā)了移民潮,全球到處都是中國富豪的身影,一擲千金的派頭,足以令全球其他民族的人甘拜下風(fēng),一個(gè)字:中國人有錢。有錢能使鬼推磨,可是沒想到外國的鬼不推磨,當(dāng)他們滿世界去炒樓時(shí),卻發(fā)現(xiàn)炒迪拜把迪拜炒的債務(wù)危機(jī),炒美國把美國人炒的哈哈大笑,因?yàn)槊绹撕芏嗄隂]看過馬戲了。
    所以,還是中國的樓好炒,而且炒什么樓什么樓價(jià)瘋漲,因?yàn)檎С郑掷瓌覩DP,又推動了地價(jià)上漲。但是,因?yàn)榇蠹叶荚诔,根本就不知道發(fā)生了什么,就導(dǎo)致了很多人看笑話,因?yàn),到處都是無人居住的空城,被老百姓稱為鬼城。
    這下問題就出來了。國土部一查,1457宗閑置土地開始浮出水面。誰都知道這只是冰山一角,但是,也是一個(gè)不大不小的數(shù)字。國土部管的事就是高房價(jià)的源頭,如果把源頭管住了,水源就會干涸;管不住,洪水就會滔天。這下,第一個(gè)黑名單上,很多是赫赫有名的上市公司,成了要收回閑置土地的大戶。
    當(dāng)然,只有80%的閑置土地會被收回,這也足以撼動僵持已久的房價(jià)。主要原因是,未來市場走勢不明確,閑置兩年就要回收,而且是在執(zhí)行這項(xiàng)政策,那誰還敢去拍地呢?開發(fā)商不敢拍地,地方政府就是干著急。這個(gè)時(shí)候,政府只要大規(guī)模的推出社會保障住宅,那就能照樣拉動經(jīng)濟(jì),穩(wěn)定社會。
    這樣,高房價(jià)就要面對全所未有的尷尬。上吧,上不去;下吧,下不來。再僵持一段時(shí)間,上市公司就要出年報(bào),業(yè)績不好,第二年就無法融資;而上市的房地產(chǎn)公司無法融資,就不會進(jìn)行擴(kuò)張;不會擴(kuò)張,在中國股市上的表現(xiàn)就是沒有成長性,企業(yè)就會萎縮。所以,唯一的辦法就是降價(jià)賣樓。上市的大公司開始降價(jià)賣樓,其他的就跟著來了。因此,查處閑置土地,能夠促使房價(jià)整體下調(diào)。
    這是一個(gè)簡單的邏輯關(guān)系,F(xiàn)在就怕國土部下不了狠手,或者開發(fā)商和炒房客勢力太大,根本就不可能收回閑置土地,這就沒有辦法了。那么,中國房價(jià)就會依然處在結(jié)構(gòu)性泡沫破滅的階段,整體房價(jià)下降,就要到央行加息以后。

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