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房企砸千億圈地 萬科出手豪爽儲(chǔ)地超千萬平米
2010-07-01   作者:  來源:搜房網(wǎng)
 

  7月1日,中國指數(shù)研究院權(quán)威發(fā)布2010上半年房企拿地排行榜,萬科仍然占據(jù)著領(lǐng)頭羊的地位,拿地總面積1040.28萬平米,以400萬平米的差額將保利等房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)的甩在了后面,而拿地總價(jià)排名前十的房企依然是國企唱主角。
  根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2010年房企拿地排行榜上,萬科以1040.28萬平米的拿地總面積,251.44的拿地總價(jià)名列榜首,保利、綠地分獲榜眼和探花。
  值得注意的是,根據(jù)排行榜顯示,實(shí)力房企拿地的勢頭不減,由于企業(yè)戰(zhàn)略、資金實(shí)力的差距,不同開發(fā)企業(yè)之間的拿地策略逐漸由分化的勢頭。國資企業(yè)和上市公司出手相對豪爽,比如保利、綠地、中海、中建、恒大等均榜上有名。
  業(yè)內(nèi)人士分析出現(xiàn)以上的情況,主要有兩大因素影響,其一,新政雖嚴(yán),但經(jīng)歷2009年的流行性充裕與行業(yè)高景氣的上市房企手中持有充沛的資金,寬裕的資金鏈促使其在危機(jī)中醞釀逆周期操作;其二,新政強(qiáng)調(diào)增加有效供應(yīng),也令實(shí)力開發(fā)企業(yè)對中遠(yuǎn)期市場抱有較高期望,轉(zhuǎn)而增加土地儲(chǔ)備。
  從房企拿地總價(jià)上不難看出,受新政的影響,房地產(chǎn)企業(yè)拿地更趨理性,部分熱點(diǎn)城市地價(jià)的溢價(jià)水平顯著下降。加之新政的持續(xù)深入,不少城市的土地市場陷入低迷,供應(yīng)量和成交量均大幅縮水。業(yè)內(nèi)分析,由于滯后效應(yīng),新政對土地供應(yīng)和成交量將在未來繼續(xù)顯現(xiàn)。

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