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富力溢價(jià)2.42倍北京奪地
2009-05-22   作者:于祥明  來(lái)源:上海證券報(bào)
 

    資金鏈些許好轉(zhuǎn)的富力地產(chǎn),以高出起價(jià)2.42倍的價(jià)格在北京血拼奪得廣渠門(mén)外10號(hào)地塊,剔除配建的實(shí)際樓面價(jià)每平方米超過(guò)15000元。

521下午3時(shí)30,備受北京房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的廣渠門(mén)外10號(hào)地迎來(lái)了最后的競(jìng)拍,出現(xiàn)了難得一見(jiàn)的爆棚景象。當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商有18家,包括富力、中國(guó)電子、茂華、億城、方恒、城開(kāi)、中信、奧園、金地、華美、華遠(yuǎn)、天恒、世紀(jì)鴻等。根據(jù)土地管理儲(chǔ)備中心最終統(tǒng)計(jì),截至招拍掛開(kāi)始前,該地塊共收到27份有效競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng),最終報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到7億元,達(dá)到起始價(jià)2.9925億元的近2.34倍。

考慮到該地塊周邊有富力地產(chǎn)、合成創(chuàng)展已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,業(yè)界普遍認(rèn)為富力地產(chǎn)志在必得,而合成創(chuàng)展是其最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。有業(yè)內(nèi)人士表示。

實(shí)際競(jìng)拍時(shí),富力地產(chǎn)與中信地產(chǎn)、中國(guó)電子兩家爭(zhēng)奪十分激烈。在競(jìng)價(jià)一路飆升到9億元,更成為中國(guó)電子與富力地產(chǎn)的血拼,一度達(dá)到白熱化。

最終,由北京富力地產(chǎn)總經(jīng)理張輝舉牌,以10.22億元很辛苦地拿下該地塊,高出掛牌其起始價(jià)7.2275億元。

需要指出的是,該地塊建筑控制規(guī)模72500平方米,但按照規(guī)定需配建5000平方米的廉租房。因此,該地塊實(shí)際上可收益的面積最多67500平方米。北京市土地管理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)部雷蕾說(shuō)。

記者按上述面積粗算,富力地產(chǎn)所拿該地塊樓面價(jià)格達(dá)到15140/平方米。目前,該區(qū)域周遍的新舊項(xiàng)目售價(jià)在1480018000/平方米之間。

富力拿得很辛苦!一位在現(xiàn)場(chǎng)的地產(chǎn)巨頭老板向記者直言,富力在北京幾乎無(wú)地開(kāi)發(fā),需要拿地,加之這塊地又是其一級(jí)開(kāi)發(fā),如果富力不拿下該地塊,就太沒(méi)面子了。他說(shuō)。記者也注意到,在張輝最終拍得地塊后,回頭向參與競(jìng)拍的中國(guó)電子老總拱手以表謝意。

北京市土地管理儲(chǔ)備中心表示,近期將加快地塊推出,其中22日將推出9宗地,85公頃,下一周還將分兩天推出大約150公頃土地。

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