葉檀:對三套房貸不應(yīng)放松
2010-07-14   作者:  來源:中國證券網(wǎng)
 
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    為什么部分銀行還在做三套房貸?這對樓市會(huì)帶來什么影響?上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)預(yù)熱又說明了什么?《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》特約財(cái)經(jīng)評論員葉檀表示,對三套房貸不應(yīng)放松。
  《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》主持人:銀行在做三套房貸甚至還有第四套房貸,是鉆了政策的空子,還是這樣的房貸利潤更多呢?
  葉檀:確實(shí)是,現(xiàn)在銀行對于第三套房貸,我們說現(xiàn)在確實(shí)有放松的跡象。但是從政策上來說,是不應(yīng)該放松的。因?yàn)槲覀冎,其?shí)如果是一套房的話,基本上是自住的需求。二套房的話,還有可能是改善性需求,如果是三套房、四套房以上,基本上就是投資性和投機(jī)性的需求。
  那么銀行在現(xiàn)在這個(gè)中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻,是否應(yīng)該去刺激投資性的需求或者投機(jī)性的需求,而不顧那些民生類的需求呢,我想這樣做是并不妥當(dāng)?shù),如果是放松投資類的需求的話,恐怕不光是房地產(chǎn)這個(gè)價(jià)格會(huì)反彈,就是中國的CPI的數(shù)據(jù)也會(huì)反彈。到現(xiàn)在為止,基本上銀行已經(jīng)表態(tài)了,就是它的銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)表態(tài),三個(gè)部委已經(jīng)表態(tài),它的政策面也是并沒有改變。
  我們知道到現(xiàn)在,它基本上是投機(jī)性的需求,不可能放松。它希望引導(dǎo)資金要進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),然后從一些投資類和投機(jī)類的領(lǐng)域給撤出來。但是到現(xiàn)在為止,銀行應(yīng)該說是一個(gè)上有政策和下有對策的一個(gè)過程。因?yàn)閷τ阢y行來說,它有自身的利益要考慮,為什么這么說呢?
  因?yàn)槲覀冎,現(xiàn)在銀行處于下半年的盈利增長的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻,上半年,事實(shí)上它的信貸的發(fā)放是有一定的問題的,它的盈利的能力并不強(qiáng),下半年到底怎么樣,對于銀行來說,它要考慮到個(gè)人房貸的問題,我們知道,個(gè)人的按揭信貸一直是銀行優(yōu)質(zhì)貸款,而且到下半年,如果是多套房比如說三套房、四套房這種投資性的房貸的話,它還有一個(gè)好處,就是它整個(gè)的首付比例會(huì)提高,這樣顯得比較安全,而且它的利率經(jīng)過記者調(diào)查之后發(fā)現(xiàn),他的利率會(huì)在1.1倍到1.2倍,比一般的貸款利率要高得多。所以對于銀行來說,它是有這個(gè)動(dòng)力來放松三套房或者四套房貸的。所以在這樣的情況下,應(yīng)該保持一個(gè)比較高壓的態(tài)勢,使得銀行及時(shí)地調(diào)轉(zhuǎn)他們的盈利方向,向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、向中小企業(yè)去走。秦方。

  《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》主持人:那葉檀您認(rèn)為如果這種情況持續(xù)下去,會(huì)不會(huì)影響到下一步一些政策調(diào)控措施的形成或者是出臺(tái)呢?
  葉檀:我想如果是持續(xù)下去的話,恐怕是會(huì)有一些新的政策出臺(tái)。比如說在銀行領(lǐng)域,對于銀行的一些非常大的投資性的信貸的發(fā)放,或者是另外一些的發(fā)放,它會(huì)有一個(gè)嚴(yán)厲的調(diào)控的措施。但是現(xiàn)在基本上處于一個(gè)政策博弈階段,也就是說,銀行它希望能夠放松贏得今年的整個(gè)的盈利狀況的改善。那樣對于政策部門,它希望保持一個(gè)高壓態(tài)勢,使得中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)可以走向比較健康的路,然后經(jīng)過調(diào)整之后,未來可以有一個(gè)健康發(fā)展的根基。 所以現(xiàn)在基本上是部門利益或者跟整體利益之間的博弈,也是這個(gè)銀行、各個(gè)銀行之間的利益的一個(gè)博弈。
  我想在這個(gè)比較關(guān)鍵的時(shí)刻,恐怕我們對銀行的考核還需要更換一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。并不是全部以這個(gè)盈利作為一個(gè)考核標(biāo)準(zhǔn),包括銀行的盈利的結(jié)構(gòu)的來源,未來它的發(fā)展方向到底怎么樣,它對投資者的回報(bào),它的誠信程度,都應(yīng)該納入統(tǒng)一的考核標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中。那么銀行就會(huì)有自身的激勵(lì)機(jī)制去追逐它的盈利目標(biāo)和盈利手段的改善。秦方。

  《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》主持人:另外我們知道明年上半年,經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將會(huì)公布,一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家也預(yù)盼經(jīng)濟(jì)增速會(huì)下降。如果是這樣的話,出臺(tái)新的刺激措施的可能性會(huì)不會(huì)因此而加大呢?
  葉檀:我想大規(guī)模的出臺(tái)新的經(jīng)濟(jì)刺激的可能性,應(yīng)該來說不會(huì)太大;旧蟻碚f,今年上半年處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)折期。公布的經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)恐怕不會(huì)特別好。我們來看,其實(shí)并不是說我們的GDP的數(shù)據(jù)、CPI的數(shù)據(jù)或者是采購經(jīng)理人指數(shù),這樣的數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大幅的下滑,事實(shí)上像這樣的數(shù)據(jù)還是可以在承受的范圍內(nèi)。包括采購經(jīng)理人的數(shù)據(jù),他還是在50的活躍的范圍以上。但是真正現(xiàn)在改變的數(shù)據(jù)就是值得關(guān)注的數(shù)據(jù),是一些貿(mào)易或者大宗商品的數(shù)據(jù),包括運(yùn)輸數(shù)據(jù)。我們知道,比較典型的是,最近鐵礦石的價(jià)格的上漲,國際大宗商品價(jià)格的上漲,包括波羅的海指數(shù)的價(jià)格指數(shù),已經(jīng)大幅下降。我們知道像BBI,它32個(gè)交易日差不多一個(gè)月就下降了50%。那這個(gè)下降的幅度是非常大的,基本上是回到了去年上半年的這么一個(gè)的水平。那就說明,如果是運(yùn)輸指數(shù)和國際貿(mào)易指數(shù)下降的話,說明下半年的這個(gè)進(jìn)出口貿(mào)易或者是實(shí)體經(jīng)濟(jì)有下降的這么一個(gè)趨勢。但是現(xiàn)在從整體來看,還基本上處于一個(gè)可以接受的范圍之內(nèi)。
  但是在這樣的情況下,如果說我們急著推出大規(guī)模的一個(gè)經(jīng)濟(jì)刺激政策,實(shí)質(zhì)上對中國經(jīng)濟(jì)是不利的。為什么這么說呢,我們在推出了大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激政策,那么就必然造成第一大宗商品的價(jià)格要上漲,第二,這個(gè)人民幣可能有上行的壓力,那這些東西對于中國的經(jīng)濟(jì)恐怕都不太有利。如果是大宗商品價(jià)格下降,周邊的這些通脹的壓力下降,那么對于中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,有可能贏得比較大的空間。中國去購買全球的資產(chǎn),它的價(jià)格也會(huì)相對低廉,對中國反而是有利的。

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