近日在廣東政協(xié)會議上,有開發(fā)商抱怨沒有賺到錢,稱利潤僅1成,政府賣地時就拿走一半。 百姓對高房價怨聲載道是無可爭辯的事實,公眾向來把房價虛高歸咎于房地產(chǎn)暴利,而開發(fā)商又一臉委屈地訴說自己替“土地財政”背了“黑鍋”?墒,房價虛高的根源到底在哪里?房地產(chǎn)商、政府相關主管部門和購房者,以至于社會公眾,一直是各執(zhí)一詞莫衷一是。 房價如霧里看花,讓人不明就里,調(diào)控房價又從何談起?多年來高唱的調(diào)控房價庶幾成了欺人之談。要真正揭穿房價面紗下的瘋狂面目,就必須將房價真實的價格構(gòu)成放到陽光底下曬一曬,這樣公眾就能對真實的房價和推高房價的“黑手”看得清清楚楚。將房價的真實構(gòu)成公之于眾,那么虛高的責任到底是政府的稅費過重,還是開發(fā)商追逐暴利,公眾就能看得清清楚楚,使政府和開發(fā)商清者自清濁者自濁。將房價的真實構(gòu)成公之于眾,也是調(diào)控房價的重要基礎。要使房價真正回歸理性,當務之急是盡快出臺政策,將房價的真實價格構(gòu)成放到陽光底下徹底曬一曬。唯其如此,房價才能得到公眾的認同,政府的房地產(chǎn)政策才能受到百姓的認可。 同時,我們更應該注意到,在人多地少這一基本國情和中國土地國有這一基本前提下,作為“支柱”產(chǎn)業(yè)的中國的房地產(chǎn)業(yè),不能簡單地理解為經(jīng)濟“支柱”,更不能簡單地把房地產(chǎn)業(yè)視為地方財政的“提款機”。 基于房地產(chǎn)所固有的公共產(chǎn)品屬性,公眾完全有權(quán)了解房價的真實構(gòu)成。然而,多年來盡管公眾要求揭開房價面紗的呼聲不斷高漲,披露房價構(gòu)成卻遇到了很大阻力,房地產(chǎn)商以“商業(yè)秘密”為由極力反對,最后,人們寄予厚望的公布房價構(gòu)成之舉只好無疾而終。 可是,當前房價漲跌如霧里看花,房地產(chǎn)調(diào)控之爭紛紛擾擾,房地產(chǎn)商訴說調(diào)控之苦,百姓高喊房價要降,地方政府卻對“土地財政”賺了個盆滿缽滿而樂觀其成。對此,我們有理由追問,房價的真實構(gòu)成到底何時才能真正公開? |