萬(wàn)科21億首次試水商業(yè)與酒店運(yùn)作
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2010-07-01 作者: 來(lái)源: 中國(guó)投資咨詢網(wǎng)
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原以為人滿為患的土地出讓現(xiàn)場(chǎng),卻以靜悄悄的形式低調(diào)成交。6月的最后一天,被視為重頭戲的鎮(zhèn)海綠核北部地塊由上海萬(wàn)科長(zhǎng)寧置業(yè)以底價(jià)21億元輕易取得,而這也是萬(wàn)科繼寧波建材、鎮(zhèn)海維科后,第3家進(jìn)駐鎮(zhèn)海綠核的開(kāi)發(fā)企業(yè),并將首次嘗試運(yùn)作酒店和商業(yè)。 底價(jià)成交
下跌中撿漏還是定向出讓? 慈城北部、鄞州區(qū)……6月30日,萬(wàn)科完成夙愿,在去年?duì)帄Z寧波商幫公園用地塊未果后,昨日終于進(jìn)入鎮(zhèn)海市場(chǎng)。然而,相比上次146輪的激烈“拉鋸戰(zhàn)”,萬(wàn)科此次卻以相對(duì)輕松的姿態(tài)漂亮的獲得寶地。21億的總價(jià),304畝頗具規(guī)模的優(yōu)勢(shì),而4291元/㎡的樓面價(jià)卻比商幫公園西側(cè)地塊6023元/平米還低了近30%,如此看來(lái),萬(wàn)科還未戰(zhàn)似乎就占了便宜。 然而,業(yè)內(nèi)人士透露道,萬(wàn)科此次拿地或許并非是在市場(chǎng)低迷時(shí)期的撿漏之舉,它實(shí)質(zhì)上是在市場(chǎng)規(guī)則的大框架下進(jìn)行的“內(nèi)定”。去年商幫公園用地的爭(zhēng)奪之后,傳言萬(wàn)科與當(dāng)?shù)貒?guó)土局就有接洽,基于對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的利好,也在某種意義上有利于土地市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定,政府自然愿意將開(kāi)發(fā)權(quán)交給有實(shí)力的大牌房企。而這也是萬(wàn)科宣稱將持有型商業(yè)地產(chǎn)比例提高20%后,又一個(gè)覆蓋的區(qū)域。
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