剛剛坐上上半年北京銷售冠軍之位的萬(wàn)科,遭遇了“賤賣商業(yè)地產(chǎn)”風(fēng)波。昨日,有媒體報(bào)道稱,萬(wàn)科公園5號(hào)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目本來(lái)報(bào)價(jià)每平方米5萬(wàn)至6萬(wàn)元不等,但實(shí)際成交均價(jià)最低2萬(wàn)元/平方米,最高3萬(wàn)元/平方米,相當(dāng)于五折銷售。對(duì)此,萬(wàn)科北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示,商業(yè)項(xiàng)目并未報(bào)價(jià)5萬(wàn)元/平方米、6萬(wàn)元/平方米之高,而部分成交均價(jià)相對(duì)較低,是因?yàn)橛胁糠终�售給大客戶,折扣約為8.8折,拉低了成交均價(jià)。

    被指“五折賤賣”

　　去年年底,萬(wàn)科集團(tuán)公布了“二八戰(zhàn)略”。根據(jù)萬(wàn)科總部的策略,今后住宅開發(fā)比重占據(jù)八成,而持有型物業(yè)占據(jù)二成。
　　昨日,有媒體報(bào)道稱,萬(wàn)科在京首個(gè)在售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目萬(wàn)科公園5號(hào),成交價(jià)格與報(bào)價(jià)差價(jià)過(guò)半,相當(dāng)于五折銷售。且部分商業(yè)項(xiàng)目本打算整售,但最后拆散零售,主要原因是與銷售遇冷有關(guān)。
　　記者昨日來(lái)到位于朝陽(yáng)公園南門附近的萬(wàn)科公園5號(hào)售樓處,有一兩組客戶現(xiàn)場(chǎng)咨詢,前臺(tái)兩名工作人員均在接受電話咨詢。據(jù)了解,該樓盤的11棟樓中,僅剩下3號(hào)、4號(hào)樓住宅,以及8號(hào)樓的商業(yè)項(xiàng)目在售,其余房源售完。
　　記者了解到,公園5號(hào)內(nèi)的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,其推廣案名分別為五號(hào)公社,指8號(hào)樓,主要產(chǎn)品是5.7米層高的LOFT,面積為150平方米以及195平方米,作為辦公場(chǎng)地出售。這種產(chǎn)品銷售報(bào)價(jià)在3.8萬(wàn)元/平方米-4.5萬(wàn)元/平方米,報(bào)價(jià)并未超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。
　　另一個(gè)出售的商業(yè)項(xiàng)目,為同時(shí)在5月份開盤的2、4、7號(hào)樓的三層,推廣案名為新五街,面積約3200平方米,目前已經(jīng)售完。在公園5號(hào)整個(gè)項(xiàng)目中,售價(jià)接近5萬(wàn)元/平方米的產(chǎn)品是3號(hào)樓以及4號(hào)樓的住宅。售樓員給出的報(bào)價(jià)在4.6萬(wàn)元/平方米-5萬(wàn)元/平方米,個(gè)別樓層戶型在5.3萬(wàn)元/平方米。

　　萬(wàn)科稱8.8折拉低成交價(jià)

　　昨日,萬(wàn)科北京銷售總監(jiān)肖勁表示,比較樓盤價(jià)格,不能夠以住宅和商業(yè)不同產(chǎn)品價(jià)格相比較,而同一產(chǎn)品因不同位置、戶型不同,價(jià)格也會(huì)有差別。
　　據(jù)萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng),萬(wàn)科商業(yè)項(xiàng)目在銷售過(guò)程中有根據(jù)具體情況打折銷售的情況,但不存在“五折賤賣”。萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,包括7號(hào)樓三層在內(nèi)的2、4、7號(hào)樓新五街,是以整售的形式被大客戶買走,公司沒有與散戶洽談,沒有公開報(bào)價(jià)。但針對(duì)大客戶,萬(wàn)科給予了8.8折的折扣,成交均價(jià)應(yīng)該在2.7萬(wàn)元/平方米-3萬(wàn)元/平方米。
　　針對(duì)有媒體報(bào)道,7號(hào)住宅樓312號(hào),面積為107.59平方米,成交價(jià)每平方米僅22156元之低。萬(wàn)科回應(yīng)稱,312號(hào)價(jià)格低,是因?yàn)槠鋺粜吞厥?沒有采光,所以“便宜搭售”給了大客戶。
　　此外,對(duì)于有媒體報(bào)道的“截至2010年6月中旬,萬(wàn)科五號(hào)公社（在售的8號(hào)樓）所成交的物業(yè)最高價(jià)的一套為8號(hào)樓的315號(hào),單價(jià)為每平方米33873元,簽約日期為6月4日”,萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,根據(jù)萬(wàn)科的銷售信息,截至目前,五號(hào)公社8號(hào)樓的成交均價(jià)在3.6萬(wàn)元/平方米,高一點(diǎn)的在4.1萬(wàn)元/平方米。
　　對(duì)于五號(hào)公社8號(hào)樓拆分銷售的說(shuō)法,萬(wàn)科昨日回應(yīng)稱,五號(hào)公社5月份開盤至今,46套房源認(rèn)購(gòu)和簽約的共12套。拆分銷售是由于五號(hào)公社多被業(yè)主作為辦公場(chǎng)所,整售時(shí)有業(yè)主要求整體改造構(gòu)造,日后會(huì)不便于萬(wàn)科的管理,且付款方式也不符合要求。