限購不是治理房價(jià) 是催化泡沫
    2010-02-08    作者:陳聯(lián)科    來源:京華時(shí)報(bào)
    眼看著海南的房價(jià)被炒客們搞得一日千里般向上飛騰，當(dāng)?shù)卣块T似乎也不踏實(shí)，覺得應(yīng)該出手管理一下了。于是，海南省三亞市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局日前下發(fā)了一個(gè)抑制樓市炒作通知，準(zhǔn)備對前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規(guī)定一個(gè)身份證只能購5套房。剛看到這條政策，除了少許的驚訝外，很是忍俊不禁，要
是這樣的政策能夠抑制海南的房價(jià)，那中國房價(jià)高的問題大概根本就不是問題了。
　　按說某種資源或產(chǎn)品緊缺，有搶購自然就該有限購，循著這樣的思路出臺政策，理由簡單充分。但房子畢竟不是日用消費(fèi)品，房地產(chǎn)也是一個(gè)事關(guān)民生和GDP的重要支柱行業(yè)，這樣的行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫，管理者不去向全國人民提醒風(fēng)險(xiǎn)，不去細(xì)致地向全國人民解釋國際旅游島到底是個(gè)啥東西，也不去研究熱錢的動向，不對炒家翻云覆雨危害海南健康發(fā)展、造成財(cái)富轉(zhuǎn)移的行為進(jìn)行有效打擊，卻出臺這樣一個(gè)似是而非、注定連標(biāo)也治不了的政策，實(shí)在是有失水準(zhǔn)。
　　三亞政府管理部門這樣的限購政策恰像是在說：我們海南真是個(gè)好地方，全國人民都想來這兒住，富裕階層就更是趨之若鶩，在這樣的背景下，房價(jià)高自然是合理的，為了確保對有錢能買得起5套房的中國公民的公平，就算你能買得起6套，我也只讓你買5套。這樣的政策怎么聽怎么覺得不是在控制房價(jià)、打擊泡沫，而是給三亞的樓市做廣告。說嚴(yán)重一點(diǎn)，這樣的政策和開發(fā)商捂盤惜售的區(qū)別實(shí)際上已經(jīng)很小了。
　　即便從具體的實(shí)操角度看，這種政策的硬傷也是顯而易見的。為什么限購定在5套，而不是4套、3套？難道一個(gè)人在三亞買4套房就是理性的，不會對海南樓市造成危害？如果是夫妻倆買10套房呢？如果是借用別人的身份證購買呢？一項(xiàng)政策出臺后如果根本起不到作用，甚或起反作用，那么它出臺的意義何在？或者我們沒有體會到三亞管理部門的苦衷——海南的房價(jià)已經(jīng)到了無法抑制的階段，這樣的政策也是沒有辦法的辦法？
　　真的沒有辦法嗎？還是三亞管理部門投鼠忌器，怕樓市“繁榮”過早結(jié)束？或者對GDP、對土地財(cái)政的依賴使得三亞管理部門不愿意采取真正有力度的措施去打擊泡沫？全世界都有房地產(chǎn)泡沫，但我們的泡沫帶有更多的自傷意味。美國把太多買不起房的窮人請進(jìn)市場，然后通過把這些不良資產(chǎn)證券化打包賣給全世界來轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)；中國的房地產(chǎn)泡沫事實(shí)上是把太多工薪階層和中產(chǎn)階級的一生綁在了住房上，通過犧牲他們在其他方面的福利來支撐經(jīng)濟(jì)繁榮。海南的房地產(chǎn)泡沫即便打著國際旅游島的印記，也不例外。
　　滿地爛尾樓的歷史海南不是沒有過，大暑之后必有大寒也是自然規(guī)律。如果海南的國際旅游島規(guī)劃是嚴(yán)肅的，那么，限購這樣的政策就顯得相當(dāng)業(yè)余和不嚴(yán)肅。
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