潘石屹張欣夫婦身家達317億港元
    2007-10-09    李宇    來源:中國證券報

  “上市以后,有人擔(dān)心我的頭發(fā)會因為責(zé)任的增大而越來越少!”SOHO中國董事長潘石屹昨日在上市儀式上詼諧地說。不過,他和夫人張欣的財富卻因上市而越來越多了。以昨日(8日)SOHO中國收市價9.55港元計算,兩人所持股份的市值達317.45億港元,由此躋身中國富豪榜前列。
  作為今年在港上市的明星地產(chǎn)股,SOHO中國此次集資128.6億港元,與今年上半年締造了內(nèi)地新首富的碧桂園旗鼓相當(dāng)。SOHO中國昨日開盤報10.1港元,較招股價8.3港元漲21.69%,午后雖隨大市走低有所回落,但仍收報9.55港元,較招股價高出15.06%。該公司目前總股本為50億股(不包括超額配售權(quán)行使所發(fā)股份),以昨日收盤價9.55港元計算,公司總市值為477.5億港元。

12年成就300億財富神話

  潘石屹和張欣夫婦是SOHO中國的實際控制人,兩人(以張欣名義持有)通過Capevale(Cayman)間接持有SOHO中國33.241億股,占總股本的66.48%。
  而這一巨額財富的積累僅僅經(jīng)過了12年的時間。1995年,潘石屹和張欣聯(lián)手創(chuàng)建了SOHO中國有限公司(前身為北京紅石實業(yè)有限責(zé)任公司)。目前,該公司已成為北京CBD內(nèi)規(guī)模最大的房地產(chǎn)發(fā)展商。
  與碧桂園主要集中于住宅房地產(chǎn)開發(fā)不同,SOHO中國定位于成為行業(yè)領(lǐng)先的商用物業(yè)發(fā)展商,與香港大型物業(yè)發(fā)展商太古(0019.HK)有些類似。潘石屹說,過去3年政府集中調(diào)控影響民生的住宅物業(yè),并非針對商業(yè)物業(yè),公司因此不會受到宏調(diào)政策的影響,預(yù)期未來2-3年也不會有太多針對商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控。
  目前,SOHO中國已在北京CBD核心地帶共計開發(fā)面積超過155萬平米的項目,已經(jīng)完成和正在建設(shè)的項目包括:“SOHO現(xiàn)代城”、“建外SOHO”、“SOHO尚都”、“朝外SOHO”以及“光華路SOHO”;同時,SOHO中國在北京長城腳下和海南博鰲分別開發(fā)建設(shè)了全球知名前衛(wèi)建筑項目“長城腳下的公社”和“博鰲凱賓斯基”等。正在開發(fā)的三里屯SOHO位居北京市中心著名的三里屯酒吧街南側(cè),建筑面積47萬平米,是其到目前為止開發(fā)金額最大的綜合項目。

鐘情北京商業(yè)地產(chǎn)

  SOHO中國的業(yè)務(wù)極為倚重北京市場,該公司目前除博鰲凱賓斯基外,所有其他現(xiàn)有項目及已完工和接近完工的項目,均位于北京及周邊地區(qū)。
  昨日被問及公司是否將有走出北京市場的計劃時,潘石屹表示,未來3年仍會繼續(xù)集中于北京發(fā)展!氨本┦且粋很好的市場,利潤率高,規(guī)模也非常大!”他說。
  不過,也有市場人士擔(dān)心,2008年北京奧運會后,由于政府和私營機構(gòu)的固定資產(chǎn)投資可能大幅減少,北京經(jīng)濟增長可能放緩,導(dǎo)致北京商業(yè)地產(chǎn)價格下跌。潘石屹則認(rèn)為,房地產(chǎn)價格取決于基礎(chǔ)設(shè)施,由于政府在奧運前已改善交通設(shè)施及興建大型基建,預(yù)計北京的房地產(chǎn)價格還會提高。
  SOHO此次上市所集資金也均投資于北京的項目。據(jù)招股書披露,募集資金中的21.63億港元用于收購北京天街(天安門南(前門)項目的項目公司)的權(quán)益,并為項目提供資金;7.72億港元用于三里屯SOHO項目;44.76億港元用于未來項目及收購,預(yù)計將為天安門南(前門)項目內(nèi)11塊地塊提供資金。

或與基石投資者合作

  SOHO中國總裁張欣昨日在接受本報記者采訪時還透露,公司希望與香港地產(chǎn)開發(fā)商進行合作,擬合作的對象正是公司基石投資者中的地產(chǎn)開發(fā)商。
  此次香港招股,SOHO中國引入了7名基石投資者:嘉里集團主席郭鶴年認(rèn)購6億港元;九龍倉主席吳光正認(rèn)購6億港元;渣打集團、中銀投資、新加坡政府投資機構(gòu)GIC、中信泰富、華人置業(yè)主席劉鑾雄各認(rèn)購2.28億港元。其中,嘉里建設(shè)和九龍倉均為香港商業(yè)地產(chǎn)巨頭級企業(yè)。潘石屹稱,一些香港發(fā)展商希望將來與SOHO中國合作。
  據(jù)SOHO中國招股書披露,公司會持續(xù)密切關(guān)注北京市中心房地產(chǎn)的動態(tài),以尋找潛在項目機遇。而為了限制公司初期的開發(fā)資本支出,以及獲得未來發(fā)展所需土地,公司可能考慮與其他開發(fā)商設(shè)立合營企業(yè)或其他安排,以聯(lián)合發(fā)展房地產(chǎn)項目。

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